ライオンズマンション赤羽は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション赤羽は買って大丈夫？
代表・春日秀典
志茂駅徒歩１分好立地。耐震性は令和３には耐震補強工事が実施され、新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも改修済みとの記載があります。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズマンション赤羽の総合評価
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ライオンズマンション赤羽の特徴
ライオンズマンション赤羽は、東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩1分、北本通り沿いに位置しています。
大京観光という最大手の分譲業者が信頼のおける管理を行っています。2019年（平成31年）には耐震補強工事などの修繕も実施されています。
徒歩1分にはコンビニ「ローソン 志茂メトロピア店」があり、徒歩5分に「スーパーバリュー 志茂店」があります。徒歩8分には「イオンスタイル赤羽」もあります。
ライオンズマンション赤羽の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-15,006,942（2023-10-31時点）、戸あたり￥-428,770円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2005年07月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2005年07月 屋上防水改修工事
- 2005年07月 大規模修繕工事
- 2005年07月 鉄部塗装工事
- 2010年04月 鉄部塗装工事
- 2011年06月 排水管更生工事（共用部）
- 2011年06月 排水管更生工事（専有部）
- 2012年06月 EVセミリニューアル工事
- 2014年05月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2021年09月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2021年09月 塩ビシート貼り替え工事
- 2021年09月 屋上防水改修工事
- 2021年09月 大規模修繕工事
- 2021年09月 鉄部塗装工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
令和３には耐震補強工事が実施され、新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも改修済みとの記載があります。2026年11月の時点で 築47年 1か月となります。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数35戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- ㈱大京アステージ
- 新築時売主
- 大京観光株式会社
- 施工
- 神島建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 697.02
- 小学校
- 北区立なでしこ小学校(2分)
- 中学校
- 北区立赤羽岩淵中学校(9分)
ライオンズマンション赤羽の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 4階 | 約60㎡ | ＠55.85 | ＠45.7 | ＠31.7 | |
| 2025/10 | 4階 | 約60㎡ | ＠57.5 | ＠47.4 | ＠32.9 | |
| 2025/9 | 4階 | 約60㎡ | ＠60.13 | ＠50 | ＠34.9 | |
| 2025/4 | 4階 | 約60㎡ | ＠63.43 | ＠53.3 | ＠37.3 | |
| 2025/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠65.73 | ＠55.6 | ＠39.1 | |
| 2024/12 | 5階 | 約83㎡ | ＠51.8 | ＠42.7 | ＠29.8 | |
| 2024/11 | 2階 | 約52㎡ | ＠58.9 | ＠48 | ＠33.2 | |
| 2024/11 | 5階 | 約83㎡ | ＠53 | ＠43.9 | ＠30.7 | |
| 2024/10 | 5階 | 約83㎡ | ＠54.2 | ＠45.1 | ＠31.6 | |
| 2024/9 | 5階 | 約83㎡ | ＠55.41 | ＠46.3 | ＠32.5 | |
| 2024/9 | 5階 | 約83㎡ | ＠56.61 | ＠47.5 | ＠33.4 | |
| 2024/9 | 5階 | 約83㎡ | ＠57.82 | ＠48.7 | ＠34.3 | |
| 2024/8 | 5階 | 約83㎡ | ＠59.02 | ＠49.9 | ＠35.2 | |
| 2024/7 | 5階 | 約83㎡ | ＠60.23 | ＠51.1 | ＠36.1 | |
| 2024/7 | 5階 | 約83㎡ | ＠61.43 | ＠52.3 | ＠37 | |
| 2024/6 | 2階 | 約52㎡ | ＠60.81 | ＠50 | ＠34.6 | |
| 2024/6 | 5階 | 約83㎡ | ＠62.64 | ＠53.5 | ＠37.9 | |
| 2024/6 | 5階 | 約83㎡ | ＠65.05 | ＠55.9 | ＠39.7 | |
| 2024/6 | 2階 | 約41㎡ | ＠60.19 | ＠47.9 | ＠32.6 | |
| 2024/4 | 2階 | 約41㎡ | ＠65.01 | ＠52.8 | ＠36.2 | |
| 2024/4 | 5階 | 約83㎡ | ＠67.23 | ＠58.1 | ＠41.3 | |
| 2024/1 | 3階 | 約60㎡ | ＠64.23 | ＠54.1 | ＠37.9 | |
| 2023/10 | 3階 | 約60㎡ | ＠65.88 | ＠55.8 | ＠39.2 | |
| 2023/7 | 6階 | 約47㎡ | ＠68.82 | ＠57.4 | ＠40 | |
| 2023/6 | 7階 | 約48㎡ | ＠63.8 | ＠52.5 | ＠36.4 | |
| 2023/5 | 7階 | 約48㎡ | ＠65.87 | ＠54.6 | ＠37.9 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション赤羽の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
41.5
㎡
1 ＬＤＫ
2024年4月27日 ～
2024年7月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
47.66
㎡
2 ＬＤＫ
2023年7月6日 ～
2023年8月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
48.43
㎡
2 ＬＤＫ
2023年5月17日 ～
2023年8月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション赤羽の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション赤羽にしても、1979/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-15,006,942円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション赤羽についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
