ライオンズマンション北烏山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション北烏山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
静かな環境で暮らしたい方、ペット可のマンションをお探しの方におすすめ。築31年9か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズマンション北烏山の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション北烏山の特徴
ライオンズマンション北烏山は、京王線「千歳烏山」駅から徒歩21分の静かで落ち着いた住環境にあります。
信頼の前田建設工業が施工を担当し、大京が旧分譲、大手管理会社による管理で安心の住まいです。エントランスにはモニター付きオートロックが完備されており、セキュリティも万全です。
徒歩1分に「日本女子体育大学」があります。徒歩6分にはコンビニエンスストア「セブン-イレブン 世田谷北烏山8丁目店」があり、徒歩9分にスーパーマーケット「マックスバリュエクスプレス北烏山店」があります。
ライオンズマンション北烏山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,475,999（2024-01-31時点）、戸あたり￥542,043円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2006年7月 給水ポンプ交換工事(陸上)
- 2008年3月 大規模修繕工事
- 2008年3月 屋上防水改修工事
- 2008年3月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2010年11月 インターホン改修工事
- 2012年7月 給水ポンプ交換工事(水中)
- 2013年9月 鉄部塗装工事
- 2015年8月 各戸水道量水器交換工事
- 2015年8月 給水管洗浄(共用部)
- 2015年8月 給水管洗浄(専有部)
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～16,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数47戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 株式会社大京
- 施工
- 前田建設工業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 世田谷区立給田小学校(12分)
- 中学校
- 世田谷区立烏山中学校(20分)
ライオンズマンション北烏山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約70㎡ | ＠70.76 | ＠61.3 | ＠43.5 | |
| 2026/2 | 2階 | 約70㎡ | ＠72.18 | ＠62.7 | ＠44.5 | |
| 2026/1 | 2階 | 約70㎡ | ＠73.6 | ＠64.1 | ＠45.6 | |
| 2025/2 | 1階 | 約67㎡ | ＠55.74 | ＠46.1 | ＠32.1 | |
| 2025/1 | 1階 | 約67㎡ | ＠58.69 | ＠49.1 | ＠34.3 | |
| 2024/10 | 1階 | 約67㎡ | ＠61.91 | ＠52.3 | ＠36.7 | |
| 2024/9 | 1階 | 約67㎡ | ＠63.12 | ＠53.5 | ＠37.6 | |
| 2024/6 | 1階 | 約67㎡ | ＠66.07 | ＠56.4 | ＠39.8 | |
| 2024/5 | 3階 | 約67㎡ | ＠66.21 | ＠56.6 | ＠39.9 | |
| 2024/4 | 3階 | 約67㎡ | ＠69.16 | ＠59.5 | ＠42.1 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション北烏山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
67.81
㎡
2 ＳＬＤＫ
2024年6月6日 ～
2025年3月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
67.81
㎡
2 ＳＬＤＫ
2024年4月16日 ～
2024年6月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション北烏山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション北烏山にしても、1995/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,475,999円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション北烏山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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