ライオンズマンション九段第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ライオンズマンション九段第２は買って大丈夫？

ライオンズマンション九段第2は、市ヶ谷駅徒歩6分、複数路線が利用可能な都心立地にありながら、落ち着いた住環境と管理体制を備えた実用型のマンションです。移動効率を重視し、都市生活に静かな拠点を求める方にとって、九段南という知的な街並みに構える合理的な選択肢といえます。

ライオンズマンション九段第２の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.8
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。

ライオンズマンション九段第２の特徴

九段南アドレスで、都心利便を日常に取り込む合理的選択

ライオンズマンション九段第2は、市ヶ谷駅から徒歩6分、九段下・半蔵門駅も徒歩圏内に控える千代田区九段南アドレスのマンションです。複数路線を自在に使える立地が、都市生活における移動効率を大きく高めてくれます。

1981年築、鉄骨鉄筋コンクリート造の地上8階建。外観は落ち着きのあるタイル貼りで、千鳥ヶ淵や北の丸公園といった歴史と緑に囲まれた街並みによく馴染んでいます。

共用部にはエレベーター、駐輪場、コインランドリーを備え、最低限の機能性をしっかり確保。エントランス周りは丁寧に管理されており、築年数を意識させない整然とした印象です。

防犯カメラが設置され、セキュリティ体制も良好。管理形態は巡回ながら、都心での事務所使用やセカンド拠点にも適した静かな環境が整っています。

周辺は、セブン-イレブンやまいばすけっとをはじめとした商業施設が徒歩3分以内に揃い、買い物環境にも不足がありません。飲食店やカフェが並ぶ九段南の街並みは、ビジネスパーソンにとっても快適な日常動線を構築します。

靖国通りの喧騒を一歩離れた立地で、都会の利便と静けさのバランスを保った本物件。築年数はあるものの、場所と機能に重きを置く方にとっては、理性的な都市居住の選択肢となるでしょう。

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 45年 0か月となります。耐震は要確認です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

千代田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都千代田区九段南３丁目８‐２ （地図）
交通 ＪＲ総武線 市ヶ谷駅　徒歩6分　
半蔵門線 九段下駅　徒歩10分　
東京メトロ「半蔵門」駅徒歩10分
築年1981/09築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　8階建て 　総戸数76戸
新築時売主大京観光
施工馬淵建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社双日総合管理株式会社
千代田区の売却に強い 売却相談する

ライオンズマンション九段第２の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考

出典：当社サイト

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
千代田区の売却に強い 売却相談する

更新日：

ライオンズマンション九段第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由

ライオンズマンション九段第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん千代田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション九段第２にしても、1981/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（双日総合管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ライオンズマンション九段第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜライオンズマンション九段第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

近隣の物件を検索する

現在販売中の関連マンション

同じ沿線で築年代が近い販売中の物件です。

同じ沿線のマンションを検索する

区内の他地域のマンションを検索する

九段南で似たような特徴のマンションを検索する

千代田区の売却に強い 売却相談する

担当者

担当者

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

（株）ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
東京都知事（４）９１５８７号
全日本動産協会会員　不動産保証協会会員
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。