ユニオンパレス成城南は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ユニオンパレス成城南は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ユニオンパレス成城南は、第一種低層住居専用地域に佇み、都心の利便と穏やかな暮らしを両立できる落ち着いた住環境に魅力を感じました。さらに、日常の安心を支える設備に加えてペット飼育可である点が、家族のかたちに寄り添う住まいとして心を動かしてくれます。
ユニオンパレス成城南の総合評価
電話：03-5809-1630
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ユニオンパレス成城南の特徴
静けさに寄り添い、都心へ滑らかに──「ユニオンパレス成城南」で整える上質な日常
立地に関する情報
「第一種低層住居専用地域」に佇む住環境は、喧騒を巧みに遠ざけつつ、小田急線「成城学園前」方面へのバス動線で都市の速度も取り戻せます。朝はバスで駅へ、夜は緑の住宅街を歩いて帰る——そんな緩急のあるリズムが、日々の集中力と回復力を整えてくれます。「ローソン Ｈ世田谷喜多見一丁目店」へは徒歩1分で、急な用件もすぐに片づきます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1994年築・RC造4階建、総戸数24戸の中規模レジデンスです。管理は全部委託で巡回体制。敷地内の駐車場・駐輪場・バイク置場の選択肢が、通勤や送迎、週末の移動を合理化します。新耐震に適合し、日常の安心を静かに支えます。
周辺環境に関する情報
低層住宅が連なる落ち着いた街並みで、近隣には公園や多摩川方面への散歩ルートも取りやすい環境です。外に出れば生活音が穏やかに続き、室内に戻れば空気が澄む——そんなゆるやかな境界が、在宅ワークや読書、音楽の時間を心地よくしてくれます。
周辺施設、利便性についての情報
日々の基点は「ローソン Ｈ世田谷喜多見一丁目店」徒歩1分。「ペット飼育可」のため、朝は緑道で散歩、そんな日常がおくれます。
ユニオンパレス成城南の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥46,999,326（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,958,305円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2019年 共用部照明LED化工事
- 2019年 共用部鉄部塗装工事
- 2019年 専有部感震ブレーカー交換工事
- 2011年 インターホン設備更新工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 2010年 建物調査診断
- 2009年 屋上防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数24戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- 松友商事
- 施工
- 松井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 管理費単価
- 454.93
- 小学校
- 世田谷区立喜多見小学校 徒歩6分
- 中学校
- 世田谷区立喜多見中学校 徒歩8分
ユニオンパレス成城南の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 3階 | 約51㎡ | ＠64.31 | ＠53.3 | ＠37.1 | |
| 2025/8 | 3階 | 約51㎡ | ＠66.08 | ＠55.1 | ＠38.4 | |
| 2023/6 | 4階 | 約51㎡ | ＠62.18 | ＠51.2 | ＠35.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約51㎡ | ＠58.09 | ＠47.1 | ＠32.5 |
出典：当社サイト
ユニオンパレス成城南の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ユニオンパレス成城南の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ユニオンパレス成城南にしても、1994/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（46,999,326円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ユニオンパレス成城南についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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