ライオンズマンション洗足池第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション洗足池第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大田区上池台の閑静な住宅地に建つ、総戸数30戸の中規模マンションで、エントランスにはオートロックが採用され、落ち着きと安心感のある設計です。
管理は大京アステージによる巡回体制、長期修繕計画も整備されており、シンプルながら長く住み続けられる体制が整っています。
ライオンズマンション洗足池第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション洗足池第２の特徴
都心から少し離れた、穏やかな暮らし。静かな住宅街で、ちょうどいいマンション生活を。
立地に関する情報
ライオンズマンション洗足池第２は、大田区上池台3丁目にあります。東急池上線「洗足池」駅から徒歩13分、都営浅草線「西馬込」駅へも徒歩18分と、2路線が使える立地です。
駅から少し距離はありますが、道はほぼ平坦。周辺は住宅地で落ち着いた環境です。敷地は南東と南西が道路に面していて、光と風が入りやすく、開放感があります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1994年築、地上6階建て・総戸数30戸の中規模マンション。鉄筋コンクリート造で、外観は落ち着いたブラウンタイル貼り。分譲は大京、施工は2社による共同体制です。
共用部にはエレベーターとオートロックを備え、防犯カメラも設置されています。長期修繕計画が立てられており、管理も行き届いています。管理は大京アステージによる全部委託・巡回体制です。
エントランス周りは石貼りと植栽で整えられ、ガラスブロックがアクセントになっています。静かな雰囲気の中に、品のある印象が感じられます。
周辺環境に関する情報
徒歩1分のところに「上池台三丁目公園」があり、子どもの遊びや散歩に便利です。さらに徒歩圏に洗足池や都立公園もあり、自然にふれられる環境です。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定されており、騒がしさの少ない静かな住環境が保たれています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分にセブン-イレブン、徒歩2分に東急ストア、徒歩6分にライフがあり、日々の買い物には困りません。
徒歩7分にある荏原病院をはじめ、クリニックや郵便局などの公共施設も身近。生活に必要な施設がそろっています。
ライオンズマンション洗足池第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区上池台３丁目１７－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急池上線 洗足池駅 徒歩13分 都営浅草線 西馬込駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1994/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数30 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 小松建設工業・大日本土木建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 393 | ||
| 学校区 | 小学校：大田区立池雪小学校 徒歩5分 中学校：大田区立貝塚中学校 徒歩13分 | ||
ライオンズマンション洗足池第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 4階 | 約59㎡ | ＠100.27 | ＠90.1 | ＠64.7 | |
| 2025/8 | 3階 | 約66㎡ | ＠83.88 | ＠74.2 | ＠53 | |
| 2025/6 | 3階 | 約66㎡ | ＠89.74 | ＠80 | ＠57.4 | |
| 2025/5 | 3階 | 約66㎡ | ＠91.24 | ＠81.5 | ＠58.5 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション洗足池第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション洗足池第２
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション洗足池第２にしても、1994/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション洗足池第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション洗足池第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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