ライオンズマンション木場公園第２[仲介手数料無料]
ライオンズマンション木場公園第２は平成９年築の１３階建てマンションです。三つ目通りに面していて、木場公園が目の前にあります。
北側には細長い形の福富川公園に隣接しています。もともと川があったところを公園にしているそうです。木がたくさんあっていくつもの池があり、都会の喧騒を忘れる静かな公園です。
代表・春日秀典
目の前に木場公園のあるマンション。
2,151,761円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築27年9か月の新耐震で、 賑やかな立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション木場公園第２を解説します
目の前に木場公園のあるマンション。
ライオンズマンション木場公園第2は、東西線「木場」駅から徒歩11分の立地にあり、三つ目通り沿いの、木場公園前に位置しています。
大手分譲業者である大京による旧分譲物件であり、管理も大手の管理会社によって行われています。エントランスにはオートロックが完備されており安心です。宅配ボックスも設置されています。
徒歩1分には「福富川公園」があり、徒歩2分に「木場公園」にもアクセス可能です。徒歩6分にはスーパー「オーケー 平野店」があります。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥101,132,760（時点）、戸あたり￥2,151,761円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2019年11月 鉄部塗装工事
2019年09月 貯水槽まわり関連設備定期交換
2019年09月 屋上防水改修工事
2019年09月 給水ポンプ交換工事(陸上)
2017年11月 インターホン改修工事
2009年12月 鉄部塗装工事
2009年12月 屋上防水改修工事
2009年12月 大規模修繕工事
2008年03月 給水ポンプ交換工事(陸上)
2003年03月 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1997/08築で、総戸数47戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2025年5月の時点で築 27年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 2階 | 約61㎡ | ＠113.05 | ＠103 | ＠74.4 | |
| 2024/7 | 2階 | 約61㎡ | ＠114.67 | ＠104.6 | ＠75.6 | |
| 2024/4 | 4階 | 約66㎡ | ＠114.43 | ＠104.7 | ＠75.8 | |
| 2023/9 | 5階 | 約66㎡ | ＠105.37 | ＠95.6 | ＠69 | |
| 2023/6 | 5階 | 約66㎡ | ＠109.9 | ＠100.2 | ＠72.4 | |
| 2022/12 | 3階 | 約66㎡ | ＠108.54 | ＠98.8 | ＠71.4 | |
| 2022/11 | 3階 | 約66㎡ | ＠110.05 | ＠100.3 | ＠72.5 | |
| 2020/4 | 2階 | 約57㎡ | ＠82.56 | ＠72.2 | ＠51.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 61.9m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 61.9㎡
- バルコニー
- 13.02㎡
- 管理費
- 11800円
- 修繕積立金
- 11580円
・「ライオンズマンション木場公園第２」は東向きワイドスパンです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区平野３丁目２－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 清澄白河駅 徒歩11分
半蔵門線 清澄白河 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1997/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 不動建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 377.71 | ||
地図、周辺環境
江東区平野３丁目２－１
学校区
小学校：江東区立元加賀小学校(8分)
中学校：江東区立深川第六中学校(5分)
コンビニなど
- セブンイレブン 江東木場3丁目店 4分
- セブンイレブン 江東平野2丁目店 4分
- ファミリーマート 平野二丁目店 5分
スーパー・買い物
- オーケー 平野店 4分
Medical
- 清澄白河こどもクリニック 5分
- ウェルネス木場公園クリニック 2分
- 伊藤歯科医院 4分
- たかだ歯科医院 2分
幼稚園
- 子供の村保育園 7分
- まこと保育園 7分
- MIWA木場公園保育園 7分
金融機関・銀行
- 東京東信用金庫深川北支店 6分
- 西京銀行 ソリューションサポート室 分
公園・公共施設
- 都立木場公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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