メゾン根岸[仲介手数料無料]
メゾン根岸は昭和49年築、11階建てのマンションです。
1階には飲食店などの店舗が入っています。
代表・春日秀典
２駅２路線利用可。
長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
メゾン根岸を解説します
２駅２路線利用可。
メゾン根岸は、JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅から徒歩4分、東京メトロ日比谷線「入谷」駅からも徒歩4分に位置しています。JR「上野」駅も徒歩圏内です。
前田建設工業（大手ゼネコン）による信頼のおける施工です。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 台東根岸３丁目店」、徒歩1分にスーパー「まいばすけっと 根岸うぐいす通り店」が有り便利です。
維持・管理の体制
株式会社サンビルドの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥22,718,000（2023-07-31時点）、戸あたり￥516,318円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
鉄部塗装工事 2023年9月
大規模修繕工事 2016年7月
消火栓ポンプ・連結送水菅改修工事 2008年8月
エレベーターリニューアル億時 2006年1月
共用・専有給水管修繕工事 2006年3月
大規模修繕工事 2003年7月
屋上防水・外壁不具合修繕工事 2000年6月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ：
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1972/10築で、総戸数44戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年5月の時点で築 52年7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 2階 | 約32㎡ | ＠77.87 | ＠65.1 | ＠45.1 | |
| 2024/11 | 5階 | 約43㎡ | ＠74.12 | ＠62.1 | ＠43.3 | |
| 2024/6 | 7階 | 約43㎡ | ＠67.17 | ＠55.2 | ＠38.1 | |
| 2024/3 | 7階 | 約43㎡ | ＠69.49 | ＠57.5 | ＠39.8 | |
| 2023/10 | 3階 | 約59㎡ | ＠50.66 | ＠40.4 | ＠27.7 | |
| 2023/8 | 3階 | 約59㎡ | ＠54.04 | ＠43.8 | ＠30.2 | |
| 2023/6 | 3階 | 約59㎡ | ＠59.1 | ＠48.9 | ＠34 | |
| 2023/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠60.79 | ＠50.6 | ＠35.3 | |
| 2023/4 | 3階 | 約59㎡ | ＠64.17 | ＠53.9 | ＠37.8 | |
| 2023/2 | 3階 | 約59㎡ | ＠67.55 | ＠57.3 | ＠40.3 | |
| 2022/9 | 7階 | 約51㎡ | ＠39.09 | ＠28.1 | ＠18.3 | |
| 2022/6 | 7階 | 約51㎡ | ＠41.04 | ＠30.1 | ＠19.7 | |
| 2022/6 | 7階 | 約51㎡ | ＠44.96 | ＠34 | ＠22.6 | |
| 2022/6 | 7階 | 約51㎡ | ＠46.91 | ＠35.9 | ＠24.1 | |
| 2022/5 | 7階 | 約43㎡ | ＠55.47 | ＠43.5 | ＠29.4 | |
| 2022/4 | 2階 | 約52㎡ | ＠37.83 | ＠27 | ＠17.5 | |
| 2022/4 | 2階 | 約52㎡ | ＠41.62 | ＠30.8 | ＠20.3 | |
| 2022/3 | 2階 | 約52㎡ | ＠45.4 | ＠34.6 | ＠23.2 | |
| 2022/2 | 2階 | 約52㎡ | ＠51.08 | ＠40.3 | ＠27.4 | |
| 2021/12 | 7階 | 約59㎡ | ＠43.58 | ＠33.4 | ＠22.4 | |
| 2021/12 | 7階 | 約59㎡ | ＠46.96 | ＠36.7 | ＠24.9 | |
| 2021/10 | 7階 | 約59㎡ | ＠48.65 | ＠38.4 | ＠26.2 | |
| 2020/6 | 4階 | 約70㎡ | ＠42.23 | ＠32.8 | ＠22.2 | |
| 2020/4 | 4階 | 約70㎡ | ＠43.64 | ＠34.2 | ＠23.3 | |
| 2020/2 | 4階 | 約70㎡ | ＠45.06 | ＠35.6 | ＠24.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 43.16m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 43.16㎡
- バルコニー
- 8.25㎡
- 管理費
- 11620円
- 修繕積立金
- 12950円
・「メゾン根岸」は７階部分・南西向き・食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・エアコン・家具付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 52.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 52.84㎡
- バルコニー
- 7.11㎡
- 管理費
- 14370円
- 修繕積立金
- 16230円
・「メゾン根岸」は山手線「鶯谷」駅徒歩4分・ビッグターミナル「上野」駅も徒歩圏内・ペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 59.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 59.2㎡
- バルコニー
- 7.11㎡
- 管理費
- 16060円
- 修繕積立金
- 17760円
・「メゾン根岸」は7階3方角部屋・日当たり良好です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区根岸３丁目３－１８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩4分
日比谷線 入谷 駅 徒歩4分 山手線他「上野」駅徒歩1４分 | ||
| 築年 | 1972/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 兼松江商 | ||
| 施工 | 前田建設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権令和12年11月 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社サンビルド | ||
| 管理費単価 | 571.28 | ||
地図、周辺環境
台東区根岸３丁目３－１８
学校区
小学校：台東区立根岸小学校(5分)
中学校：台東区立忍岡中学校(9分)
Convenience Store
- ローソン 鶯谷駅南店 3分
- セブンイレブン 台東根岸1丁目店 3分
- ファミリーマート 入谷店 5分
- セブンイレブン 東日暮里4丁目店 5分
- セブンイレブン 台東根岸3丁目店 1分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 下谷3丁目店 7分
- 肉のハナマサ 根岸店 6分
- 業務スーパー 上野公園店 2分
- いなげや 荒川東日暮里店 7分
- まいばすけっと台東下谷1丁目店 4分
Medical
- 河合小児科医院 2分
- 武田歯科医院 1分
- 小泉歯科クリニック 2分
- あおい歯科診療室 1分
Kindergarten
- 台東区立根岸幼稚園 4分
- 台東区立たいとうこども園 6分
- うぃず東日暮里保育園 7分
Bank
- 東京東信用金庫入谷支店 8分
- 大東京信用組合 日暮里支店 6分
- 第一勧業信用組合 鴬谷支店 1分
- 城北信用金庫台東支店 8分
- 朝日信用金庫根岸支店 7分
Parks
- 上根岸公園 3分
- 鴬谷公園 3分
徒歩1分に「セブン-イレブン 台東根岸３丁目店」があります。
徒歩3分に「ローソンストア100 台東根岸三丁目店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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