ライオンズガーデン金町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズガーデン金町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「金町」駅から徒歩10分、大京分譲・大末建設施工のライオンズガーデン金町です。総戸数45戸で、オートロックや宅配ボックスも備えています。犬・猫は各1匹まで飼育可能で、ペットとの暮らしを重視する方におすすめです。
ライオンズガーデン金町の総合評価
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ライオンズガーデン金町の特徴
金町駅徒歩10分、買い物施設が身近なペットと暮らせるマンション
ライオンズガーデン金町は、「金町」駅から徒歩10分の場所に位置し、駅へのアクセスと日常の買い物のしやすさを兼ね備えたマンションです。徒歩2分の「セブンイレブン柴又店」に加え、徒歩6分には「コモディイイダ金町店」があり、食料品や日用品を近所でそろえやすい環境です。
医療機関では「金町中央病院」が徒歩4分にあり、「どらっぐぱぱす柴又3丁目店」も徒歩5分の距離です。「葛飾新宿郵便局」も徒歩5分と、買い物から通院、郵便の用事まで、普段の生活に必要な施設が身近にまとまっているのは便利だと感じます。
ペットの飼育が認められており、犬・猫は各1匹まで、体長70cm・体重10kg以下という具体的な条件が定められています。飼育できる動物の大きさや頭数には制限がありますが、犬や猫との暮らしを考えている方には、検討しやすい住まいです。
建物は株式会社大京が分譲し、大末建設株式会社が施工を担当した、総戸数45戸の中規模マンションです。共用部にはオートロックと宅配ボックスが設置されており、防犯面への配慮と不在時の荷物の受け取りやすさを両立している点にも好感が持てます。
ライオンズガーデン金町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-51,663,841（2025/9/30時点）、戸あたり￥-1,174,178円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2026年3月 EVセミリニューアル工事
- 2025年8月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2025年8月 塩ビシート貼り替え工事
- 2025年8月 屋上防水改修工事
- 2025年8月 大規模修繕工事
- 2025年8月 鉄部塗装工事
- 2019年3月 鉄部塗装工事
- 2018年3月 給水管洗浄（共用部）
- 2018年3月 給水管洗浄（専有部）
- 2016年3月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2015年3月 インターホン改修工事
- 2013年8月 屋上防水改修工事
- 2013年8月 大規模修繕工事
- 2013年8月 鉄部塗装工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸各1匹まで（体長70cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 26年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数44戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 大末建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工
- 小学校
- 葛飾区立柴原小学校 徒歩3分
- 中学校
- 葛飾区立常盤中学校 徒歩3分
ライオンズガーデン金町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 7階 | 約68㎡ | ＠82.97 | ＠73.4 | ＠52.5 | |
| 2026/9 | 3階 | 約74㎡ | ＠82.29 | ＠73 | ＠52.3 | |
| 2026/5 | 7階 | 約68㎡ | ＠87.35 | ＠77.8 | ＠55.7 |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズガーデン金町
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ライオンズガーデン金町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズガーデン金町にしても、2000/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-51,663,841円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズガーデン金町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
