ライオンズマンション西荻第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション西荻第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西荻窪駅徒歩5分、「にしおぎ北銀座街」を通る身近なアプローチが魅力です。築年数は経ていますが、2023年に耐震改修工事を完了し、長期修繕計画も運用されています。
ライオンズマンション西荻第２の総合評価
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ライオンズマンション西荻第２の特徴
西荻窪駅徒歩5分、商店街の便利さと住宅地の落ち着きが接する立地
ライオンズマンション西荻第２は、「西荻窪駅」から徒歩5分で、駅からは「にしおぎ北銀座街（北銀座通り）」を通るアプローチです。店舗が並ぶ動線を日常的に使えるため、帰宅途中の買い物もしやすい立地といえます。
敷地は近隣商業地域と第一種低層住居専用地域が接する境界付近に位置し、駅近の便利さと低層住宅地の街並みが近接しています。西荻窪らしい商店街の雰囲気を感じつつ、住宅地側の環境にもつながる点が特徴です。
総戸数82戸に対してエレベーターを2基備えております。戸数だけを見れば大規模ではありませんが、共用設備の使いやすさに配慮されたつくりとなっています。
長期修繕計画を策定・運用し、2023年1月には耐震改修工事も完了しています。築年数を経た建物だからこそ、将来を見据えて手を入れてきた履歴は、検討時に確認しておきたい大切なポイントです。
管理は株式会社大京アステージによる全部委託・日勤体制で、日常管理を専門会社に任せる仕組みです。駅徒歩5分という立地だけでなく、耐震改修や長期修繕計画まで含めて建物の維持を考えてきたマンションです。
ライオンズマンション西荻第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥899,054,184（2025-06-30時点）、戸あたり￥10,964,075円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年12月 外壁補修（主に西面）
- 2024年12月 外壁補修（主に東面）
- 2023年1月 耐震改修工事
- 2014年12月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2013年3月 玄関扉交換
- 2010年6月 鉄部塗装工事
- 2008年3月 屋上防水改修工事
- 2005年5月 大規模修繕工事
- 2005年5月 鉄部塗装工事
- 2003年7月 給水管更生工事（共用部）
- 2002年12月 EVセミリニューアル工事
- 2002年7月 鉄部塗装工事
- 1994年12月 排水管更新工事（共用部）
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2023年1月に耐震改修工事を完了2026年10月の時点で 築56年 3か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区西荻北２丁目２７－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央本線 西荻窪駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1970/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数82戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 大末組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立桃井第三小学校(4分) 中学校：杉並区立荻窪中学校(10分) | ||
ライオンズマンション西荻第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 12階 | 約41㎡ | ＠116.63 | ＠104.3 | ＠74.6 | |
| 2026/8 | 12階 | 約41㎡ | ＠121.49 | ＠109.2 | ＠78.3 | |
| 2026/7 | 4階 | 約41㎡ | ＠108.9 | ＠96.6 | ＠68.9 | |
| 2026/7 | 4階 | 約41㎡ | ＠111.33 | ＠99 | ＠70.7 | |
| 2026/5 | 4階 | 約41㎡ | ＠113.76 | ＠101.5 | ＠72.5 | |
| 2026/4 | 4階 | 約48㎡ | ＠98.7 | ＠87.4 | ＠62.4 | |
| 2024/5 | 6階 | 約54㎡ | ＠72.85 | ＠62.2 | ＠43.8 | |
| 2024/5 | 6階 | 約54㎡ | ＠74.67 | ＠64.1 | ＠45.2 | |
| 2024/4 | 6階 | 約54㎡ | ＠81.96 | ＠71.4 | ＠50.6 | |
| 2024/1 | 12階 | 約33㎡ | ＠82.59 | ＠70.1 | ＠48.9 | |
| 2023/4 | 8階 | 約88㎡ | ＠76.79 | ＠67.9 | ＠48.6 | |
| 2023/3 | 8階 | 約88㎡ | ＠79.05 | ＠70.2 | ＠50.3 | |
| 2023/1 | 8階 | 約88㎡ | ＠82.44 | ＠73.5 | ＠52.9 | |
| 2022/11 | 5階 | 約41㎡ | ＠77.3 | ＠65 | ＠45.3 | |
| 2022/11 | 5階 | 約41㎡ | ＠79.73 | ＠67.4 | ＠47.1 | |
| 2022/10 | 5階 | 約41㎡ | ＠82.16 | ＠69.9 | ＠49 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション西荻第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション西荻第２
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仲介手数料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション西荻第２にしても、1970/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（899,054,184円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション西荻第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション西荻第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。