ライオンズプラザ新板橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズプラザ新板橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
三田線「新板橋」駅まで徒歩3分、埼京線「板橋」駅まで徒歩7分です。2025年7月末現在、修繕積立金総額は2億円超でした。14階建・総戸数95戸で、管理面と駅への近さを重視する方にお勧めです。
ライオンズプラザ新板橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズプラザ新板橋の特徴
2駅を使い分けられる利便性と、管理面の厚みもGood
都営三田線「新板橋」駅まで徒歩3分、JR埼京線「板橋」駅まで徒歩7分で、通勤や外出の選択肢が広がり、駅からの帰宅時間を短くしやすい立地です。
建物はSRC造の14階建、総戸数95戸と存在感のある規模です。オートロックと宅配ボックスを備えており、不在時の荷物受け取りや日々の防犯に配慮されています。
修繕積立金総額は2025年7月末現在で2億円を超えており、管理状況を検討する際の重要な材料です。将来の修繕内容や支出予定とあわせて確認することで、建物維持の見通しを考えやすくなります。
ペットは1住戸1匹まで飼育でき、体長70cm・体高90cm程度などの細則が定められています。一方、土地権利の一部は旧法賃借権で、借地期間が2057年3月までのため、地代や更新条件を事前に確認する必要があります。
ライオンズプラザ新板橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥205,473,411（2025-07-31時点）、戸あたり￥2,162,878円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 給水管洗浄
- 2016年 鉄部塗装工事
- 2010年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2010年 屋上防水改修工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 2010年 鉄部塗装工事
- 2010年 給水ポンプ交換工事
- 2005年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は１住戸１匹まで（体長70cm・体高90cmまで）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区滝野川６丁目７７－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 新板橋駅 徒歩3分 ＪＲ埼京線 板橋駅 徒歩7分 三田線「西巣鴨駅」徒歩１１分 |
||
| 築年 | 1987/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数95戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 日本国土開発 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権2057/03 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 331.52 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立谷端小学校(6分) 中学校：北区立滝野川紅葉中学校(5分) | ||
ライオンズプラザ新板橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 12階 | 約67㎡ | ＠119.03 | ＠109.4 | ＠79.3 | |
| 2026/9 | 12階 | 約67㎡ | ＠126.47 | ＠116.8 | ＠84.8 | |
| 2026/8 | 12階 | 約67㎡ | ＠133.91 | ＠124.2 | ＠90.4 | |
| 2026/7 | 9階 | 約56㎡ | ＠95.95 | ＠85.5 | ＠61.2 | |
| 2026/5 | 9階 | 約56㎡ | ＠97.72 | ＠87.2 | ＠62.5 | |
| 2026/4 | 9階 | 約56㎡ | ＠101.28 | ＠90.8 | ＠65.2 | |
| 2026/4 | 9階 | 約56㎡ | ＠106.61 | ＠96.1 | ＠69.1 | |
| 2026/3 | 8階 | 約67㎡ | ＠104.14 | ＠94.5 | ＠68.2 | |
| 2026/3 | 4階 | 約70㎡ | ＠106.22 | ＠96.7 | ＠69.9 | |
| 2026/3 | 8階 | 約67㎡ | ＠107.11 | ＠97.4 | ＠70.4 | |
| 2023/7 | 3階 | 約56㎡ | ＠83.51 | ＠73 | ＠51.9 | |
| 2023/6 | 3階 | 約56㎡ | ＠85.28 | ＠74.8 | ＠53.2 | |
| 2023/5 | 3階 | 約56㎡ | ＠88.84 | ＠78.4 | ＠55.9 | |
| 2022/12 | 4階 | 約55㎡ | ＠86.94 | ＠76.4 | ＠54.4 | |
| 2022/11 | 4階 | 約55㎡ | ＠88.75 | ＠78.2 | ＠55.7 | |
出典：当社サイト
ライオンズプラザ新板橋の過去に掲載した部屋
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9
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56.26
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2026年4月6日 ～
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8
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3 ＬＤＫ
2026年3月17日 ～
2026年4月21日 掲載
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4
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55.2
㎡
2 ＬＤＫ
2022年6月26日 ～
2023年2月19日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズプラザ新板橋
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仲介手数料
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ライオンズプラザ新板橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズプラザ新板橋にしても、1987/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（205,473,411円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズプラザ新板橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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