メロディーハイム銀座東は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メロディーハイム銀座東は買って大丈夫？
代表・春日秀典
メロディーハイム銀座東は、有楽町線「新富町」駅から徒歩4分、日比谷線「築地」駅から徒歩7分の2駅2路線利用可能な立地にあり、ペット飼育可・宅配ボックス完備など都市型ライフスタイルに対応したマンションです。
メロディーハイム銀座東の総合評価
電話：03-5809-1630
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メロディーハイム銀座東の特徴
都心をスマートに暮らしたいあなたへ。銀座東の静かな拠点
メロディーハイム銀座東は、有楽町線「新富町」駅から徒歩4分、日比谷線「築地」駅から徒歩7分の位置にあるマンションで、2駅2路線が使える利便性の高い立地です。
銀座エリアや東京駅エリアにも出やすく、営業や出張が多いビジネスパーソンにも便利なポジションです。
建物はオートロックを備えた安心の管理体制で、大手管理会社が日々の運営をサポートしています。
宅配ボックスを備えており、不在時の荷物受け取りにも対応。忙しい毎日をスムーズに支えてくれます。
ペット飼育も可能で、ライフスタイルの幅が広がります。
徒歩2分圏内にはローソン入船店やリコス入船3丁目店など日常使いしやすい店舗が揃い、買い物もスムーズ。
静かな住宅街に位置しながらも、都市の機能を享受できるこのマンションは、都心でアクティブに働く方の拠点にぴったりです。
メロディーハイム銀座東の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥71,877,083（時点）、戸あたり￥1,633,570円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2003年11月 鉄部塗装工事
- 2010年9月~12月 大規模修繕工事
- 2011年12月 BSデジタル工事
- 2012年6月 階段手摺設置工事
- 2012年6月 エキスパンションジョイント改修工事
- 2013年10月 インターホン交換工事
- 2016年11月~12月 鉄部塗装工事
- 2020年9月 建物調査診断
- 2020年9月 機械式駐車装置部品交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）37,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cmまでの犬・猫及び鑑賞用の小鳥・魚類・ごく一般的な室内飼育に適するもの
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区湊３丁目２－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 新富町駅 徒歩4分 日比谷線 築地駅 徒歩7分 八丁堀駅徒歩９分 |
||
| 築年 | 1999/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12 階建て 総戸数44 戸 | ||
| 新築時売主 | 大和建設株式会社 | ||
| 施工 | 近藤産業株式会社 東京支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト（株） | ||
| 管理費単価 | 445 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立明石小学校(4分) 中学校：中央区立銀座中学校(20分) | ||
メロディーハイム銀座東の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 12階 | 約62㎡ | ＠175.74 | ＠165.8 | ＠121.2 | |
| 2024/3 | 1階 | 約61㎡ | ＠61.79 | ＠51.7 | ＠36.2 | |
| 2024/2 | 2階 | 約58㎡ | ＠129.63 | ＠119.4 | ＠86.5 |
出典：当社サイト
メロディーハイム銀座東の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
メロディーハイム銀座東の取引でロータス不動産がお勧めの理由
メロディーハイム銀座東の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メロディーハイム銀座東にしても、1999/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（71,877,083円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メロディーハイム銀座東についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜメロディーハイム銀座東を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。