ライオンズマンション乃木坂の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
乃木坂駅徒歩4分、赤坂8丁目という格調ある立地です。六本木・赤坂・青山一丁目も徒歩圏に抱え、東京ミッドタウンを日常にする軽快な都心拠点です。大京分譲86戸、管理は大京アステージ、オートロックと宅配ボックスを備えた端正な居住基盤です。
売出し中の住戸
ライオンズマンション乃木坂の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約674万円の仲介手数料が無料！
ライオンズマンション乃木坂の解説
代表・春日秀典
ライオンズマンション乃木坂のレビュー
1,871,880円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築27年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
都心の合理性を静かに享受する、赤坂八丁目の居住拠点
港区赤坂8丁目12番28号に立地し、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅徒歩4分。さらに「赤坂」駅徒歩9分、「青山一丁目」駅徒歩10分、「六本木」駅徒歩11分と複数路線が徒歩圏に収まります。朝の移動は短く、夜は街の灯りを横目に帰路につく動線。都心での職住近接を前提に、時間効率を重視する層に適した立地構成といえます。
1998年11月築、RC一部SRC造・地上7階地下1階・総戸数86戸、敷地面積3,830.73㎡。分譲は大京、設計施工は新成建設、管理は大京アステージという体制です。オートロックや宅配ボックスを備え、共用部は日常機能を過不足なく整理。たしかに華美な共用施設を競う設計ではありませんが、赤坂という高級住宅地における中グレードとしての均衡。
徒歩7分に「檜町公園」、同じく徒歩7分に「高橋是清翁記念公園」。敷地を出て数分で緑の気配に触れられる距離感です。国立新美術館や乃木神社も生活圏に含まれ、文化施設と静穏な住宅街が交差する環境構成。都心でありながら、休日に歩く先が明確であることは生活の質に直結します。
東京ミッドタウンへは徒歩圏、六本木エリアの商業施設も日常使いの範囲です。赤坂アドレスでありながら、青山一丁目方面にも動線が開けています。南向き住戸であれば採光も確保しやすく、在宅時間の快適性にも配慮可能。利便性と住環境の双方を合理的に求める単身者やDINKSに適した選択肢です。
赤坂八丁目という地歴、乃木坂駅徒歩4分という希少な近接性、そして86戸規模の落ち着き。派手さよりも位置価値と管理体制を重視する判断軸。とはいえ将来的な流動性も意識できる都心立地であり、資産性と居住性の均衡を図る視点に整合する物件特性です。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥160,981,679（2025-10-31時点）、戸あたり￥1,871,880円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 自動火災報知設備交換工事
- 2022年 給水ポンプ交換工事
- 2020年 給水管洗浄
- 2020年 鉄部塗装工事
- 2015年 インターホン改修工事
- 2014年 給水ポンプ交換工事
- 2013年 屋上防水改修工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2013年 鉄部塗装工事
- 2002年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000～50,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1998/10築で、 総戸数86戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付9階建て。
2026年5月の時点で 築 28年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
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物件概要
| 所在地 |
東京都港区赤坂８丁目１２－２８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 乃木坂駅 徒歩4分 千代田線 赤坂駅 徒歩9分 大江戸線他「六本木駅」徒歩12分、銀座線他「青山一丁目駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1998/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数86戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 駿河建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 234.4 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 6階 | 約74㎡ | ＠303.05 | ＠293.8 | ＠216.9 | |
| 2026/4 | 6階 | 約74㎡ | ＠309.79 | ＠300.5 | ＠221.9 | |
| 2026/3 | 6階 | 約74㎡ | ＠322.19 | ＠312.9 | ＠231.1 | |
| 2026/2 | 6階 | 約74㎡ | ＠322.19 | ＠312.9 | ＠231.1 | |
| 2025/4 | 2階 | 約74㎡ | ＠262.87 | ＠253.6 | ＠186.9 | |
| 2025/4 | 2階 | 約74㎡ | ＠266.92 | ＠257.6 | ＠189.9 | |
| 2024/11 | 2階 | 約74㎡ | ＠282.83 | ＠273.6 | ＠201.8 | |
| 2024/2 | 1階 | 約37㎡ | ＠129.63 | ＠117.7 | ＠84.6 | |
| 2024/1 | 1階 | 約37㎡ | ＠135.01 | ＠123.1 | ＠88.6 | |
| 2023/11 | 1階 | 約37㎡ | ＠143.11 | ＠131.2 | ＠94.6 | |
| 2023/9 | 1階 | 約37㎡ | ＠148.51 | ＠136.6 | ＠98.7 | |
| 2023/8 | 1階 | 約37㎡ | ＠153.92 | ＠142 | ＠102.7 | |
| 2023/6 | 5階 | 約76㎡ | ＠181.41 | ＠172.3 | ＠126.3 | |
| 2023/5 | 1階 | 約37㎡ | ＠156.62 | ＠144.7 | ＠104.7 | |
| 2023/3 | 2階 | 約74㎡ | ＠186.03 | ＠176.8 | ＠129.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 74.18m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 74.18㎡
- バルコニー
- 9.59㎡
- 管理費
- 11300円
- 修繕積立金
- 14840円
・「ライオンズマンション乃木坂」は東南向き・玄関廊下大理石貼り・対面キッチン・サービスルーム×2・無償トランクルーム付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
港区赤坂８丁目１２－２８
学校区
小学校：港区立赤坂小学校(2分)
中学校：港区立赤坂中学校(9分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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