メゾン代官山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メゾン代官山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
恵比寿駅から徒歩５分。駅至近の立地の小規模物件です。
メゾン代官山の総合評価
電話：03-5809-1630
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メゾン代官山の特徴
メゾン代官山はＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線「恵比寿」駅から徒歩5分、東急東横線「代官山」駅から徒歩6分です。6階建ての旧耐震です。
エレベーターがあります。平成２９年に外壁タイル補修工事、屋上他防水改修工事、共用鉄部塗装工事の履歴があります。
メゾン代官山は徒歩2分にパンケーキが人気の「カフェ アクイーユ 恵比寿本店」があります。「ピーコックストア 恵比寿店」まで徒歩3分です。
- 渋谷区恵比寿西２丁目の住所
- 山手線「恵比寿」駅徒歩5分。東急東横線「代官山」も利用可です
- 渋谷区立長谷戸小学校 400m学区
- 耐震基準は要確認
- １種住居の用途地域
- 日本ハウズイングが管理を担当（大手）
メゾン代官山の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 9か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区恵比寿西２丁目１１－２５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩5分 東急東横線 代官山駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1982/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | 洋伸不動産(株) | ||
| 施工 | 株式会社錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 369.72 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立長谷戸小学校(5分) 中学校：渋谷区立鉢山中学校(9分) | ||
メゾン代官山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
メゾン代官山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
メゾン代官山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メゾン代官山にしても、1982/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メゾン代官山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜメゾン代官山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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