メゾン根岸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メゾン根岸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
メゾン根岸は、２駅２路線が使える軽やかなアクセスと、うぐいす通りのにぎやかな下町情緒が魅力のマンションです。日々の暮らしを気取らずに、でも安心して楽しみたい方にちょうどいい住まいです。
メゾン根岸の総合評価
電話：03-5809-1630
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メゾン根岸の特徴
気取らず、暮らしやすい。うぐいす通りで始める等身大の都心ライフ
メゾン根岸は、JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅と、東京メトロ日比谷線「入谷」駅のちょうど中間。どちらも徒歩4分ほどで着くので、天気や気分にあわせてルートを選べるのが嬉しいです。
さらに「上野」駅も徒歩圏内で、日常のお出かけから通勤・通学まで、フットワークの軽さが自慢です。２駅２路線利用可というアクセスの良さが、都心の下町暮らしにちょうどいいバランス感をくれます。
建物は1972年築の11階建て。白を基調にしたシンプルな外観で、1階にはパン屋さんや飲食店が入っており、どこか懐かしく親しみのある雰囲気があります。
現地に立つと、うぐいす通りの賑やかさと人の温かさが合わさって、ほっとするような空気が流れていました。電線の張り巡らされた街路もまた、この街の“味”です。
エントランスはアーケードのような通路を抜けて入る構造で、自転車置き場もすぐ横にあるので、日常的に自転車移動をしている方にはとても便利です。
自動ドアをくぐった先の共用ロビーは、レンガ調の床タイルと管理窓口が並び、どこか昔ながらのマンションらしさが残っています。掃除も行き届いていて、管理がきちんとされている印象です。
建物の施工は、ゼネコン大手・前田建設工業。長年にわたり数回の修繕を実施しており、見た目以上に手入れの行き届いた安心感があります。
徒歩1分圏には、セブン-イレブンや「まいばすけっと根岸うぐいす通り店」があり、買い物も超スムーズ。仕事帰りにそのまま立ち寄って、夜ご飯のおかずを買うのが日課になりそうです。
下町らしい商店街の活気と、等身大で過ごせるマンションのちょうどよさが、暮らしに「無理のなさ」を与えてくれる、そんな物件です。
メゾン根岸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,718,000（2023-07-31時点）、戸あたり￥516,318円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 鉄部塗装工事 2023年9月
- <brr>玄関ドア取替工事 2023年6月
- ,
- 大規模修繕工事 2016年7月
- 消火栓ポンプ・連結送水菅改修工事 2008年8月
- エレベーターリニューアル億時 2006年1月
- 共用・専有給水管修繕工事 2006年3月
- 大規模修繕工事 2003年7月
- 屋上防水・外壁不具合修繕工事 2000年6月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 54年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区根岸３丁目３－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩6分 日比谷線 入谷駅 徒歩4分 山手線他「上野」駅徒歩1４分 |
||
| 築年 | 1972/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 兼松江商 | ||
| 施工 | 前田建設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権令和12年11月 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社サンビルド | ||
| 管理費単価 | 571.28 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立根岸小学校(5分) 中学校：台東区立忍岡中学校(9分) | ||
メゾン根岸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 2階 | 約32㎡ | ＠65.41 | ＠52.7 | ＠35.8 | |
| 2025/6 | 2階 | 約32㎡ | ＠68.53 | ＠55.8 | ＠38.1 | |
| 2025/6 | 2階 | 約32㎡ | ＠71.64 | ＠58.9 | ＠40.4 | |
| 2025/5 | 2階 | 約32㎡ | ＠74.76 | ＠62 | ＠42.7 | |
| 2025/4 | 2階 | 約32㎡ | ＠77.87 | ＠65.1 | ＠45.1 | |
| 2024/11 | 5階 | 約43㎡ | ＠74.12 | ＠62.1 | ＠43.3 | |
| 2024/6 | 7階 | 約43㎡ | ＠67.17 | ＠55.2 | ＠38.1 | |
| 2023/10 | 3階 | 約59㎡ | ＠50.66 | ＠40.4 | ＠27.7 | |
| 2023/8 | 3階 | 約59㎡ | ＠54.04 | ＠43.8 | ＠30.2 | |
| 2023/6 | 3階 | 約59㎡ | ＠59.1 | ＠48.9 | ＠34 | |
| 2023/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠60.79 | ＠50.6 | ＠35.3 | |
| 2023/4 | 3階 | 約59㎡ | ＠64.17 | ＠53.9 | ＠37.8 | |
| 2023/2 | 3階 | 約59㎡ | ＠67.55 | ＠57.3 | ＠40.3 | |
| 2022/9 | 7階 | 約51㎡ | ＠39.09 | ＠28.1 | ＠18.3 | |
出典：当社サイト
メゾン根岸の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
43.16
㎡
2 ＬＤＫ
2024年3月18日 ～
2024年7月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
52.84
㎡
2 ＬＤＫ
2022年2月2日 ～
2022年5月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
59.2
㎡
2 ＬＤＫ
2021年10月25日 ～
2022年2月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
メゾン根岸の取引でロータス不動産がお勧めの理由
メゾン根岸の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メゾン根岸にしても、1972/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社サンビルド）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,718,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メゾン根岸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜメゾン根岸を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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