ライオンズマンション鉄砲洲第３[仲介手数料無料]
ライオンスマンション鉄砲洲第三は、1985年（昭和60年）に建てられた9階建てです。
エントランスにはオートロックが設置されており、安心して利用することができます。
代表・春日秀典
中央小徒歩3分。
築39年9か月の新耐震で、 賑やかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション鉄砲洲第３を解説します
中央小徒歩3分。
ライオンズマンション鉄砲洲第三は、八丁堀駅からは徒歩6分、新富町駅からは徒歩8分の立地にあり、東側に隅田川に面しており、素晴らしいロケーションです。
建物は熊谷組（大手ゼネコン）によって施工され、大京観光（最大手の分譲業者）によって旧分譲されました。また、マンションの管理も大手の会社が行っています。平成26年には排水管の更新工事が行われ、令和2年には鉄部の塗装工事、令和5年には給水管の更新工事が行われました。修繕履歴もあり、管理体制は良好です。
また、事務所としての利用も可能です。
東側には隅田川テラスが広がっており、徒歩1分にコンビニ「セブンイレブン 中央区湊１丁目店」、さらに徒歩1分にスーパー「FUJI デリド湊店」があります。
災害・耐震
1985/08築で、総戸数31戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年5月の時点で築 39年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/7 | 2階 | 約81㎡ | ＠100 | ＠90.8 | ＠65.7 | |
| 2022/6 | 3階 | 約54㎡ | ＠95.24 | ＠84.6 | ＠60.5 | |
| 2022/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠97.08 | ＠86.4 | ＠61.9 | |
| 2022/4 | 3階 | 約54㎡ | ＠98.92 | ＠88.3 | ＠63.2 | |
| 2022/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠100.75 | ＠90.1 | ＠64.6 | |
| 2022/2 | 3階 | 約54㎡ | ＠102.59 | ＠91.9 | ＠66 | |
| 2022/2 | 3階 | 約54㎡ | ＠104.43 | ＠93.8 | ＠67.3 | |
| 2021/12 | 3階 | 約54㎡ | ＠106.27 | ＠95.6 | ＠68.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 81.8m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 81.8㎡
- バルコニー
- 0㎡
- 管理費
- 26200円
- 修繕積立金
- 25560円
・「ライオンスマンション鉄砲洲第三」は2階の東向き角部屋・隅田川ビューが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊２丁目１６－２５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 八丁堀駅 徒歩6分
有楽町線 新富町 駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1985/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ㈱大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 632.76 | ||
地図、周辺環境
中央区湊２丁目１６－２５
学校区
小学校：中央区立中央小学校(3分)
中学校：中央区立銀座中学校(24分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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