ライオンズガーデン西新井大師弐番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ライオンズガーデン西新井大師弐番館は買って大丈夫？

西新井大師總持寺にほど近い落ち着いた住宅街に建つライオンズガーデン西新井大師弐番館。下町らしい親しみやすさと、生活動線の整った暮らしを自然に両立できる一棟です。

ライオンズガーデン西新井大師弐番館の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★
販売中 ライオンズガーデン西新井大師弐番館に 1件の売出しがあります
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ライオンズガーデン西新井大師弐番館の特徴

下町らしい落ち着きと暮らしやすさを備えた、西新井大師エリアのライオンズシリーズ

東武大師線「大師前」駅が徒歩圏にあり、日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅も利用しやすい立地です。西新井大師總持寺を身近に感じる街並みには穏やかな空気が流れ、都心へ通勤しながらも肩の力を抜いて暮らしたい方に合う住環境。生活道路を中心とした住宅街らしい落ち着きも魅力です。

ライオンズガーデン西新井大師弐番館は、丸みを帯びたコーナー形状が印象に残る9階建レジデンスです。アーチを取り入れたエントランスやオートロック、宅配ボックスを備え、共用部は動線が整理された構成。敷地内には駐輪場や駐車場も計画され、自転車を活用した日常にも対応しやすい機能性。

歩いて利用できる範囲にはスーパーやドラッグストア、コンビニが点在し、日常の買い物先を複数から選べます。西新井方面へ足を延ばせば大型商業施設も利用しやすく、普段使いと休日のお出かけを無理なく使い分けられる環境です。とはいえ、駅前の便利さだけに偏らない暮らしやすさがあります。

西新井大師總持寺を中心に地域とのつながりが感じられる街であり、公園や教育施設も身近にそろっています。下町の親しみやすさを残しながら、ライオンズシリーズらしい管理された住まいで落ち着いて暮らしたい方に適した住まいといえます。生活利便と穏やかな住環境の均衡。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥76,615,573（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,563,583円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　大規模修繕工事
  • 2025年　屋上防水改修工事
  • 2025年　鉄部塗装工事
  • 2022年　機械式駐車場撤去工事
  • 2016年　鉄部塗装工事
  • 2016年　インターホン改修工事
  • 2011年　給水ポンプ交換工事
  • 2007年　鉄部塗装工事
  • 2007年　屋上防水改修工事
  • 2007年　大規模修繕工事
  • 2002年　鉄部塗装工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 要確認
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可（魚・鳥）

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 30年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都足立区西新井５丁目７－１４ （地図）
交通 日暮里舎人ライナー 西新井大師西駅　徒歩7分　
日暮里舎人ライナー 谷在家駅　徒歩10分　
築年1996/02築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　9 階建て 　総戸数49 戸
新築時売主大京
施工東鉄工業
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社大京アステージ
管理費単価418
学校区

小学校：足立区立西新井第二小学校(12分)

中学校：足立区立西新井中学校(3分)
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ライオンズガーデン西新井大師弐番館の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/88階約64㎡＠69.01＠59.2＠41.8
2026/24階約64㎡＠64.74＠54.9＠38.6
2025/116階約64㎡＠63.92＠54.1＠38
2024/43階約56㎡＠54.23＠43.8＠30.1
2022/124階約67㎡＠48.79＠39.1＠26.9
2022/104階約67㎡＠50.28＠40.6＠28

出典：当社サイト

ライオンズガーデン西新井大師弐番館の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 4 階 64.57 ㎡ 3 ＬＤＫ 2026年2月25日 ～ 2026年6月10日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 3 階 56.79 ㎡ 2 ＬＤＫ 2024年4月27日 ～ 2024年6月18日 掲載 過去の住戸情報を見る
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更新日：

現在販売中のライオンズガーデン西新井大師弐番館

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ライオンズガーデン西新井大師弐番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由

ライオンズガーデン西新井大師弐番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズガーデン西新井大師弐番館にしても、1996/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（76,615,573円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ライオンズガーデン西新井大師弐番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜライオンズガーデン西新井大師弐番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    （株）ロータス不動産について

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    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。