ライオンズマンション乃木坂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション乃木坂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
乃木坂駅徒歩4分、赤坂8丁目という格調ある立地です。六本木・赤坂・青山一丁目も徒歩圏に抱え、東京ミッドタウンを日常にする軽快な都心拠点です。大京分譲86戸、管理は大京アステージ、オートロックと宅配ボックスを備えた端正な居住基盤です。
ライオンズマンション乃木坂の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション乃木坂の特徴
都心の合理性を静かに享受する、赤坂八丁目の居住拠点
港区赤坂8丁目12番28号に立地し、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅徒歩4分。さらに「赤坂」駅徒歩9分、「青山一丁目」駅徒歩10分、「六本木」駅徒歩11分と複数路線が徒歩圏に収まります。朝の移動は短く、夜は街の灯りを横目に帰路につく動線。都心での職住近接を前提に、時間効率を重視する層に適した立地構成といえます。
1998年11月築、RC一部SRC造・地上7階地下1階・総戸数86戸、敷地面積3,830.73㎡。分譲は大京、設計施工は新成建設、管理は大京アステージという体制です。オートロックや宅配ボックスを備え、共用部は日常機能を過不足なく整理。たしかに華美な共用施設を競う設計ではありませんが、赤坂という高級住宅地における中グレードとしての均衡。
徒歩7分に「檜町公園」、同じく徒歩7分に「高橋是清翁記念公園」。敷地を出て数分で緑の気配に触れられる距離感です。国立新美術館や乃木神社も生活圏に含まれ、文化施設と静穏な住宅街が交差する環境構成。都心でありながら、休日に歩く先が明確であることは生活の質に直結します。
東京ミッドタウンへは徒歩圏、六本木エリアの商業施設も日常使いの範囲です。赤坂アドレスでありながら、青山一丁目方面にも動線が開けています。南向き住戸であれば採光も確保しやすく、在宅時間の快適性にも配慮可能。利便性と住環境の双方を合理的に求める単身者やDINKSに適した選択肢です。
赤坂八丁目という地歴、乃木坂駅徒歩4分という希少な近接性、そして86戸規模の落ち着き。派手さよりも位置価値と管理体制を重視する判断軸。とはいえ将来的な流動性も意識できる都心立地であり、資産性と居住性の均衡を図る視点に整合する物件特性です。
ライオンズマンション乃木坂の写真・現地レポート
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管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥160,981,679（2025-10-31時点）、戸あたり￥1,871,880円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 自動火災報知設備交換工事
- 2022年 給水ポンプ交換工事
- 2020年 給水管洗浄
- 2020年 鉄部塗装工事
- 2015年 インターホン改修工事
- 2014年 給水ポンプ交換工事
- 2013年 屋上防水改修工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2013年 鉄部塗装工事
- 2002年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000～50,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区赤坂８丁目１２－２８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 乃木坂駅 徒歩4分 千代田線 赤坂駅 徒歩9分 大江戸線他「六本木駅」徒歩12分、銀座線他「青山一丁目駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1998/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数86戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 駿河建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 234.4 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立赤坂小学校(2分) 中学校：港区立赤坂中学校(9分) | ||
ライオンズマンション乃木坂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 6階 | 約74㎡ | ＠303.05 | ＠293.8 | ＠216.9 | |
| 2026/4 | 6階 | 約74㎡ | ＠309.79 | ＠300.5 | ＠221.9 | |
| 2026/3 | 6階 | 約74㎡ | ＠322.19 | ＠312.9 | ＠231.1 | |
| 2026/2 | 6階 | 約74㎡ | ＠322.19 | ＠312.9 | ＠231.1 | |
| 2025/4 | 2階 | 約74㎡ | ＠262.87 | ＠253.6 | ＠186.9 | |
| 2025/4 | 2階 | 約74㎡ | ＠266.92 | ＠257.6 | ＠189.9 | |
| 2024/11 | 2階 | 約74㎡ | ＠282.83 | ＠273.6 | ＠201.8 | |
| 2024/2 | 1階 | 約37㎡ | ＠129.63 | ＠117.7 | ＠84.6 | |
| 2024/1 | 1階 | 約37㎡ | ＠135.01 | ＠123.1 | ＠88.6 | |
| 2023/11 | 1階 | 約37㎡ | ＠143.11 | ＠131.2 | ＠94.6 | |
| 2023/9 | 1階 | 約37㎡ | ＠148.51 | ＠136.6 | ＠98.7 | |
| 2023/8 | 1階 | 約37㎡ | ＠153.92 | ＠142 | ＠102.7 | |
| 2023/6 | 5階 | 約76㎡ | ＠181.41 | ＠172.3 | ＠126.3 | |
| 2023/5 | 1階 | 約37㎡ | ＠156.62 | ＠144.7 | ＠104.7 | |
| 2023/3 | 2階 | 約74㎡ | ＠186.03 | ＠176.8 | ＠129.6 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション乃木坂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
74.18
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月27日 ～
2026年6月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
74.18
㎡
2 ＳＬＤＫ
2023年3月17日 ～
2023年4月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション乃木坂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション乃木坂の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション乃木坂にしても、1998/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（160,981,679円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション乃木坂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション乃木坂を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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