ライオンズマンション荻窪第2[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
「荻窪」駅徒歩2分という利便と、「荻窪すずらん通り商店街」徒歩1分の温もりを両立しながら、わずかに路地を入ると閑静な銃環境に包まれる──そんな上質な静けさが日常になる住まいです。
白タイルの端正な外観の耐震基準適合マンション、ペット飼育可という柔軟さも併せ持つこのマンションは、理性と感性のどちらも満たす都会人の理想を叶えてくれます。
ライオンズマンション荻窪第2の解説

代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 耐震性は耐震改修済 駅至近の立地の小規模物件です。
駅近×静寂。選ばれる日常へ──ライオンズマンション荻窪第2で始まる物語
私が初めてこのマンションを訪れたとき、駅前の賑わいからほんの数十メートル歩いただけで、静かな佇まいに包まれるギャップに心を奪われました。都会利便と穏やかな暮らし、この二律背反を調和させたこの住まいの扉を、あなたに少し開いてご紹介します。
立地が紡ぐ、時間と距離の余裕
「荻窪」駅徒歩2分という圧倒的な近さ。朝、改札を出てほんの一呼吸で我が家の前に立てる安心感は、まさにシティライフの本懐です。しかし、その近さが騒音となることはありません。駅前通りを少し折れて静かな区画に入ると、そこには「閑静な銃環境(=住環境)」が広がります。日常のストレスを外へ置いて帰る。そんな動線を、この立地は可能にします。
建物と共有空間が伝える落ち着きと信頼
白いタイル貼りの外観は、街並みに溶け込みながらも洗練された佇まいを主張します。共用部には落ち着いた動線設計と住人専用エントランスを備え、プライバシーと安心感を両立。エレベーターも設置されており、日常の移動もストレスなくこなせます。加えて、耐震基準適合証明取得可という将来価値の保証も、この建物にもう一つの安心感を添えます。
静けさの中の潤い、周囲を包む日常風景
建物の住所には、かつて「日の丸幼稚園」があった歴史が刻まれており、いまは認可保育施設「ひのまるキッズガーデンナーサリー」が入居。子育て世代へ直接的な安心材料です。夜には街灯に照らされる歩道、朝には通勤帰宅の足音だけが響くその道。駅前の商業施設の呼び声を感じながら、穏やかな住宅街に包まれている感覚は、暮らしを緩やかに彩ってくれます。
利便性が描く毎日のシナリオ
徒歩1分の「荻窪すずらん通り商店街」は、食料品店や日用品店の揃う商店街。ふらりと立ち寄って買い物を済ませることができます。さらに駅ビル直結のルミネ荻窪/荻窪タウンセブンへは改札を抜けてすぐ。大型商業施設での買い回りも気軽です。加えて、ペット飼育可という付加価値もこの物件には含まれており、ペットと穏やかな日常を営むライフスタイルも想定できます。
維持・管理の体制
ライフポート西洋の全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥6,042,000(2024-03-31時点)、戸あたり¥335,667円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
- 2023年 エレベーターリニューアル工事
- 2021年 非常用照明器具・誘導灯交換
- 2021年 南東側花壇改修工事
- 2020年 防火シャッター改修工jい
- 2018年 増圧給水ポンプユニット交換工事
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施設・設備
- 駐車場 : 無し
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
1981/06築で、 総戸数18戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
耐震改修済2025年10月の時点で 築44年 4か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/10 | 3階 | 約59㎡ | @92.98 | @82.7 | @59.2 |
出典:当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
物件概要
所在地 |
東京都杉並区荻窪5丁目17-15
|
||
---|---|---|---|
交通 | JR中央線 荻窪駅 徒歩2分 | ||
築年 | 1981/06築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数18戸 | ||
新築時売主 | 大京観光 | ||
施工 | 鉄建建設 | ||
土地権利 | 旧法賃借権2040/08 | ||
用途地域 | 2種中高層 | ||
管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
管理会社 | ライフポート西洋 | ||
管理費単価 |
地図、周辺環境
杉並区荻窪5丁目17-15
学校区
小学校:杉並区立桃井第二小学校 徒歩4分
中学校:杉並区立松溪中学校 徒歩14分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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