ライオンズマンション亀戸第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション亀戸第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
築浅マンション。築43年4か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズマンション亀戸第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション亀戸第２の特徴
ライオンズマンション亀戸第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥68,859,181（2025-05-31時点）、戸あたり￥2,295,306円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年1月：共用給排水管更新工事（予定）
- 2021年10月: 増結・直圧工事
- 2017年10月: 鉄部塗装工事
- 2015年01月: 屋上防水改修工事
- 2011年04月: 大規模修繕工事・鉄部塗装工事
- 2008年12月: 給水ポンプ交換工事 (陸上)
- 2008年02月: EVセミリニューアル工事
- 2005年09月: 鉄部塗装工事
- 2003年09月: 給水質更生工事 (共用部)
- 2003年08月: 屋上防水改修工事
- 1997年02月: 大規模修繕工事
- 1996年12月: 給水ポンプ交換工事 (陸上)
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 -196279年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区亀戸２丁目３３－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩7分 半蔵門線 錦糸町駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 198305築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 清水建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ㈱大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：区立第一亀戸小学校 中学校：区立第三亀戸中学校 | ||
ライオンズマンション亀戸第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 7階 | 約38㎡ | ＠91.39 | ＠79.6 | ＠56.2 | |
| 2025/8 | 7階 | 約38㎡ | ＠96.64 | ＠84.9 | ＠60.2 | |
| 2025/8 | 6階 | 約53㎡ | ＠87.9 | ＠77.2 | ＠54.9 | |
| 2025/7 | 7階 | 約38㎡ | ＠101.89 | ＠90.1 | ＠64.1 | |
| 2024/8 | 7階 | 約53㎡ | ＠72.75 | ＠62 | ＠43.6 | |
| 2024/7 | 7階 | 約53㎡ | ＠74.63 | ＠63.9 | ＠45 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション亀戸第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション亀戸第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション亀戸第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション亀戸第２にしても、198305と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（68,859,181円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション亀戸第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション亀戸第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。