ライオンズマンション東大井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション東大井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
京浜急行線「鮫洲」駅徒歩2分、「青物横丁」「品川シーサイド」「大井町」も徒歩圏内です。長期修繕計画があり、2018年の大規模修繕や2020年の共用給水管更新など、修繕履歴も豊富です。駅への近さを重視する方におすすめです。
ライオンズマンション東大井の総合評価
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ライオンズマンション東大井の特徴
鮫洲駅徒歩2分、複数駅が使える立地と充実した修繕履歴
ライオンズマンション東大井は、京浜急行線「鮫洲」駅から徒歩2分という駅近の立地が魅力です。「青物横丁」駅や「品川シーサイド」駅、「大井町」駅も徒歩圏内にあり、通勤や買い物の目的に合わせて駅を使い分けられます。
建物の維持管理にも目を向けると、長期修繕計画があり、2018年3月には大規模修繕工事、2020年12月には共用部の給水管更新工事が実施されています。さらに2026年3月には鉄部塗装工事も行われており、築年数を重ねながら必要な手入れを続けてきた様子がうかがえます。
管理は大京アステージへの全部委託で、巡回管理方式を採用しています。修繕計画と具体的な工事履歴がそろっていることは、日頃の管理状況を確認するうえでも安心材料のひとつです。
一方で、1980年8月築の旧耐震基準の建物であり、4階建てながらエレベーターは設置されていません。耐震性や階段での移動は検討が必要ですが、鮫洲駅への近さと、積み重ねられた修繕実績に特徴があるマンションです。
ライオンズマンション東大井の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥10,722,595（2026/6/30時点）、戸あたり￥595,700円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2026年3月 鉄部塗装工事
- 2020年12月 給水管更新工事（共用部）
- 2020年12月 受水槽交換・撤去
- 2020年12月 直結増圧・直圧
- 2018年3月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2018年3月 屋上防水改修工事
- 2018年3月 大規模修繕工事
- 2018年3月 鉄部塗装工事
- 2017年12月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2016年2月 排水管更新工事（共用部）
- 2010年12月 鉄部塗装工事
- 2008年12月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2006年1月 給水管更生工事（共用部）
- 2006年1月 給水管更生工事（専有部）
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東大井１丁目４－２９ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 鮫洲駅 徒歩2分 京急本線 青物横丁駅 徒歩8分 りんかい線「品川シーサイド駅」徒歩13分、京浜東北線他「大井町駅」徒歩15分 |
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| 築年 | 1980/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数18戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 三昌建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立鮫浜小学校 徒歩8分 中学校：品川区立浜川中学校 徒歩13分 | ||
ライオンズマンション東大井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 3階 | 約46㎡ | ＠90.34 | ＠78.8 | ＠55.9 | |
| 2024/2 | 2階 | 約46㎡ | ＠71.44 | ＠59.9 | ＠41.8 | |
| 2024/1 | 2階 | 約46㎡ | ＠72.09 | ＠60.6 | ＠42.3 | |
| 2023/12 | 2階 | 約46㎡ | ＠72.74 | ＠61.2 | ＠42.8 | |
| 2023/10 | 2階 | 約46㎡ | ＠72.74 | ＠61.2 | ＠42.8 | |
| 2023/5 | 2階 | 約46㎡ | ＠60.21 | ＠48.7 | ＠33.4 | |
| 2023/4 | 2階 | 約46㎡ | ＠64.51 | ＠53 | ＠36.6 | |
| 2023/3 | 2階 | 約48㎡ | ＠53.41 | ＠42.2 | ＠28.6 | |
| 2023/3 | 2階 | 約48㎡ | ＠57.52 | ＠46.3 | ＠31.7 | |
| 2023/3 | 2階 | 約48㎡ | ＠57.52 | ＠46.3 | ＠31.7 | |
| 2023/2 | 2階 | 約48㎡ | ＠57.52 | ＠46.3 | ＠31.7 | |
| 2023/2 | 2階 | 約48㎡ | ＠59.58 | ＠48.3 | ＠33.2 | |
| 2023/2 | 2階 | 約48㎡ | ＠59.58 | ＠48.3 | ＠33.2 | |
| 2023/1 | 2階 | 約48㎡ | ＠61.64 | ＠50.4 | ＠34.8 | |
| 2022/12 | 2階 | 約48㎡ | ＠65.75 | ＠54.5 | ＠37.8 | |
出典：当社サイト
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション東大井にしても、1980/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,722,595円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション東大井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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