ライオンズマンション神楽坂第３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション神楽坂第３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
神楽坂駅徒歩4分、江戸川橋駅・飯田橋駅も使える立地です。大京観光分譲の安心感も含め、検討しやすい住まいです。
ライオンズマンション神楽坂第３の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション神楽坂第３の特徴
神楽坂の街を日常の距離で使いながら、落ち着いて暮らしを組み立てやすい住まいです
東京メトロ東西線「神楽坂」駅へ徒歩4分、有楽町線「江戸川橋」駅へ徒歩8分、JR総武線などが使える「飯田橋」駅も徒歩15分です。都心に寄りすぎない距離感があり、通勤先に応じて駅を使い分けやすい立地です。神楽坂通りへ出やすく、日々の移動に柔軟性を持たせやすい交通条件といえます。
1978年12月築、RC造5階建、総戸数56戸のライオンズマンションです。事業主は大京観光、施工は熊谷組で、外観はレンガタイル貼りです。神楽坂の街並みに自然になじむ落ち着いた表情が印象に残る建物です。
築地町アドレスは、神楽坂らしい坂や路地のある住宅地に身を置けるのが特徴です。歩いて少し入ることで落ち着きを確保しやすい住環境です。
買い物は使い分けがしやすいです。まいばすけっと西五軒町店が徒歩3分、マルエツ江戸川橋店が徒歩5分にあり、日々の調達を短い動線で済ませやすい構成です。外食やちょっとした立ち寄りは神楽坂通りへ、日常の食料品は近場で整える暮らし方に適しています。
単身から小家族まで視野に入れやすい住戸構成です。エレベーター付きで、江戸川小学校の学区域です。都心の神楽坂に住みながら、生活の輪郭を堅実に整えたい方に合いやすい一棟です。
ライオンズマンション神楽坂第３の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥84,199,757（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,530,905円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 耐震改修
- 2022年 屋上防水改修工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2022年 鉄部塗装工事
- 2014年 EVセミリニューアル工事
- 2007年 給水ポンプ交換工事
- 1998年 給水管更生工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数55戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 熊谷組
- 施工
- 大京観光
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 474.951229
- 小学校
- 新宿区立江戸川小学校(2分)
- 中学校
- 新宿区立牛込第三中学校(16分)
ライオンズマンション神楽坂第３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約51㎡ | ＠117.01 | ＠106 | ＠76.4 | |
| 2026/5 | 2階 | 約51㎡ | ＠120.91 | ＠110 | ＠79.3 | |
| 2026/4 | 2階 | 約51㎡ | ＠126.77 | ＠115.8 | ＠83.6 | |
| 2025/12 | 2階 | 約51㎡ | ＠128.37 | ＠117.4 | ＠84.8 | |
| 2025/1 | 5階 | 約51㎡ | ＠97.15 | ＠86.2 | ＠61.6 | |
| 2024/4 | 5階 | 約47㎡ | ＠101.22 | ＠89.8 | ＠64.1 | |
| 2024/4 | 5階 | 約47㎡ | ＠103.33 | ＠91.9 | ＠65.7 | |
| 2024/2 | 5階 | 約47㎡ | ＠105.44 | ＠94 | ＠67.3 | |
| 2024/2 | 2階 | 約51㎡ | ＠93.25 | ＠82.3 | ＠58.7 | |
| 2024/2 | 3階 | 約51㎡ | ＠89.35 | ＠78.4 | ＠55.8 | |
| 2024/2 | 2階 | 約51㎡ | ＠95.2 | ＠84.2 | ＠60.1 | |
| 2023/12 | 3階 | 約51㎡ | ＠93.25 | ＠82.3 | ＠58.7 | |
| 2023/11 | 3階 | 約51㎡ | ＠97.15 | ＠86.2 | ＠61.6 | |
| 2023/10 | 5階 | 約47㎡ | ＠107.55 | ＠96.1 | ＠68.8 | |
| 2023/10 | 3階 | 約51㎡ | ＠101.05 | ＠90.1 | ＠64.5 | |
| 2023/7 | 5階 | 約47㎡ | ＠109.26 | ＠97.9 | ＠70.1 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション神楽坂第３の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
51.26
㎡
1 ＳＬＤＫ
2026年4月21日 ～
2026年7月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
51.26
㎡
1 ＳＬＤＫ
2023年8月31日 ～
2024年2月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
47.41
㎡
2 ＬＤＫ
2023年7月28日 ～
2024年8月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
ライオンズマンション神楽坂第３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション神楽坂第３の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション神楽坂第３にしても、1978/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（84,199,757円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション神楽坂第３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション神楽坂第３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。