ライオンズマンション小岩第５の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
近隣には小さな公園や緑地、旧中川が近く、子供の遊び場として、水辺での散歩やリフレッシュできる環境。827,823円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築35年1か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
売出し中の住戸
ライオンズマンション小岩第５の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
ライオンズマンション小岩第５の解説
代表・春日秀典
ライオンズマンション小岩第５のレビュー
物件画像
ライオンズマンション小岩第5は、JR総武線「小岩」駅から徒歩12分、奥戸街道に面した新中川のほとりにあります。
信頼の分譲会社「大京」が手掛けたマンションで、フラット35に適合しており、安心して購入いただけます。管理面も、大手による充実した体制が整っています。全140戸の大規模マンションで、エントランスにはオートロックが設置され、セキュリティも安心です。宅配ボックスも完備しております。
徒歩2分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン 江戸川西小岩3丁目店」があり、徒歩6分にスーパー「まいばすけっと 西小岩3丁目店」があります。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥115,895,284（2023-04-30時点）、戸あたり￥827,823円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2016年03月外壁その他大規模修繕工事
- 2011年03月給水管更生工事
- 2007年07月給水ポンプ交換工事（水中）
- 2005年09月インターホン改修工事
- 2004年02月屋上防水改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～15,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1991/04築で、 総戸数140戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年5月の時点で 築 35年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区奥戸９丁目２－２０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1991/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数140戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 東鉄工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 5階 | 約60㎡ | ＠70.93 | ＠60.8 | ＠42.9 | |
| 2025/11 | 5階 | 約60㎡ | ＠52.58 | ＠42.4 | ＠29.2 | |
| 2025/10 | 5階 | 約60㎡ | ＠55.89 | ＠45.8 | ＠31.7 | |
| 2024/11 | 4階 | 約52㎡ | ＠62.97 | ＠52.1 | ＠36.2 | |
| 2024/10 | 4階 | 約52㎡ | ＠66.79 | ＠55.9 | ＠39.1 | |
| 2024/2 | 1階 | 約30㎡ | ＠61.6 | ＠48.5 | ＠32.6 | |
| 2022/7 | 1階 | 約30㎡ | ＠62.22 | ＠49.2 | ＠33 | |
| 2022/7 | 4階 | 約60㎡ | ＠59.36 | ＠49.2 | ＠34.3 | |
| 2022/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠61.01 | ＠50.9 | ＠35.5 | |
| 2022/6 | 1階 | 約30㎡ | ＠65.5 | ＠52.4 | ＠35.5 | |
| 2022/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠62.67 | ＠52.5 | ＠36.8 | |
| 2022/5 | 4階 | 約60㎡ | ＠64.32 | ＠54.2 | ＠38 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 52.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.25㎡
- バルコニー
- 7.7㎡
- 管理費
- 12000円
- 修繕積立金
- 9610円
・「ライオンズマンション小岩第５」は４階の東向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 60.48m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 60.48㎡
- バルコニー
- 7.18㎡
- 管理費
- 13800円
- 修繕積立金
- 11130円
・「ライオンズマンション小岩第５」は小岩駅徒歩12分・オートロック付き・新耐震基準マンションです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
葛飾区奥戸９丁目２－２０
学校区
小学校：葛飾区立奥戸小学校(12分)
中学校：葛飾区立奥戸中学校(5分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江戸川西小岩3丁目店 分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 西小岩3丁目店 5分
Medical
- 西小岩内科医院 3分
- 片上歯科医院 5分
Kindergarten
- 奥戸保育園 7分
- 葛飾若草幼稚園 7分
- グローバルキッズ奥戸園 6分
Bank
- 東京東信用金庫西小岩支店 10分
- 三菱UFJ銀行小岩支店 11分
- 青和信用組合 細田支店 10分
- 亀有信用金庫細田支店 8分
- 東京スター銀行小岩支店 11分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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