ライオンズマンション志村三丁目は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション志村三丁目は買って大丈夫？
代表・春日秀典
志村三丁目」駅から徒歩6分、新耐震基準に適合し、築年数を感じさせないほど管理の手が行き届いた安心の住まいです。 エレベーターのセミリニューアルや大規模な機械式駐車場の改修など、見えない部分にまで丁寧に配慮された中規模マンションは、コスパ重視のファミリーにとって希少な選択肢です。
ライオンズマンション志村三丁目の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション志村三丁目の特徴
志村三丁目駅徒歩6分｜新耐震基準＆管理体制◎の中古マンション
ライオンズマンション志村三丁目は、板橋区相生町に位置する中古マンションです。最寄りの都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩6分とアクセス良好で、駅までの道のりは平坦。通勤や通学に便利な立地です。
第一種住居地域に指定された閑静な住宅街に建ち、子育て世代にも人気のエリアです。
1984年築・鉄筋コンクリート造の5階建マンションで、新耐震基準に適合しており、地震への備えも安心。総戸数36戸の中規模マンションで、(株)大京アステージによる全部委託管理体制も整っています。
これまでの大規模修繕や設備改修（EVリニューアル、機械式駐車場整備など）も行われており、築年数を感じさせないメンテナンスの実績が特徴です。
周辺はフラットな地形で、駅までの道も安全。交通量も多くなく、ベビーカーや自転車での移動も安心です。整った歩道が続いており、街の雰囲気も落ち着いています。
徒歩1分のセブンイレブンや、徒歩5分のダイエー板橋サンゼリゼ店など、買い物環境も充実。さらに、ドラッグストアや郵便局、小学校や病院など、日々の暮らしに必要な施設がそろっています。
都心までのアクセスも良好で、家賃並みの支払いで“持ち家”を持ちたいファミリーにおすすめの物件です。
ライオンズマンション志村三丁目の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- ２０１９年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区相生町７－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1984/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数36 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 不二建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 451 | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立志村坂下小学校 徒歩４分 中学校：板橋区立志村第四中学校 徒歩３分 | ||
ライオンズマンション志村三丁目の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 1階 | 約52㎡ | ＠53.26 | ＠42.4 | ＠29 | |
| 2025/12 | 1階 | 約52㎡ | ＠55.36 | ＠44.5 | ＠30.5 | |
| 2025/7 | 1階 | 約52㎡ | ＠57.28 | ＠46.4 | ＠32 | |
| 2025/7 | 1階 | 約52㎡ | ＠57.09 | ＠46.2 | ＠31.8 | |
| 2025/5 | 1階 | 約52㎡ | ＠60.92 | ＠50.1 | ＠34.7 | |
| 2025/4 | 1階 | 約52㎡ | ＠62.84 | ＠52 | ＠36.1 | |
| 2025/4 | 1階 | 約52㎡ | ＠64.75 | ＠53.9 | ＠37.5 | |
| 2024/10 | 5階 | 約36㎡ | ＠70.26 | ＠58.3 | ＠40.3 | |
| 2024/5 | 2階 | 約52㎡ | ＠68.58 | ＠57.7 | ＠40.4 | |
| 2024/3 | 2階 | 約52㎡ | ＠70.5 | ＠59.6 | ＠41.8 | |
| 2023/11 | 2階 | 約52㎡ | ＠72.41 | ＠61.5 | ＠43.2 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション志村三丁目の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション志村三丁目の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション志村三丁目の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション志村三丁目にしても、1984/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション志村三丁目についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション志村三丁目を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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