ライオンズマンション九段第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション九段第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション九段第2は、市ヶ谷駅徒歩6分、複数路線が利用可能な都心立地にありながら、落ち着いた住環境と管理体制を備えた実用型のマンションです。移動効率を重視し、都市生活に静かな拠点を求める方にとって、九段南という知的な街並みに構える合理的な選択肢といえます。
ライオンズマンション九段第２の総合評価
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ライオンズマンション九段第２の特徴
九段南アドレスで、都心利便を日常に取り込む合理的選択
ライオンズマンション九段第2は、市ヶ谷駅から徒歩6分、九段下・半蔵門駅も徒歩圏内に控える千代田区九段南アドレスのマンションです。複数路線を自在に使える立地が、都市生活における移動効率を大きく高めてくれます。
1981年築、鉄骨鉄筋コンクリート造の地上8階建。外観は落ち着きのあるタイル貼りで、千鳥ヶ淵や北の丸公園といった歴史と緑に囲まれた街並みによく馴染んでいます。
共用部にはエレベーター、駐輪場、コインランドリーを備え、最低限の機能性をしっかり確保。エントランス周りは丁寧に管理されており、築年数を意識させない整然とした印象です。
防犯カメラが設置され、セキュリティ体制も良好。管理形態は巡回ながら、都心での事務所使用やセカンド拠点にも適した静かな環境が整っています。
周辺は、セブン-イレブンやまいばすけっとをはじめとした商業施設が徒歩3分以内に揃い、買い物環境にも不足がありません。飲食店やカフェが並ぶ九段南の街並みは、ビジネスパーソンにとっても快適な日常動線を構築します。
靖国通りの喧騒を一歩離れた立地で、都会の利便と静けさのバランスを保った本物件。築年数はあるものの、場所と機能に重きを置く方にとっては、理性的な都市居住の選択肢となるでしょう。
ライオンズマンション九段第２の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 45年 2か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
千代田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数76戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 双日総合管理株式会社
- 新築時売主
- 大京観光
- 施工
- 馬淵建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
ライオンズマンション九段第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション九段第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション九段第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん千代田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション九段第２にしても、1981/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（双日総合管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション九段第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション九段第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
