ライオンズマンション綾瀬第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ライオンズマンション綾瀬第２は買って大丈夫？

綾瀬駅徒歩6分という近さなのに、道のりが意外と落ち着いていて“下町らしさ”が残っているところが、この新耐震基準の建物らしい安心感とちょっといい相性なんですよね、宅配ボックスもあって日常の細かいストレスが減ります。ベルクス 足立綾瀬店が徒歩4分で使える生活距離の短さは、見た目よりずっと豊かさにつながるんだなあと感じました。

ライオンズマンション綾瀬第２の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.1
駅のパワー
★★★★☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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ライオンズマンション綾瀬第２の特徴

ライオンズマンション綾瀬第２の特徴

綾瀬駅から徒歩6分の距離は、日々の移動にゆとりを生みます。駅周辺の穏やかな下町らしい空気が流れていて、朝は柔らかな光が街路に差し込み、歩くたびに落ち着いた暮らしを意識できます。第一種住居地域のなかに位置しており、用途のバランスがほどよく整った住宅エリアといえます。

外観は新耐震基準を満たした造りで、安心感のある佇まいです。エントランスには宅配ボックスが設置されており、不在時の荷物受け取りがしやすく、忙しい日でも負担を抑えられます。自然光が差し込む共用動線は明るさが感じられ、日常に落ち着きをもたらします。設備の整い方がシンプルで扱いやすい印象です。

綾瀬の周辺には生活の温度が伝わる風景が広がり、歩くたびに小さな変化を感じます。少し足を伸ばすと「ベルクス 足立綾瀬店」へ徒歩4分で到着し、買い物の利便性が高い環境です。駅近くの道では風が抜ける感覚が心地よく、穏やかな居住エリアとして適しています。

日用品や食品をそろえる際には「イトーヨーカドー 綾瀬店」へ徒歩6分でアクセスでき、目的によって使い分けができます。店舗や施設がほどよく散らばっており、生活動線を自然に組み立てられる点が魅力です。落ち着いた住宅街のなかで日常のリズムを整えたい方に適した環境です。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥72,628,809（2024-05-31時点）、戸あたり￥1,344,978円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　給水ポンプオーバーホール
  • 2022年　塩ビシート貼替工事
  • 2021年　給水管更新工事
  • 2019年　屋上防水工事
  • 2019年　鉄部塗装工事
  • 2017年　玄関扉交換
  • 2015年　鉄部塗装工事
  • 2014年　大規模修繕工事
  • 2013年　インターホン改修工事
  • 2012年　EVセミリニューアル工事
  • 2011年　鉄部塗装工事
  • 2006年　屋上防水トップコート塗布
  • 2003年　給水管更生工事
  • 2000年　大規模修繕工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 39年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都足立区綾瀬４丁目１９－１７ （地図）
交通 ＪＲ常磐線 綾瀬駅　徒歩6分　
築年1987/05築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　5階建て 　総戸数54戸
新築時売主大京
施工長谷工コーポレーション
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社大京アステージ
学校区

小学校：足立区立綾瀬小学校(9分)

中学校：足立区立東綾瀬中学校(13分)
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ライオンズマンション綾瀬第２の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2025/122階約67㎡＠68.53＠58.9＠41.6
2025/112階約67㎡＠70.02＠60.3＠42.7
2024/124階約78㎡＠48.52＠39.4＠27.3
2024/114階約78㎡＠51.08＠42＠29.2
2024/94階約78㎡＠54.91＠45.8＠32.1
2024/84階約78㎡＠57.47＠48.4＠34

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

ライオンズマンション綾瀬第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション綾瀬第２にしても、1987/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（72,628,809円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

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ライオンズマンション綾瀬第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。