ライオンズマンション葛飾青戸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション葛飾青戸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
京成本線「お花茶屋」駅徒歩9分、青砥駅も徒歩14分の軽快なアクセスです。2000年築・総戸数76戸、大京分譲の端正な佇まいです。オートロックと宅配ボックスを備え、ペット飼育可、国道6号沿いに暮らす実直な都市生活です。
ライオンズマンション葛飾青戸の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション葛飾青戸の特徴
下町の気配と実用性が整う、ライオンズマンション葛飾青戸の暮らし
京成本線「お花茶屋」駅から徒歩9分、青戸4丁目1番19号に立地。北西側は国道6号に面し、青砥駅も徒歩14分で利用可能です。幹線道路沿いという合理的なポジションでありながら、駅前のにぎわいと住宅地の落ち着きが混ざる空気があり、夕方には商店の明かりがやわらかく感じられます。都心アクセスと生活動線の両立を重視する共働き世帯に適した立地条件といえます。
2000年2月築、地上14階地下1階建、SRC造、総戸数76戸。分譲は大京、施工は日産建設です。アウトポール工法を採用し、風除室やオートロック、宅配ボックスを備え、ペット飼育可という点も特徴です。エントランスは外壁タイル張りで整い、共用部の設えには当時のライオンズらしい堅実さがあり、管理体制を前提とした安心感。設備面の合理性を求める中グレード志向の購入層にフィットします。
徒歩1分に「ドン・キホーテ 青戸店」、徒歩3分に「ココスナカムラ 青戸店」、徒歩6分に「いなげやお花茶屋店」。買い物先を用途で選べる距離感です。青砥駅直結の「ユアエルム青戸店」も生活圏に入り、日用品から衣料まで一通り揃います。帰宅動線の途中で明かりのついた売り場に立ち寄れるため、まとめ買いと日常補充を使い分ける暮らし方に適しています。
青戸平和公園や平成立石病院が徒歩圏にあり、医療と緑が身近にあります。たしかに国道6号沿いの交通量は意識されますが、住戸配置や階数によって体感は異なります。とはいえ、周辺に生活施設が凝縮している利便性は明確で、子育てと通勤を両立させたい世帯にとっては時間効率の高い住環境、生活基盤の安定。
ライオンズマンション葛飾青戸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥94,619,359（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,244,992円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 インターホン改修工事
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2014年 給水ポンプ交換工事
- 2013年 屋上防水改修工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2013年 鉄部塗装工事
- 2009年 鉄部塗装工事
- 2004年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸1匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数76戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 日産建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 葛飾区立中青戸小学校 徒歩9分
- 中学校
- 葛飾区立青戸中学校 徒歩10分
ライオンズマンション葛飾青戸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 6階 | 約68㎡ | ＠63.9 | ＠54.3 | ＠38.3 | |
| 2026/3 | 10階 | 約63㎡ | ＠75.44 | ＠65.5 | ＠46.5 | |
| 2026/2 | 5階 | 約58㎡ | ＠76.22 | ＠66 | ＠46.7 | |
| 2026/2 | 10階 | 約63㎡ | ＠78.58 | ＠68.7 | ＠48.9 | |
| 2025/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠75.31 | ＠65.4 | ＠46.4 | |
| 2024/10 | 4階 | 約58㎡ | ＠77.92 | ＠67.7 | ＠48 | |
| 2024/7 | 4階 | 約58㎡ | ＠60.91 | ＠50.6 | ＠35.3 | |
| 2024/5 | 4階 | 約58㎡ | ＠62.61 | ＠52.3 | ＠36.6 | |
| 2024/4 | 4階 | 約58㎡ | ＠64.31 | ＠54 | ＠37.8 | |
| 2024/1 | 8階 | 約57㎡ | ＠62.23 | ＠51.9 | ＠36.2 | |
| 2023/12 | 4階 | 約58㎡ | ＠67.71 | ＠57.4 | ＠40.4 | |
| 2023/8 | 14階 | 約58㎡ | ＠71.11 | ＠60.8 | ＠42.9 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション葛飾青戸の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ライオンズマンション葛飾青戸の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション葛飾青戸の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション葛飾青戸にしても、2000/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（94,619,359円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション葛飾青戸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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