ライオンズマンション石神井公園第２[仲介手数料無料]

ライオンズマンション石神井公園第２は、昭和57年築、5階建てのマンションです。西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩５分、通勤・通学に便利です。

東側には、石神井川沿いの桜並木を望むことができます。春には美しい桜の景色を楽しめます。

ライオンズマンション石神井公園第２103の洋室 3398万円 61.28㎡

ライオンズマンション石神井公園第２103のキッチン 3398万円 61.28㎡

ライオンズマンション石神井公園第２103の洗面室 3398万円 61.28㎡

ライオンズマンション石神井公園第２103の浴室 3398万円 61.28㎡

ライオンズマンション石神井公園第２103のトイレ 3398万円 61.28㎡

ライオンズマンション石神井公園第２103の玄関 3398万円 61.28㎡

ライオンズマンション石神井公園第２103のリビング・ダイニング 3398万円 61.28㎡

ライオンズマンション石神井公園第２103の間取（3DK） 3398万円 61.28㎡

ライオンズマンション石神井公園第２103のリビング・ダイニング 3398万円 61.28㎡

ライオンズマンション石神井公園第２103 (3) 3398万円 61.28㎡

ライオンズマンション石神井公園第２の購入・売却が

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代表・春日秀典

ライオンズマンション石神井公園第２は、石神井川沿いの自然を感じながらも、練馬高野台駅徒歩5分という利便性の高い立地にある新耐震基準のマンションです。長期修繕計画も整っており、管理体制がしっかりしているため、安心して暮らすことができます。

1,229,709円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

耐震性は１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。駅至近の立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約101.94万円の仲介手数料が無料です！

***号室 / ***階　

*****万円
**.**㎡
3ＤＫ

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電話：03-5809-1630

ライオンズマンション石神井公園第２を解説します

ライオンズマンション石神井公園第２は、東京都練馬区高野台1丁目に位置し、西武池袋線「練馬高野台」駅から徒歩5分と、利便性の高い立地にあります。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が点在し、日常生活に便利な環境が整っています。また、石神井川沿いの自然を身近に感じる住環境が特徴で、四季折々の風景を楽しみながら暮らすことができます。

鉄筋コンクリート造の地上5階建で、昭和57年2月築の新耐震基準物件です。総戸数は27戸とコンパクトながらも、管理体制がしっかりしており、長期修繕計画表が用意されているため、将来的な維持管理の面でも安心です。共用部にはエレベーターが設置されております。管理会社は株式会社大京アステージが担当し、管理形態は全部委託（巡回）となっており、適切な維持管理が行われています。

マンションの目の前には石神井川が流れ、春には美しい桜並木を楽しめるのが魅力です。自然が身近に感じられる環境でありながら、都心へのアクセスが良好なバランスの取れた住環境が整っています。また、徒歩20分には石神井公園があり、ジョギングや散策、ピクニックなど、休日のリフレッシュに最適です。徒歩圏内には生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物や外食に困ることはありません。徒歩2分に「ローソン練馬高野台一丁目店」があり、徒歩3分に「西友高野台店」や「ピーコックストア高野台店」があります。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥33,202,150（2024-02-29時点）、戸あたり￥1,229,709円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
鉄部塗装工事 2014年8月
EVセミリニューアル工事 2014年3月
直結増圧・直圧 2013年9月
給水管更新工事(共用部) 2012年9月
大規模修繕工事 2010年7月
ルーフバルコニー防水改修工事 2010年6月
屋上防水改修工事 2010年6月
鉄部塗装工事 2010年6月
鉄部塗装工事 2007年2月
大規模修繕工事 1995年8月

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）14,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1982/02築で、総戸数27 戸の小規模な鉄筋コンクリート5 階建て。

１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2025年5月の時点で築43年3か月となります。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	1階	約61㎡	＠55.45	＠45.4	＠31.4
2025/2	1階	約61㎡	＠57.1	＠47	＠32.7
2025/2	1階	約61㎡	＠58.73	＠48.7	＠33.9
2025/1	1階	約61㎡	＠61.99	＠51.9	＠36.3
2024/6	4階	約61㎡	＠73.42	＠63.3	＠44.8
2024/1	5階	約32㎡	＠55.52	＠42.9	＠28.5
2023/12	5階	約32㎡	＠59.57	＠46.9	＠31.5
2023/11	5階	約32㎡	＠64.51	＠51.8	＠35.2
2023/3	1階	約59㎡	＠58.37	＠48.2	＠33.5
2023/1	1階	約59㎡	＠60.05	＠49.9	＠34.7
2021/9	1階	約59㎡	＠56.69	＠46.5	＠32.2
2021/7	1階	約59㎡	＠60.05	＠49.9	＠34.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 61.28m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 250
専有面積: 61.28㎡
バルコニー: 5.28㎡
管理費: 13600円
修繕積立金: 14710円

・「ライオンズマンション石神井公園第２」はバルコニーから石神井川沿いの桜並木が望めます。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション石神井公園第２4階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区高野台１丁目１０－１２
交通	西武池袋線練馬高野台駅　徒歩5分
築年	1982/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5 階建て　総戸数27 戸
新築時売主	大京観光株式会社
施工	山田建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	462

地図、周辺環境

練馬区高野台１丁目１０－１２

学校区

小学校：練馬区立富士見台小学校(7分)

中学校：練馬区立石神井東中学校(2分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-02-23

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。