ライオンズマンション千歳烏山[仲介手数料無料]

ライオンズマンション千歳烏山は、昭和59年築、5階建てのマンションです。

ベージュ系のタイル張りで、落ち着いた印象です。

ライオンズマンション千歳烏山の購入・売却が

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代表・春日秀典

駅周辺は、商店も充実し、住みやすい環境。

長期修繕計画もあります。

築40年7か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

ライオンズマンション千歳烏山を解説します

駅周辺は、商店も充実し、住みやすい環境。

ライオンズマンション千歳烏山は、京王線「千歳烏山」駅から徒歩7分の旧甲州街道沿いに面しています。

信頼と実績のある大手分譲業者、大京による旧分譲物件であり、マンション管理も大手の管理会社が担当しており、安心の暮らしを提供します。5階建てで、エレベーターが完備されています。便利な宅配ボックスも有り、ペットも飼育可能です。

周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン世田谷給田中央店」があり、徒歩2分にはスーパー「まいばすけっと南烏山6丁目店」もあります。徒歩6分には「世田谷給田郵便局」もあります。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥19,080,912（2023-10-31時点）、戸あたり￥530,025円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

1997年04月大規模修繕工事
1997年04月屋上防水改修工事
1997年04月鉄部塗装工事
1997年04月ルーフバルコニー防水改修工事
2005年05月屋上防水トップコート塗布
2006年06月給水管更生工事(共用部)
2006年06月給水管更生工事(専有部)
2007年03月鉄部塗装工事
2007年03月ルーフバルコニー防水改修工事
2007年03月大規模修繕工事、屋上防水改修工事
2007年03月大規模修繕工事
2007年03月インターホン改修工事
2013年05月 EVセミリニューアル工事
2013年06月鉄部塗装工事
2016年07月直結増圧・直圧
2017年03月インターホン改修工事
2021年10月大規模修繕工事

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施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は２匹まで

災害・耐震

1984/11築で、総戸数36戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年6月の時点で築 40年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	3階	約55㎡	＠81.65	＠71.1	＠50.4
2024/10	3階	約55㎡	＠87.09	＠76.5	＠54.5
2023/11	5階	約60㎡	＠79.81	＠69.6	＠49.5
2023/9	4階	約52㎡	＠79.89	＠69.1	＠48.8
2023/9	5階	約60㎡	＠83.13	＠73	＠52
2023/8	4階	約52㎡	＠81.79	＠71	＠50.3
2023/7	5階	約60㎡	＠84.8	＠74.6	＠53.2
2023/6	5階	約60㎡	＠86.46	＠76.3	＠54.5
2023/5	4階	約52㎡	＠85.59	＠74.8	＠53.1
2023/5	5階	約60㎡	＠88.12	＠78	＠55.7
2023/5	5階	約60㎡	＠91.45	＠81.3	＠58.2

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区給田３丁目34-1
交通	京王線千歳烏山駅　徒歩7分
築年	1984/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5階建て　総戸数36戸
新築時売主	株式会社大京
施工	塚本建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	463.92

地図、周辺環境

世田谷区給田３丁目34-1

学校区

小学校：世田谷区立給田小学校(8分)

中学校：世田谷区立上祖師谷中学校(15分)

コンビニなど

ローソン南烏山六丁目店 5分
セブンイレブン世田谷北烏山店 5分
セブンイレブン世田谷給田3丁目店 3分
セブンイレブン世田谷南烏山6丁目店 5分
セブンイレブン世田谷給田中央店 2分

スーパー・買い物

西友烏山店 6分
ライフ千歳烏山店 7分
オオゼキ千歳烏山店 7分

Medical

烏山はなクリニック 3分
浜岡歯科クリニック 5分
なかむら歯科クリニック 5分
からすやま小児科 3分

幼稚園

金融機関・銀行

JA東京中央烏山支店 7分
きらぼし銀行烏山支店 7分
昭和信用金庫烏山支店 7分
きらぼし銀行富士見ヶ丘支店 7分

公園・公共施設

スーパーマーケット「西友烏山店」まで徒歩6分です。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。