ライオンズマンション蓮沼の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「本蓮沼」駅徒歩3分で国道17号沿いという立地は、静けさよりも“生活動線の短縮”を優先したい人には妙にしっくりくる距離感で、夜の帰宅時でも道が明るくて助かります（たまにクルマの流れが気になるけど、それも街の空気という感じ）。「東武ストア本蓮沼駅前店」「まいばすけっと 本蓮沼駅前店」徒歩4分に加えて、「まいばすけっと 板橋清水町店」は徒歩2分と複数ルートで使い分けでき、日用品を“ついで買い”で済ませられる暮らし方にフィットする物件だと思います。
売出し中の住戸
ライオンズマンション蓮沼の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
ライオンズマンション蓮沼の解説
代表・春日秀典
ライオンズマンション蓮沼のレビュー
1,171,575円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
ゆるやかな街並みに寄り添う「ライオンズマンション蓮沼」
国道17号沿いに位置し、「本蓮沼」駅から徒歩3分の近さは、日常的な移動を考えると実質的なメリットです。車の流れが安定した幹線道路沿いということもあり、夜道の不安を感じにくい環境といえます。駅周辺の明かりが一定に続き、帰宅時に足元が見やすい感覚があります。
建物は低層寄りの落ち着いた外観で、過度に装飾性を主張しない仕様が印象的です。国道沿いでありながら、階段アプローチやエントランス周辺の緑が通行者との視線をほどよく遮断し、居住空間への切り替えを感じさせます。風が抜けると植栽がふっと揺れるのが分かる程度の距離感が保たれています。
近隣には「東武ストア本蓮沼駅前店」や「まいばすけっと 本蓮沼駅前店」まで徒歩4分、「まいばすけっと 板橋清水町店」まで徒歩2分と複数の買物動線があり、日用品の補充が短時間で済みます。店舗が小規模な分、必要な分だけ買って帰る人が多く、遅い時間帯でも店内の明るさがほっとする雰囲気です。
周辺は板橋本町方面まで続く住宅街が広がっており、大型商圏というより生活圏密着型の店が点在しています。スポット的に見える小さな公園が、散歩の途中に呼吸を置くような役割を果たしており、小さな変化を暮らし方に織り込めます。都市の刺激より、日常の安定を優先したい人に適しています。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,259,923（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,171,575円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 給水ユニット更新工事
- 2014年 EVセミリニューアル工事
- 2011年 鉄部塗装工事
- 2009年 給水管更新工事
- 2005年 大規模修繕工事
- 2003年 屋上防水改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1979/08築で、 総戸数19戸の 小規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 47年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区蓮沼町４－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営三田線 蓮根駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1979/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 木田建業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約43㎡ | ＠66.67 | ＠54.7 | ＠37.8 | |
| 2026/4 | 6階 | 約41㎡ | ＠63.28 | ＠51 | ＠34.9 | |
| 2026/4 | 4階 | 約43㎡ | ＠68.97 | ＠57 | ＠39.5 | |
| 2026/3 | 4階 | 約43㎡ | ＠71.27 | ＠59.3 | ＠41.2 | |
| 2026/3 | 6階 | 約41㎡ | ＠68.15 | ＠55.8 | ＠38.5 | |
| 2026/2 | 4階 | 約43㎡ | ＠73.57 | ＠61.6 | ＠42.9 | |
| 2026/2 | 6階 | 約41㎡ | ＠70.59 | ＠58.3 | ＠40.3 | |
| 2026/1 | 6階 | 約41㎡ | ＠73.02 | ＠60.7 | ＠42.1 | |
| 2025/11 | 6階 | 約41㎡ | ＠77.89 | ＠65.6 | ＠45.8 | |
| 2025/9 | 4階 | 約37㎡ | ＠63.35 | ＠51.5 | ＠35.3 | |
| 2023/9 | 7階 | 約41㎡ | ＠45.53 | ＠33.2 | ＠21.6 | |
| 2023/8 | 7階 | 約41㎡ | ＠46.99 | ＠34.7 | ＠22.7 | |
| 2023/5 | 7階 | 約41㎡ | ＠48.21 | ＠35.9 | ＠23.6 | |
| 2023/4 | 7階 | 約41㎡ | ＠50.4 | ＠38.1 | ＠25.3 | |
| 2023/2 | 7階 | 約41㎡ | ＠52.84 | ＠40.5 | ＠27.1 | |
| 2023/1 | 7階 | 約41㎡ | ＠55.03 | ＠42.7 | ＠28.7 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
板橋区蓮沼町４－７
学校区
小学校：板橋区立志村第三小学校 徒歩3分
中学校：板橋区立志村第一中学校 徒歩10分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- 加賀町グリーンハイツ 3990万円 3階 2ＬＤＫ
- 中銀城北パークマンシオン 4790万円 7階 4ＬＤＫ
- 東建西が丘マンション 3590万円 1階 3ＬＤＫ
- 蓮根ファミールハイツ１号棟 4090万円 5階 3ＬＤＫ
- グローベル志村坂上プライムシティ 4480万円 2階 2ＬＤＫ
- 朝日メトロステージ西巣鴨 8699万円 13階 2ＬＤＫ
- 西赤羽グリーンハイツ 2799万円 4階 1ＬＤＫ
- ダイアパレス西巣鴨 6299万円 8階 2ＳＤＫ
- 本郷パークハウス ザ・プレミアフォート 24980万円 4階 2ＬＤＫ
- 芝パーク・タワー 20980万円 17階 2ＳＬＤＫ
- タカシマ志村マンション 3280万円 8階 2ＬＤＫ
- パークスクエア小石川 14180万円 8階 1ＳＬＤＫ
- フロール巣鴨 11000万円 13階 3ＬＤＫ
- パークハイツ高島平 2480万円 2階 2ＬＤＫ
- ライオンズガーデンヒルズ白山 16980万円 12階 2ＳＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 相生町
- 赤塚
- 赤塚新町
- 小豆沢
- 泉町
- 板橋
- 稲荷台
- 大原町
- 大谷口
- 大谷口上町
- 大谷口北町
- 大山金井町
- 大山西町
- 大山東町
- 大山町
- 上板橋
- 熊野町
- 小茂根
- 幸町
- 坂下
- 桜川
- 清水町
- 志村
- 新河岸
- 高島平
- 大門
- 東新町
- 常盤台
- 徳丸
- 中板橋
- 仲宿
- 中台
- 仲町
- 中丸町
- 成増
- 西台
- 蓮根
- 氷川町
- 東坂下
- 東山町
- 富士見町
- 双葉町
- 舟渡
- 本町
- 前野町
- 三園
- 南常盤台
- 宮本町
- 向原
- 大和町
- 弥生町
- 四葉
- 若木
- 加賀
- 南町
- 栄町
蓮沼町で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。