ライオンズマンション石神井公園第３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション石神井公園第３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
石神井川沿いの落ち着いた住環境にあって、オートロック付き、ファミリーにおすすめのマンション。耐震性は１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。好立地の中規模物件です。
ライオンズマンション石神井公園第３の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション石神井公園第３の特徴
ライオンズマンション石神井公園第三は西武池袋線「練馬高野台」駅から徒歩12分、石神井川沿いの落ち着いた住環境です。
大手分譲業者である大京観光による旧分譲であり、管理も大手によって行われているため、安心してお住まいいただけます。エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティも安心です。犬・猫などのペットの飼育は不可です。
生徒歩4分所にコンビニ「ファミリーマート 高野台二丁目店」があり、徒歩6分にスーパー「西友高野台店」があり、徒歩7分にはスーパー「ベルク 練馬高松店」も有ります。
ライオンズマンション石神井公園第３の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2023年末 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2026年9月の時点で 築44年 10か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区高野台２丁目７－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1982/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数44 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 駿河建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 550 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立富士見台小学校(5分) 中学校：練馬区立石神井東中学校(10分) | ||
ライオンズマンション石神井公園第３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約52㎡ | ＠75.97 | ＠65.1 | ＠45.9 | |
| 2024/11 | -1階 | 約56㎡ | ＠123.85 | ＠113.4 | ＠82 | |
| 2024/7 | 1階 | 約52㎡ | ＠56.74 | ＠45.9 | ＠31.6 | |
| 2024/5 | 3階 | 約52㎡ | ＠66.62 | ＠55.8 | ＠39 | |
| 2024/1 | 4階 | 約52㎡ | ＠56.74 | ＠45.9 | ＠31.6 | |
| 2023/12 | 4階 | 約52㎡ | ＠58.64 | ＠47.8 | ＠33 | |
| 2023/11 | 4階 | 約52㎡ | ＠60.55 | ＠49.7 | ＠34.4 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション石神井公園第３の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション石神井公園第３
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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ライオンズマンション石神井公園第３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション石神井公園第３にしても、1982/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション石神井公園第３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション石神井公園第３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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