ライオンズマンション中野第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション中野第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
５階建ての低層マンション。築42年11か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
ライオンズマンション中野第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション中野第２の特徴
ライオンズマンション中野第２は中野駅より徒歩９分です。２路線利用可脳です。５階建ての低層マンションです。
エントランスはオートロック式で安心です。管理人は巡回ですが、管理体制は良好です。
閑静な住宅街に位置します。
ライオンズマンション中野第２は周辺は城山公園、谷戸運動公園、紅葉山公園があります。紅葉山公園に隣接のなかのZEROホール館内のもみじ茶屋は定食、カレー、スイーツなどがいただけます。ホームセンター島忠中野店まで徒歩２分です。中野ＺＥＲＯプラネタリムまで徒歩３分です。
- 中野区中野１丁目の住所
- 総武中央線「中野」駅徒歩9分
- 区立谷戸小学校 500m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- フロアプランは1LDK、2LDK、3DK、3LDKです。
・マンションブランド：ライオンズマンション
全国で中心に6,000棟以上の『ライオンズマンション』シリーズを展開する大京のブランド。庶民的な建物から高級イメージの建物まで幅広いラインナップ。
ライオンズマンションのブランドサイト
ライオンズマンション中野第２の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中野１丁目５２－２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 中野駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1983/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数21戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 飯田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：区立谷戸小学校(7分) 中学校：区立中野東中学校(24分) | ||
ライオンズマンション中野第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 3階 | 約54㎡ | ＠138.72 | ＠128 | ＠92.9 | |
| 2026/7 | 1階 | 約57㎡ | ＠92.36 | ＠82 | ＠58.6 | |
| 2026/6 | 1階 | 約57㎡ | ＠95.85 | ＠85.5 | ＠61.2 | |
| 2026/5 | 1階 | 約57㎡ | ＠97.59 | ＠87.2 | ＠62.5 | |
| 2026/5 | 1階 | 約57㎡ | ＠101.08 | ＠90.7 | ＠65.1 | |
| 2025/9 | 1階 | 約60㎡ | ＠89.88 | ＠79.8 | ＠57.1 | |
| 2025/7 | 1階 | 約60㎡ | ＠91.52 | ＠81.4 | ＠58.3 | |
| 2025/6 | 1階 | 約60㎡ | ＠94.8 | ＠84.7 | ＠60.7 | |
| 2025/5 | 1階 | 約60㎡ | ＠98.08 | ＠88 | ＠63.2 | |
| 2025/1 | 1階 | 約57㎡ | ＠69.57 | ＠59.2 | ＠41.6 | |
| 2024/7 | 3階 | 約57㎡ | ＠97.61 | ＠87.2 | ＠62.5 | |
| 2024/3 | 3階 | 約57㎡ | ＠101.1 | ＠90.7 | ＠65.1 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション中野第２にしても、1983/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション中野第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション中野第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。