ライオンズマンション門前仲町第３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション門前仲町第３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション門前仲町第３は、都心へのアクセスが良好でありながら、緑豊かな環境と生活利便性を兼ね備えた物件です。木場公園や、清澄庭園、スーパー・コンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。
ライオンズマンション門前仲町第３の総合評価
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ライオンズマンション門前仲町第３の特徴
ライオンズマンション門前仲町第３は、東京都江東区平野2丁目に位置し、都営大江戸線「清澄白河」駅から徒歩5分という利便性の高い立地です。東京メトロ東西線および都営大江戸線「門前仲町」駅も徒歩15分圏内にあります。また、都心部へのアクセスが良好でありながら、自然環境に恵まれたエリアに位置しています。
1985年2月に竣工したSRC造の9階建てで、地下1階部分も含まれています。総戸数は69戸と適度な規模感を持ち、プライバシーと住みやすさのバランスが取れた設計です。共用部にはエレベーターが設置されています。防犯カメラの設置もあります。ペットの飼育も可能です。
マンションの周辺には、徒歩5分に「木場公園」、徒歩10分に「清澄庭園」があり、緑豊かな環境が広がっています。静かな住宅街に位置しながらも、大通りへのアクセスが良好で、住環境の快適さと都市部の利便性を兼ね備えています。日常の買い物には、徒歩3分のに「オーケー 平野店」、徒歩4分に「セブン-イレブン 江東平野2丁目店」があり、非常に便利です。また、最寄りの清澄白河エリアはカフェやレストランが点在し、オシャレな飲食店も多いため、外食やカフェ巡りを楽しむことができます。
ライオンズマンション門前仲町第３の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥151,237,299（2024-10-31時点）、戸あたり￥2,100,518円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：専有部内で飼育できる体長70cm程度、10Kg以内の動物で、犬は1匹まで、猫は1匹まで可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数72戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- （株）大京アステージ
- 新築時売主
- 大京観光株式会社
- 施工
- （株）間組・（株）銭高組共同企業体
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立明治小学校 徒歩10分
- 中学校
- 江東区立深川第二中学校 徒歩7分
ライオンズマンション門前仲町第３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 9階 | 約64㎡ | ＠120.62 | ＠110.8 | ＠80.3 | |
| 2023/9 | 2階 | 約64㎡ | ＠86.79 | ＠76.9 | ＠55 | |
| 2023/7 | 2階 | 約64㎡ | ＠89.89 | ＠80.1 | ＠57.4 | |
| 2023/6 | 2階 | 約64㎡ | ＠92.99 | ＠83.2 | ＠59.7 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション門前仲町第３の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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ライオンズマンション門前仲町第３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション門前仲町第３にしても、1985/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（151,237,299円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション門前仲町第３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション門前仲町第３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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