ライオンズステージ中野中央は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズステージ中野中央は買って大丈夫？
代表・春日秀典
実際に訪れると、総戸数133戸の大規模マンションらしい存在感と、「中野区立中央西公園」徒歩1分という緑の近さが、日常に落ち着きと活力を与えてくれることを実感しました。エントランスのオートロックや宅配ボックスに守られ、さらにペット2匹飼育可という柔軟さが、都市生活を豊かに広げてくれるのです。
ライオンズステージ中野中央の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズステージ中野中央の特徴
都心動線を味方に、日常を効率化するレジデンス体験
立地に関する情報
初めて暮らしの動線を試した日、「中野」駅からの帰路で商店街を抜け、翌朝は「東中野」駅から中央線へ乗り継ぐという選択肢の多さに、時間設計が一段と柔らかくなる感覚がありました。中野区中央のフラットな街路は歩行や自転車移動との相性がよく、仕事帰りに所用を片付けやすいポジションです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
総戸数133戸の大規模マンションとして、景観に量感を与える外観と、オートロック・宅配ボックス・エレベーターなどの基本装備が日常のストレスを最小化してくれます。荷物の受け取りは宅配ボックスで完結し、来客対応はオートロック越しにスムーズ。共用部の清掃や掲示は整い、管理の日常品質が居住体験の基礎を支えます。
周辺環境に関する情報
エントランスから歩いてすぐ、「中野区立中央西公園」徒歩1分の緑が日々のリズムを整えてくれます。朝はベンチでコーヒーを一杯、夜は帰宅前に緑道へ回り道――短い滞在でも気分の切り替えがしやすく、在宅ワークのリフレッシュにも向きます。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買い物は中野方面の大型店と鍋屋横丁の路面店を使い分け。外食は一人でも家族でも選びやすく、ペット2匹飼育可のルールは暮らしの幅をさらに広げます。散歩コースは公園と商店街をつなぐ短い周回で、雨の日は宅配ボックスが家事時間を節約――「移動」「家事」「余暇」の三点が、ここでは穏やかに循環していきます。
ライオンズステージ中野中央の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥103,334,261（2024-01-31時点）、戸あたり￥776,949円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
- 2009年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体高30cmまでの犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5m ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中央５丁目１２番地１号 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 中野駅 徒歩11分 丸ノ内線 新中野駅 徒歩7分 丸の内線「東中野」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2004/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数133戸 | ||
| 新築時売主 | 大京、ニチメン | ||
| 施工 | 安藤建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立桃花小学校 徒歩3分 中学校：中野区立中野中学校 徒歩23分 | ||
ライオンズステージ中野中央の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 9階 | 約56㎡ | ＠159.99 | ＠149.5 | ＠108.9 | |
| 2026/5 | 9階 | 約56㎡ | ＠163.55 | ＠153.1 | ＠111.6 | |
| 2025/10 | 3階 | 約72㎡ | ＠144.07 | ＠134.7 | ＠98.3 | |
| 2025/9 | 3階 | 約72㎡ | ＠153.68 | ＠144.3 | ＠105.4 | |
| 2025/9 | 3階 | 約72㎡ | ＠164.38 | ＠155 | ＠113.4 |
出典：当社サイト
ライオンズステージ中野中央の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
56.24
㎡
2 ＬＤＫ
2026年5月26日 ～
2026年7月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
72.88
㎡
3 ＬＤＫ
2025年9月5日 ～
2025年11月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズステージ中野中央の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズステージ中野中央の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズステージ中野中央にしても、2004/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5m のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（103,334,261円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズステージ中野中央についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズステージ中野中央を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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