ライオンズマンション石神井公園第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション石神井公園第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション石神井公園第２は、石神井川沿いの自然を感じながらも、練馬高野台駅徒歩5分という利便性の高い立地にある新耐震基準のマンションです。長期修繕計画も整っており、管理体制がしっかりしているため、安心して暮らすことができます。
ライオンズマンション石神井公園第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション石神井公園第２の特徴
ライオンズマンション石神井公園第２は、東京都練馬区高野台1丁目に位置し、西武池袋線「練馬高野台」駅から徒歩5分と、利便性の高い立地にあります。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が点在し、日常生活に便利な環境が整っています。また、石神井川沿いの自然を身近に感じる住環境が特徴で、四季折々の風景を楽しみながら暮らすことができます。
鉄筋コンクリート造の地上5階建で、昭和57年2月築の新耐震基準物件です。総戸数は27戸とコンパクトながらも、管理体制がしっかりしており、長期修繕計画表が用意されているため、将来的な維持管理の面でも安心です。共用部にはエレベーターが設置されております。管理会社は株式会社大京アステージが担当し、管理形態は全部委託（巡回）となっており、適切な維持管理が行われています。
マンションの目の前には石神井川が流れ、春には美しい桜並木を楽しめるのが魅力です。自然が身近に感じられる環境でありながら、都心へのアクセスが良好なバランスの取れた住環境が整っています。また、徒歩20分には石神井公園があり、ジョギングや散策、ピクニックなど、休日のリフレッシュに最適です。徒歩圏内には生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物や外食に困ることはありません。徒歩2分に「ローソン 練馬高野台一丁目店」があり、徒歩3分に「西友高野台店」や「ピーコックストア 高野台店」があります。
ライオンズマンション石神井公園第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥33,202,150（2024-02-29時点）、戸あたり￥1,229,709円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 鉄部塗装工事 2014年8月
- EVセミリニューアル工事 2014年3月
- 直結増圧・直圧 2013年9月
- 給水管更新工事(共用部) 2012年9月
- 大規模修繕工事 2010年7月
- ルーフバルコニー防水改修工事 2010年6月
- 屋上防水改修工事 2010年6月
- 鉄部塗装工事 2010年6月
- 鉄部塗装工事 2007年2月
- 大規模修繕工事 1995年8月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2026年9月の時点で 築44年 7か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区高野台１丁目１０－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1982/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数27 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 山田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 462 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立富士見台小学校(7分) 中学校：練馬区立石神井東中学校(2分) | ||
ライオンズマンション石神井公園第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 1階 | 約61㎡ | ＠53.83 | ＠43.8 | ＠30.2 | |
| 2025/4 | 1階 | 約61㎡ | ＠55.45 | ＠45.4 | ＠31.4 | |
| 2025/2 | 1階 | 約61㎡ | ＠57.1 | ＠47 | ＠32.7 | |
| 2025/2 | 1階 | 約61㎡ | ＠58.73 | ＠48.7 | ＠33.9 | |
| 2025/1 | 1階 | 約61㎡ | ＠61.99 | ＠51.9 | ＠36.3 | |
| 2024/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠73.42 | ＠63.3 | ＠44.8 | |
| 2024/1 | 5階 | 約32㎡ | ＠55.52 | ＠42.9 | ＠28.5 | |
| 2023/12 | 5階 | 約32㎡ | ＠59.57 | ＠46.9 | ＠31.5 | |
| 2023/11 | 5階 | 約32㎡ | ＠64.51 | ＠51.8 | ＠35.2 | |
| 2023/3 | 1階 | 約59㎡ | ＠58.37 | ＠48.2 | ＠33.5 | |
| 2023/1 | 1階 | 約59㎡ | ＠60.05 | ＠49.9 | ＠34.7 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション石神井公園第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
61.28
㎡
3 ＤＫ
2025年1月7日 ～
2025年6月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
61.28
㎡
2 ＬＤＫ
2024年6月24日 ～
2024年7月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション石神井公園第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション石神井公園第２にしても、1982/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（33,202,150円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション石神井公園第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション石神井公園第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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