ライオンズプラザ赤羽は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズプラザ赤羽は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズプラザ赤羽は、JR「赤羽」駅徒歩4分の好立地に位置し、2駅7路線利用可の優れた交通アクセスが魅力です。オートロックや防犯カメラによる高いセキュリティ性に加え、宅配ボックスを完備し、都市生活に求められる安心と利便性を兼ね備えた快適な住環境を提供します。
ライオンズプラザ赤羽の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズプラザ赤羽の特徴
ライオンズプラザ赤羽は、東京都北区赤羽1-25-3に位置し、JR「赤羽」駅から徒歩4分という好立地にあります。南北線・埼玉高速鉄道線「赤羽岩淵」駅からも徒歩5分で、2駅7路線が利用可能で、都心へのアクセスが非常に良好です。赤羽エリアは交通利便性だけでなく、商業施設が充実しており、暮らしやすい環境が整っています。
1997年2月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造のマンションで、総戸数は49戸の中規模レジデンスです。管理会社は大京アステージが担当し、管理形態は全部委託となっているため、管理体制がしっかりと整っています。エントランスにはオートロックを完備し、防犯カメラを設置することで、セキュリティ面でも安心感を提供。さらに、宅配ボックスが設置されており、留守中でも荷物を受け取ることができる利便性の高い設備が整っています。
周辺には、多くの商業施設や公共施設が揃い、快適な生活環境が整っています。南西側には「区立赤羽小学校」があり、ファミリー層にも適したエリアです。また、赤羽エリアは昔ながらの商店街と近代的な商業施設が融合しており、日常の買い物や外食、娯楽を気軽に楽しむことができます。徒歩圏内には「赤羽スズラン通り商店街」や「赤羽一番街商店街」など、賑わいのあるエリアが広がり、スーパーや飲食店、生活用品店などが多数揃っています。徒歩2分には「ファミリーマート 赤羽駅東口店」、徒歩5分には「ダイエー 赤羽スズラン通り店」があり、日々の買い物に困ることはありません。交通利便性の高さと充実した商業環境が魅力の都市型マンションです。
ライオンズプラザ赤羽の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-9,819,461（2023-12-31時点）、戸あたり￥-200,397円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数49戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 株式会社大京
- 施工
- 日新建設株式会社・株式会社熊谷組東京支社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 498
- 小学校
- 北区立赤羽小学校 徒歩1分
- 中学校
- 北区立赤羽岩淵中学校 徒歩6分
ライオンズプラザ赤羽の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 8階 | 約59㎡ | ＠117.99 | ＠107.8 | ＠77.9 | |
| 2024/4 | 3階 | 約59㎡ | ＠101.08 | ＠90.8 | ＠65.3 | |
| 2024/2 | 5階 | 約58㎡ | ＠97.87 | ＠87.6 | ＠62.8 | |
| 2024/2 | 5階 | 約58㎡ | ＠97.87 | ＠87.6 | ＠62.8 | |
| 2024/2 | 5階 | 約58㎡ | ＠99.42 | ＠89.1 | ＠63.9 | |
| 2024/1 | 5階 | 約58㎡ | ＠99.42 | ＠89.1 | ＠63.9 | |
| 2023/12 | 5階 | 約58㎡ | ＠101.14 | ＠90.8 | ＠65.2 |
出典：当社サイト
ライオンズプラザ赤羽の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズプラザ赤羽の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズプラザ赤羽の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズプラザ赤羽にしても、1997/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-9,819,461円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズプラザ赤羽についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズプラザ赤羽を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。