ライオンズマンション篠崎八石公園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
住環境良好,ペット可,中層,ビンテージ物件2,315,492円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築29年3か月の新耐震で、のどかな立地の小規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション篠崎八石公園が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ライオンズマンション篠崎八石公園のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズマンション篠崎八石公園のレビュー
物件画像
ライオンズマンション篠崎八石公園の特徴
八石公園のすぐ前にあり、周辺の空気感が落ち着いていると感じます。最寄りの「篠崎」駅から徒歩16分ですが、公園の緑や穏やかな街並みが続くので、散歩感覚でアクセスできます。公園の自然の香りを感じながら帰れる環境は、子育て世帯やペットとの暮らしにも向いているといえます
外観はブラウン系タイルの落ち着いた印象で、視覚的にまとまりがあります。オートロックや宅配ボックスが整っていて、日々の生活動線がスムーズです。ペット飼育可という点も実用的で、ゆとりのある敷地構成のため風通しも良く、生活の安心が感じられます
周囲には「セブン-イレブン 江戸川新堀２丁目店」「肉のハナマサ PLUS 新堀店」「マクドナルド １４号瑞江店」へ徒歩5分ほどで行けるロケーションがあります。買い物や外食の選択肢が近い距離にまとまっており、暮らしの自由度と時間効率が高まる環境です
建物のすぐ前の八石公園では子どもや高齢者が散策している様子も見られ、日常の景色がどこかやわらかい印象です。生活圏の機能がひと通り揃っているうえ、静かさと賑わいのバランスも良く、長く暮らす住まいとして適しています
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥57,887,289（2025-01-31時点）、戸あたり￥2,315,492円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 給水ポンプ交換工事
- 2015年 インターホン改修工事
- 2014年 鉄部塗装工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 2007年 給水ポンプ交換工事
- 2003年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～15,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1997/03築で、 総戸数25戸の 小規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2026年6月の時点で 築 29年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区新堀２丁目２８－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 篠崎駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 1997/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 406.92 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 2階 | 約74㎡ | ＠60.51 | ＠51.2 | ＠36.1 | |
| 2024/7 | 3階 | 約87㎡ | ＠51.26 | ＠42.3 | ＠29.6 | |
| 2023/9 | 6階 | 約71㎡ | ＠50.24 | ＠40.8 | ＠28.3 | |
| 2023/9 | 6階 | 約71㎡ | ＠51.63 | ＠42.2 | ＠29.3 | |
| 2023/7 | 6階 | 約71㎡ | ＠53.03 | ＠43.6 | ＠30.3 | |
| 2023/1 | 6階 | 約71㎡ | ＠55.82 | ＠46.4 | ＠32.4 | |
| 2022/8 | 3階 | 約75㎡ | ＠51.33 | ＠42.1 | ＠29.3 | |
| 2022/7 | 3階 | 約75㎡ | ＠47.38 | ＠38.2 | ＠26.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 74.04m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 74.04㎡
- バルコニー
- 17.93㎡
- 管理費
- 17500円
- 修繕積立金
- 12590円
緑豊かな公園がすぐそこ。都営新宿線「篠崎」駅徒歩圏内、ペット可の新規フルリノベーションマンションです。3面バルコニーの開放的な角住戸で、収納も充実。ゆとりある暮らしを手に入れませんか。
過去掲載物件 / 3階 / 75.96m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 75.96㎡
- バルコニー
- 17.87㎡
- 管理費
- 18000円
- 修繕積立金
- 12910円
・「ライオンズマンション篠崎八石公園」は公園隣接・ペット飼育可です。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
江戸川区新堀２丁目２８－２
学校区
小学校：江戸川区立新堀小学校(7分)
中学校：江戸川区立春江中学校(6分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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