ライオンズマンション木場公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション木場公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション木場公園は、**江東区平野三丁目×木場公園至近**という立地を活かし、下町の暮らしやすさと中グレードらしい安定感を両立させた、日常重視型のライオンズマンションです。
ライオンズマンション木場公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション木場公園の特徴
木場公園の緑を日常に取り込む、下町らしい落ち着きのライオンズ
ライオンズマンション木場公園は、江東区平野三丁目の街並みに位置し、清澄白河・木場の両エリアを生活圏とする立地です。角地に建つため視界が開け、周囲の道路状況も把握しやすく、都心近接ながら下町らしい距離感のある環境が形成されています。
外観はブラウン系タイル貼りの中層マンションで、バルコニーが整然と連なる構成です。派手さはありませんが、周囲の住宅や街路と自然に調和し、長く住まうことを前提とした安定感が感じられます。建物のボリューム感も街並みに対して過度な主張はありません。
エントランスは歩道から段差を抑えたアプローチとなっており、植栽帯が視線をやわらかく遮ります。オートロックを備え、共用部の動線は直線的で見通しが良く、日常的な出入りがスムーズです。管理状態は写真からも一定の配慮が読み取れます。
周辺環境の大きな特長は、徒歩圏に木場公園が広がる点です。緑地と東京都現代美術館を併せ持つ公園が近く、散歩や気分転換を生活動線に自然に組み込めます。都市的な利便性と公園の開放感が共存する環境です。
利便性の面では、清澄白河駅・木場駅の双方が生活圏となり、通勤や外出の選択肢が広がります。周辺には日常使いの店舗も点在し、特別な準備をせずとも暮らしが回る点は、下町エリアならではの魅力といえます。
全体として、ライオンズマンション木場公園は中グレード帯らしいバランス型のマンションです。過度な設備競争ではなく、立地・外観・環境・利便性の総合力で、落ち着いた都市生活を支える一棟として位置づけられます。
ライオンズマンション木場公園の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数50戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 鉄建建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 元加賀小学校
- 中学校
- 深川第六中学校
ライオンズマンション木場公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 8階 | 約61㎡ | ＠112.51 | ＠102.4 | ＠74 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション木場公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション木場公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション木場公園にしても、1996/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション木場公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション木場公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。