ライオンズマンション荻窪第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション荻窪第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「荻窪」駅徒歩2分という利便と、「荻窪すずらん通り商店街」徒歩1分の温もりを両立しながら、わずかに路地を入ると閑静な銃環境に包まれる──そんな上質な静けさが日常になる住まいです。 白タイルの端正な外観の耐震基準適合マンション、ペット飼育可という柔軟さも併せ持つこのマンションは、理性と感性のどちらも満たす都会人の理想を叶えてくれます。
ライオンズマンション荻窪第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション荻窪第２の特徴
駅近×静寂。選ばれる日常へ──ライオンズマンション荻窪第２で始まる物語
私が初めてこのマンションを訪れたとき、駅前の賑わいからほんの数十メートル歩いただけで、静かな佇まいに包まれるギャップに心を奪われました。都会利便と穏やかな暮らし、この二律背反を調和させたこの住まいの扉を、あなたに少し開いてご紹介します。
立地が紡ぐ、時間と距離の余裕
「荻窪」駅徒歩2分という圧倒的な近さ。朝、改札を出てほんの一呼吸で我が家の前に立てる安心感は、まさにシティライフの本懐です。しかし、その近さが騒音となることはありません。駅前通りを少し折れて静かな区画に入ると、そこには「閑静な銃環境（＝住環境）」が広がります。日常のストレスを外へ置いて帰る。そんな動線を、この立地は可能にします。
建物と共有空間が伝える落ち着きと信頼
白いタイル貼りの外観は、街並みに溶け込みながらも洗練された佇まいを主張します。共用部には落ち着いた動線設計と住人専用エントランスを備え、プライバシーと安心感を両立。エレベーターも設置されており、日常の移動もストレスなくこなせます。加えて、耐震基準適合証明取得可という将来価値の保証も、この建物にもう一つの安心感を添えます。
静けさの中の潤い、周囲を包む日常風景
建物の住所には、かつて「日の丸幼稚園」があった歴史が刻まれており、いまは認可保育施設「ひのまるキッズガーデンナーサリー」が入居。子育て世代へ直接的な安心材料です。夜には街灯に照らされる歩道、朝には通勤帰宅の足音だけが響くその道。駅前の商業施設の呼び声を感じながら、穏やかな住宅街に包まれている感覚は、暮らしを緩やかに彩ってくれます。
利便性が描く毎日のシナリオ
徒歩1分の「荻窪すずらん通り商店街」は、食料品店や日用品店の揃う商店街。ふらりと立ち寄って買い物を済ませることができます。さらに駅ビル直結のルミネ荻窪／荻窪タウンセブンへは改札を抜けてすぐ。大型商業施設での買い回りも気軽です。加えて、ペット飼育可という付加価値もこの物件には含まれており、ペットと穏やかな日常を営むライフスタイルも想定できます。
ライオンズマンション荻窪第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥6,042,000（2024-03-31時点）、戸あたり￥335,667円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 エレベーターリニューアル工事
- 2021年 非常用照明器具・誘導灯交換
- 2021年 南東側花壇改修工事
- 2020年 防火シャッター改修工jい
- 2018年 増圧給水ポンプユニット交換工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
耐震改修済2026年10月の時点で 築45年 4か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数18戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- ライフポート西洋
- 新築時売主
- 大京観光
- 施工
- 鉄建建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法賃借権2040/08
- 用途地域
- ２種中高層
- 小学校
- 杉並区立桃井第二小学校 徒歩4分
- 中学校
- 杉並区立松溪中学校 徒歩14分
ライオンズマンション荻窪第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 3階 | 約59㎡ | ＠84.53 | ＠74.3 | ＠52.9 | |
| 2026/1 | 3階 | 約59㎡ | ＠86.22 | ＠76 | ＠54.2 | |
| 2025/12 | 3階 | 約59㎡ | ＠87.91 | ＠77.7 | ＠55.5 | |
| 2025/11 | 3階 | 約59㎡ | ＠89.6 | ＠79.4 | ＠56.7 | |
| 2025/10 | 3階 | 約59㎡ | ＠91.29 | ＠81.1 | ＠58 | |
| 2025/10 | 3階 | 約59㎡ | ＠92.98 | ＠82.7 | ＠59.2 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション荻窪第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション荻窪第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション荻窪第２にしても、1981/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（6,042,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション荻窪第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション荻窪第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。