モアクレスト築地は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
モアクレスト築地は買って大丈夫？
代表・春日秀典
モアクレスト築地は、4駅4路線利用可の抜群の交通利便性と、築地エリア特有の歴史と再開発による未来の価値向上を兼ね備えた希少なマンションです。オートロックや宅配ボックス完備、ペット可という都市型居住に求められる機能を揃えながら、静かな住環境と快適な日常生活を実現しています。
モアクレスト築地の総合評価
電話：03-5809-1630
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モアクレスト築地の特徴
モアクレスト築地は、東京都中央区築地という都心の一等地に位置し、交通利便性に優れています。東京メトロ日比谷線「築地」駅まで徒歩5分をはじめ、都営大江戸線「築地市場」駅まで徒歩8分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅まで徒歩9分など、4駅4路線が利用可能です。晴海通りから一本入った静かな立地にありながら、築地場外市場や隅田川も近く、都市の利便性と自然の潤いを同時に享受できます。
モアクレスト築地は、鉄骨鉄筋コンクリート造地上13階建てのマンションです。平成11年7月に竣工し、全83戸の住戸で構成されています。スタイリッシュで重厚感のある外観が特徴です。長谷工コーポレーションによる施工と、管理会社である長谷工コミュニティの日勤管理により、建物全体の品質や維持管理が徹底されています。共用部にはオートロックや宅配ボックスが設置されており、居住者の安全性と利便性を確保しています。さらに、ペットの飼育が可能で、犬や猫を2匹まで飼うことができます。。
徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート 築地六丁目店」があり、徒歩2分にはスーパー「ニューみ乃り屋」があり、新鮮な食品の購入にも困りません。また、徒歩3分でアクセスできる「築地本願寺」は、地域のランドマークであり、歴史と文化を感じられる場所です。さらに、「聖路加国際病院」も徒歩7分と近く、緊急時の医療アクセスも万全です。
モアクレスト築地の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥125,524,356（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,512,342円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹以内
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区築地６丁目５－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 築地駅 徒歩5分 都営大江戸線 築地市場駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「東銀座」駅徒歩9分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 1999/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13 階建て 総戸数83 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社長谷工不動産 | ||
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 535 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立京橋築地小学校 徒歩6分 中学校：中央区立銀座中学校 徒歩14分 | ||
モアクレスト築地の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約40㎡ | ＠207.95 | ＠195.6 | ＠142.7 | |
| 2026/7 | 4階 | 約40㎡ | ＠212.85 | ＠200.5 | ＠146.3 | |
| 2026/7 | 4階 | 約40㎡ | ＠212.85 | ＠200.5 | ＠146.3 | |
| 2026/7 | 4階 | 約40㎡ | ＠212.85 | ＠200.5 | ＠146.3 | |
| 2026/5 | 4階 | 約40㎡ | ＠220.21 | ＠207.8 | ＠151.8 | |
| 2025/5 | 3階 | 約40㎡ | ＠188.79 | ＠176.4 | ＠128.4 | |
| 2024/12 | 5階 | 約56㎡ | ＠177.73 | ＠167.2 | ＠122.1 |
出典：当社サイト
モアクレスト築地の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のモアクレスト築地
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。モアクレスト築地にしても、1999/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（125,524,356円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
モアクレスト築地についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜモアクレスト築地を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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