モナークマンション松庵は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
モナークマンション松庵は買って大丈夫？
代表・春日秀典
吉祥寺へのアクセスも良く、周辺は住環境の良い第一種低層住居専用地域。築43年0か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
モナークマンション松庵の総合評価
電話：03-5809-1630
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モナークマンション松庵の特徴
モナークマンション松庵は、京王井の頭線「三鷹台」駅から徒歩11分、JR中央線・総武線「西荻窪」駅からは徒歩13分、井の頭通りに面した立地です。
信頼の清水建設（スーパーゼネコン）の施工による堅固な構造が魅力です。また、フラット35適合物件です。管理は大手の管理会社が担当しており、管理体制も非常に信頼できます。5階建てで、エレベーターも完備されています。ペットの飼育も可能です。
徒歩4分にはスーパー「三浦屋 松庵店」があり、徒歩1分にはスーパー「コープみらい ミニコープ松庵店」もあります。徒歩2分には「杉並松庵郵便局」があります。
モナークマンション松庵の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥4,735,247（2023-12-31時点）、戸あたり￥295,953円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm以内または体重10kg以下の犬・猫
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区松庵１丁目１７－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩11分 ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩13分 中央・総武線「吉祥寺」駅徒歩18分 |
||
| 築年 | 1983/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数16戸 | ||
| 新築時売主 | 東京ビルディング | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立松庵小学校(5分) 中学校：杉並区立西宮中学校(12分) | ||
モナークマンション松庵の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 3階 | 約45㎡ | ＠87.38 | ＠75.7 | ＠53.5 | |
| 2024/12 | 3階 | 約45㎡ | ＠91.77 | ＠80.1 | ＠56.8 | |
| 2024/10 | 3階 | 約45㎡ | ＠96.16 | ＠84.5 | ＠60.1 |
出典：当社サイト
モナークマンション松庵の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
モナークマンション松庵の取引でロータス不動産がお勧めの理由
モナークマンション松庵の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。モナークマンション松庵にしても、1983/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（4,735,247円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
モナークマンション松庵についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜモナークマンション松庵を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。