ライオンズガーデンヒルズ白山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズガーデンヒルズ白山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
白山駅徒歩1分、本駒込駅徒歩5分の三田線と南北線を使い分けやすい立地です。築28年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズガーデンヒルズ白山の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズガーデンヒルズ白山の特徴
白山駅至近の機動力と、文京区らしい落ち着きを両立しやすいライオンズガーデンヒルズ白山
都営三田線「白山」駅へ徒歩1分、東京メトロ南北線「本駒込」駅へも徒歩5分です。三田線を軸にしながら南北線も使い分けやすく、通勤先や外出先に応じて移動手段を選びやすい立地といえます。白山駅はエレベーター3台、エスカレーター5台を備えており、日々の出入りを落ち着いてこなしやすい点も見逃しにくい条件です。
1998年2月築、地上14階地下1階、分譲は大京、施工は東洋建設です。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、24時間ゴミ出し可と、日常を支える共用機能が一通りそろっていて、駅近でありながら暮らしの土台がきちんと整えられています。
買い物は近隣のスーパーやコンビニ、銀行を日常使いしやすく、コープ白山店や三徳白山店があります。日々の食材補充は近場でまとまります。
建物内には、クリーニングボックス、トランクルーム、応接ロビーなどがあり、設備の数だけを並べると派手には見えませんが、荷物の受け渡しや収納、来客対応を支える要素が積み重なっていて、暮らしの運用を静かに助ける構成です。文京区白山1丁目で、交通と生活の質を無理なく両立したい方に適しています。
ライオンズガーデンヒルズ白山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥224,907,495（2024-11-30時点）、戸あたり￥2,585,144円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 給水ポンプオーバーホール
- 2019年 機械式駐車場塗装
- 2016年 給水管洗浄
- 2016年 鉄部塗装工事
- 2015年 インターホン改修工事
- 2013年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2013年 屋上防水改修工事
- 2011年 給水ポンプ交換工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区白山１丁目３７－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 白山駅 徒歩1分 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩5分 南北線「東大前駅」徒歩１０分 |
||
| 築年 | 1998/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数87戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 東洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立指ヶ谷小学校 徒歩１１分 中学校：文京区立第六中学校 徒歩９分 | ||
ライオンズガーデンヒルズ白山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約63㎡ | ＠219.21 | ＠209.3 | ＠153.7 | |
| 2026/7 | 1階 | 約75㎡ | ＠196.81 | ＠187.6 | ＠137.7 | |
| 2026/7 | 12階 | 約75㎡ | ＠206.24 | ＠197 | ＠144.7 | |
| 2026/7 | 1階 | 約75㎡ | ＠202.13 | ＠192.9 | ＠141.7 | |
| 2026/6 | 12階 | 約75㎡ | ＠212.9 | ＠203.7 | ＠149.7 | |
| 2026/6 | 1階 | 約75㎡ | ＠210.11 | ＠200.9 | ＠147.6 | |
| 2026/6 | 12階 | 約75㎡ | ＠219.56 | ＠210.3 | ＠154.7 | |
| 2026/5 | 1階 | 約75㎡ | ＠215.43 | ＠206.2 | ＠151.6 | |
| 2026/5 | 12階 | 約75㎡ | ＠226.22 | ＠217 | ＠159.6 | |
| 2026/4 | 12階 | 約75㎡ | ＠232.88 | ＠223.7 | ＠164.6 | |
| 2026/3 | 1階 | 約75㎡ | ＠223.14 | ＠213.9 | ＠157.4 | |
| 2026/3 | 1階 | 約75㎡ | ＠235.37 | ＠226.1 | ＠166.5 | |
| 2025/6 | 10階 | 約79㎡ | ＠219.98 | ＠211 | ＠155.2 | |
出典：当社サイト
ライオンズガーデンヒルズ白山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズガーデンヒルズ白山
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズガーデンヒルズ白山にしても、1998/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（224,907,495円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズガーデンヒルズ白山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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