ライオンズマンション千歳烏山の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅周辺は、商店も充実し、住みやすい環境。長期修繕計画もあります。築41年7か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション千歳烏山が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ライオンズマンション千歳烏山のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズマンション千歳烏山のレビュー
物件画像
ライオンズマンション千歳烏山は、京王線「千歳烏山」駅から徒歩7分の旧甲州街道沿いに面しています。
信頼と実績のある大手分譲業者、大京による旧分譲物件であり、マンション管理も大手の管理会社が担当しており、安心の暮らしを提供します。5階建てで、エレベーターが完備されています。便利な宅配ボックスも有り、ペットも飼育可能です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 世田谷給田中央店」があり、徒歩2分にはスーパー「まいばすけっと 南烏山6丁目店」もあります。徒歩6分には「世田谷給田郵便局」もあります。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,080,912（2023-10-31時点）、戸あたり￥530,025円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 1997年04月 大規模修繕工事
- 1997年04月 屋上防水改修工事
- 1997年04月 鉄部塗装工事
- 1997年04月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2005年05月 屋上防水トップコート塗布
- 2006年06月 給水管更生工事(共用部)
- 2006年06月 給水管更生工事(専有部)
- 2007年03月 鉄部塗装工事
- 2007年03月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2007年03月 大規模修繕工事、屋上防水改修工事
- 2007年03月 大規模修繕工事
- 2007年03月 インターホン改修工事
- 2013年05月 EVセミリニューアル工事
- 2013年06月 鉄部塗装工事
- 2016年07月 直結増圧・直圧
- 2017年03月 インターホン改修工事
- 2021年10月 大規模修繕工事
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は２匹まで
災害・耐震
1984/11築で、 総戸数36戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年6月の時点で 築 42年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区給田３丁目34-1
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王線 千歳烏山駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1984/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 塚本建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 463.92 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 3階 | 約55㎡ | ＠81.65 | ＠71.1 | ＠50.4 | |
| 2023/11 | 5階 | 約60㎡ | ＠79.81 | ＠69.6 | ＠49.5 | |
| 2023/9 | 5階 | 約60㎡ | ＠83.13 | ＠73 | ＠52 | |
| 2023/9 | 4階 | 約52㎡ | ＠79.89 | ＠69.1 | ＠48.8 | |
| 2023/8 | 4階 | 約52㎡ | ＠81.79 | ＠71 | ＠50.3 | |
| 2023/7 | 5階 | 約60㎡ | ＠84.8 | ＠74.6 | ＠53.2 | |
| 2023/6 | 5階 | 約60㎡ | ＠86.46 | ＠76.3 | ＠54.5 | |
| 2023/5 | 4階 | 約52㎡ | ＠85.59 | ＠74.8 | ＠53.1 | |
| 2023/5 | 5階 | 約60㎡ | ＠88.12 | ＠78 | ＠55.7 | |
| 2023/5 | 5階 | 約60㎡ | ＠91.45 | ＠81.3 | ＠58.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 55.09m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.09㎡
- バルコニー
- 6.09㎡
- 管理費
- 13300円
- 修繕積立金
- 20930円
・「ライオンズマンション千歳烏山」は３階の東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
世田谷区給田３丁目34-1
学校区
小学校：世田谷区立給田小学校(8分)
中学校：世田谷区立上祖師谷中学校(15分)
コンビニなど
- ローソン 南烏山六丁目店 5分
- セブンイレブン 世田谷北烏山店 5分
- セブンイレブン 世田谷給田3丁目店 3分
- セブンイレブン 世田谷南烏山6丁目店 5分
- セブンイレブン 世田谷給田中央店 2分
スーパー・買い物
- 西友 烏山店 6分
- ライフ 千歳烏山店 7分
- オオゼキ 千歳烏山店 7分
Medical
- 烏山はなクリニック 3分
- 浜岡歯科クリニック 5分
- なかむら歯科クリニック 5分
- からすやま小児科 3分
幼稚園
金融機関・銀行
- JA東京中央烏山支店 7分
- きらぼし銀行 烏山支店 7分
- 昭和信用金庫烏山支店 7分
- きらぼし銀行富士見ヶ丘支店 7分
公園・公共施設
スーパーマーケット「西友烏山店」まで徒歩6分です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
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契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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