メトロコープ第２豊洲は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メトロコープ第２豊洲は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「豊洲」駅徒歩２分の好立地に建つメトロコープ第２豊洲は、総戸数１０２戸のビッグコミュニティーで、豊洲五丁目公園に隣接した自然と利便性が共存する住環境です。オートロック完備で防犯面にも配慮され、ペットは飼育可のため、家族とペットが安心して暮らせるマンションです。
メトロコープ第２豊洲の総合評価
電話：03-5809-1630
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メトロコープ第２豊洲の特徴
便利な街「豊洲」で、等身大の都会暮らしを叶える選択肢
メトロコープ第２豊洲は、有楽町線「豊洲」駅から徒歩2分。都心へのアクセスが良く、湾岸エリアの中でも利便性に優れた立地です。
昭和59年築、地上14階建て・総戸数102戸のビッグコミュニティー。エントランスはオートロック完備で、防犯面にも配慮されています。管理は日本管財住宅管理が担当し、日勤体制で維持管理の質も安定しています。
東南側には豊洲五丁目公園が隣接し、徒歩2分に豊洲公園も。自然を身近に感じられる住環境が魅力です。築年数はあるものの、落ち着いた街並みに調和した外観が特徴です。
周辺にはコンビニ（セブン-イレブンゆりかもめ豊洲駅店）、スーパー（ダイエー豊洲店）、大型商業施設「アーバンドックららぽーと豊洲」などが徒歩圏内に揃い、日常の買い物も娯楽も便利。ペット飼育も可能です。
メトロコープ第２豊洲の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥93,899,265（2024-03-31時点）、戸あたり￥920,581円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事 2020年実施
- オートロック新設工事 2018年実施
- 消火ポンプ更新工事 2017年実施
- サッシ更新工事 2016年実施
- バルコニー補修工事 2013年実施
- エレベーターリニューアル工事 2012年実施
- 大規模修繕工事 2008年実施
- etc
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高40cm、体重10kgまでの犬は1住戸につき1匹まで、猫は2匹まで。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数102戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本管財住宅管理（株）
- 新築時売主
- 東京都住宅供給公社
- 施工
- 勝村建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 江東区立豊洲西小学校(3分)
- 中学校
- 江東区立深川第五中学校(6分)
メトロコープ第２豊洲の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約75㎡ | ＠132.42 | ＠123.2 | ＠89.7 | |
| 2025/3 | 8階 | 約82㎡ | ＠105.8 | ＠96.7 | ＠70 | |
| 2024/4 | 11階 | 約75㎡ | ＠103.13 | ＠93.9 | ＠67.9 | |
| 2024/2 | 11階 | 約75㎡ | ＠105.78 | ＠96.6 | ＠69.9 | |
| 2023/5 | 13階 | 約82㎡ | ＠88.69 | ＠79.6 | ＠57.3 | |
| 2023/4 | 13階 | 約82㎡ | ＠90.61 | ＠81.5 | ＠58.7 |
出典：当社サイト
メトロコープ第２豊洲の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
82.99
㎡
3 ＬＤＫ
2025年3月21日 ～
2025年5月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
75.44
㎡
3 ＬＤＫ
2024年2月21日 ～
2024年4月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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メトロコープ第２豊洲の取引でロータス不動産がお勧めの理由
メトロコープ第２豊洲の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メトロコープ第２豊洲にしても、1984/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本管財住宅管理（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（93,899,265円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メトロコープ第２豊洲についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜメトロコープ第２豊洲を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。