ライオンズマンション北烏山の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
静かな環境で暮らしたい方、ペット可のマンションをお探しの方におすすめ。長期修繕計画もあります。築31年5か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション北烏山が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ライオンズマンション北烏山のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズマンション北烏山のレビュー
物件画像
ライオンズマンション北烏山は、京王線「千歳烏山」駅から徒歩21分の静かで落ち着いた住環境にあります。
信頼の前田建設工業が施工を担当し、大京が旧分譲、大手管理会社による管理で安心の住まいです。エントランスにはモニター付きオートロックが完備されており、セキュリティも万全です。
徒歩1分に「日本女子体育大学」があります。徒歩6分にはコンビニエンスストア「セブン-イレブン 世田谷北烏山8丁目店」があり、徒歩9分にスーパーマーケット「マックスバリュエクスプレス北烏山店」があります。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,475,999（2024-01-31時点）、戸あたり￥542,043円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2006年7月 給水ポンプ交換工事(陸上)
- 2008年3月 大規模修繕工事
- 2008年3月 屋上防水改修工事
- 2008年3月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2010年11月 インターホン改修工事
- 2012年7月 給水ポンプ交換工事(水中)
- 2013年9月 鉄部塗装工事
- 2015年8月 各戸水道量水器交換工事
- 2015年8月 給水管洗浄(共用部)
- 2015年8月 給水管洗浄(専有部)
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～16,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物
災害・耐震
1995/01築で、 総戸数47戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年6月の時点で 築 31年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区北烏山８丁目１８－２５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王線 千歳烏山駅 徒歩21分バス5分 日本女子体育大学前停歩6分 | ||
| 築年 | 1995/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 前田建設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約70㎡ | ＠70.76 | ＠61.3 | ＠43.5 | |
| 2026/2 | 2階 | 約70㎡ | ＠72.18 | ＠62.7 | ＠44.5 | |
| 2026/1 | 2階 | 約70㎡ | ＠73.6 | ＠64.1 | ＠45.6 | |
| 2025/2 | 1階 | 約67㎡ | ＠55.74 | ＠46.1 | ＠32.1 | |
| 2025/1 | 1階 | 約67㎡ | ＠58.69 | ＠49.1 | ＠34.3 | |
| 2024/10 | 1階 | 約67㎡ | ＠61.91 | ＠52.3 | ＠36.7 | |
| 2024/9 | 1階 | 約67㎡ | ＠63.12 | ＠53.5 | ＠37.6 | |
| 2024/6 | 1階 | 約67㎡ | ＠66.07 | ＠56.4 | ＠39.8 | |
| 2024/5 | 3階 | 約67㎡ | ＠66.21 | ＠56.6 | ＠39.9 | |
| 2024/4 | 3階 | 約67㎡ | ＠69.16 | ＠59.5 | ＠42.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 67.81m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 67.81㎡
- バルコニー
- 6.91㎡
- 管理費
- 9200円
- 修繕積立金
- 17630円
・「ライオンズマンション北烏山」は東南向き１階部分・収納豊富な間取りが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 67.81m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 67.81㎡
- バルコニー
- 6.91㎡
- 管理費
- 9200円
- 修繕積立金
- 17630円
・「ライオンズマンション北烏山」は３階部分・東南向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
世田谷区北烏山８丁目１８－２５
学校区
小学校：世田谷区立給田小学校(12分)
中学校：世田谷区立烏山中学校(20分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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