ライオンズプラザ赤羽西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズプラザ赤羽西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
赤羽駅徒歩5分好立地。築27年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズプラザ赤羽西の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズプラザ赤羽西の特徴
赤羽西のライオンズプラザは、JR京浜東北線・埼京線・高崎線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「赤羽」駅から徒歩5分の便利な立地に位置しています。
大京（最大手の分譲業者）による信頼性の高い建築物です。管理も大手が行っております。エントランスにはオートロックが完備されていて安心です。不在時でも荷物の受け取りが可能な宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
ショッピングセンター「ビビオ」が徒歩3分にあり、スーパー「イトーヨーカドー 赤羽店」が徒歩2分にあり、日常生活のお買物はとても便利です。
ライオンズプラザ赤羽西の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥69,458,428（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,694,108円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事 2024年
- 増圧給水ポンプユニット整備 2017年12月
- 給水給湯管洗浄および量水器廻り交換 2017年10月
- 共用鉄部塗装工事 2017年1月
- 道路拡張に伴うセットバック工事 2016年12月
- 共用照明リニューアル工事 2016年9月
- インターホン交換工事 2013年11月
- 外壁その他大規模修繕工事 2012年1月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬猫以外の小動物は専用ゲージ内であれば可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区赤羽西１丁目３０－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ埼京線 赤羽駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1999/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数41戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 三井建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | (株)大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 373.49 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立赤羽台西小学校(7分) 中学校：北区立桐ケ丘中学校(17分) | ||
ライオンズプラザ赤羽西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 3階 | 約50㎡ | ＠102.79 | ＠91.8 | ＠65.7 | |
| 2024/3 | 3階 | 約50㎡ | ＠106.74 | ＠95.7 | ＠68.6 |
出典：当社サイト
ライオンズプラザ赤羽西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズプラザ赤羽西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズプラザ赤羽西の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズプラザ赤羽西にしても、1999/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（69,458,428円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズプラザ赤羽西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズプラザ赤羽西を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。