モアステージ北綾瀬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

モアステージ北綾瀬は買って大丈夫？

下町の気楽さと環七北通り沿いの機動力を両立した一棟で、「北綾瀬」駅徒歩8分＆ローソン徒歩1分の近さが、始発で座って通える日常と無駄のない帰宅動線につながります。 オートロックと宅配ボックスなどの実用品が標準で、共働きでも受け取り待ちを減らしつつ“ちゃんと暮らす”を実感できます。

モアステージ北綾瀬の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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モアステージ北綾瀬の特徴

「始発で座って、下町でちゃんと暮らす」――共働き一次取得にちょうどいいモアステージ北綾瀬

立地に関する情報

東京メトロ千代田線の始発駅「北綾瀬」から徒歩8分。朝は座って移動しやすく、帰宅時は駅前で買い物を済ませてから一直線に帰れる距離感です。物件は環七北通り沿いに位置し、車移動もしやすいロケーション。週末は首都高・主要幹線へ素早くアクセスできるため、家族での外出や実家への行き来もスムーズです。ローソン（徒歩1分）が近くにあり、子どもの送迎や在宅ワークの合間の“ちょい買い”がとても便利です。

下町らしい気取らなさと、都心直結の実用性が両立しているのがこのエリアの魅力。徒歩・自転車・車のどのモードでも生活動線が作りやすく、平日と休日で動き方を切り替えやすいのが強みです。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1990年代半ばのしっかりとした作りで、共用部はオートロック・エレベーターを備え、宅配ボックスも設置されています。帰宅が遅くなっても荷物を受け取りやすく、共働き世帯のタイムマネジメントに直結して効いてきます。敷地内の動線は明快で、ベビーカーや自転車の出入りもスムーズ。必要十分な共用仕様にまとまっているため、ランニングコスト面でも無理が出にくいのがポイントです。

各戸の使用感は世帯構成により異なりますが、「まずは実用性を担保して、必要部分だけリフォームする」という中グレード志向の計画が立てやすいプロダクトです。

周辺環境に関する情報

近くには帯状に広がる東綾瀬公園や大谷田公園など、外遊びしやすい緑地が点在します。未就学児のいるご家庭なら、午前中は公園で遊び、午後は自宅でお昼寝――という生活リズムが作りやすい環境です。環七北通り沿いという立地特性上、音の感じ方は階数や住戸の向きで変わります。現地では時間帯を変えて確認し、窓の開閉や在宅時間帯の過ごし方と照らし合わせると失敗がありません。

周辺施設・利便性についての情報

日常の買い回りは、ローソン（徒歩1分）でのミニマムな補充と、ディスカウント系スーパーや個人商店の使い分けで無駄を削減できます。駅前には日用品の調達先が複数あり、雨の日は駅からの動線でまとめ買い、晴れの日は自転車でコスパ重視…という運用がしやすいのも北綾瀬らしさ。医療・公共施設もそろっており、急な発熱時の受診や各種手続きもエリア内で完結しやすい環境です。

宅配ボックスの活用と、駅徒歩8分という距離感を掛け合わせれば、在宅受け取りの待ち時間を減らしつつ、帰宅動線で受け取り＆自宅まで持ち帰る運用が可能。平日の手間を1つ減らすだけで、家族時間に余裕が生まれます。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥49,826,627（2024-03-31時点）、戸あたり￥803,655円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　大規模修繕工事
  • 2022年　給水方式変更工事
  • 2019年　ガス漏れ警報器交換工事
  • 2018年　宅配ロッカー設置、エントランス自動ドア化、ゴミ置場新設工事
  • 2014年　鉄部塗装・屋上防水工事
  • 2013年　共用部LED化工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～17,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 31年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

物件概要

所在地
東京都足立区谷中５丁目１－１８ （地図）
交通 千代田線 北綾瀬駅　徒歩8分　
築年1995/02築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　7階建て 　総戸数62戸
新築時売主長谷工不動産
施工長谷工コーポレーション
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社長谷工コミュニティ
管理費単価496.49
学校区

小学校：足立区立辰沼小学校(4分)

中学校：足立区立谷中中学校(4分)
売却の手数料無料 売却相談する

モアステージ北綾瀬の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2025/94階約62㎡＠69.92＠60＠42.3
2023/31階約62㎡＠47.57＠37.6＠25.7
2023/11階約62㎡＠52.36＠42.4＠29.2
2022/101階約62㎡＠55.56＠45.6＠31.6
2022/91階約62㎡＠57.15＠47.2＠32.8

出典：当社サイト

モアステージ北綾瀬の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 4 階 62.64 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年9月11日 ～ 2025年11月5日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 1 階 62.64 ㎡ 3 ＬＤＫ 2022年9月30日 ～ 2023年5月20日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

モアステージ北綾瀬の取引でロータス不動産がお勧めの理由

モアステージ北綾瀬の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。モアステージ北綾瀬にしても、1995/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（49,826,627円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

モアステージ北綾瀬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜモアステージ北綾瀬を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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