メガロン大井町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メガロン大井町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「大井町」駅から徒歩3分。大井町駅は大型商業施設も多く人気のエリアです。長谷川工務店施工の総戸数165戸で、合人社計画研究所による日勤管理を採用。防犯カメラや夜間オートロックも備え、交通アクセスと建物の規模、管理体制を重視する方におすすめです。
メガロン大井町の総合評価
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メガロン大井町の特徴
大井町駅徒歩3分、3路線のアクセスと総戸数165戸の規模感
メガロン大井町は、京浜東北線・りんかい線・東急大井町線が乗り入れる「大井町」駅から徒歩3分のマンションです。品川方面へ向かう京浜東北線、お台場方面へつながるりんかい線など、行き先に合わせて路線を使い分けられるのが便利です。
大井町駅の周辺にはアトレ大井町や阪急大井町ガーデンなどの商業施設が集まり、仕事帰りの買い物や外食にも困りにくい環境です。駅から徒歩3分という距離なら、休日だけでなく普段の生活でも駅前の商業施設を気軽に利用できるのが魅力だと感じます。
総戸数165戸という規模を持ち、施工はマンション建設で実績のある長谷川工務店が担当しています。1979年6月築の旧耐震基準の建物なので、耐震性については資料を確認したいところですが、駅前でまとまった戸数を持つ点は特徴的です。
管理は株式会社合人社計画研究所が担当し、管理員が日中勤務する体制となっています。共用部には防犯カメラが設置され、夜間にはオートロックが作動する仕組みで、時間帯に応じた防犯対策が取られています。
メガロン大井町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥245,339,247（2025/8/31時点）、戸あたり￥1,486,905円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年1月 機械式駐車装置改修工事
- 2025年9月 緑地維持管理作業（2025年8月作業予定）
- 2025年9月 排水管更新（未実施系統）工事
- 2025年9月 通用口解除用テンキー更新工事
- 2025年5月 緊急工事 駐車場機扉テンキー交換工事
- 2024年12月 一部ガラス交換工事
- 2024年7月 3・4号室系統雑排水管更新工事
- 2024年5月 増圧給水装置更新工事
- 2024年2月 ネズミ対策パンチングパネル取付工事
- 2024年2月 1・2号室系統雑排水管更新工事
- 2024年1月 通用口テンキー更新工事
- 2023年11月 屋上排水管陥没箇所改修工事
- 2023年10月 門扉パンチングパネル交換工事
- 2023年7月 雨水ドレン配管改修工事
- 2023年7月 スポットライト2台交換工事
- 2023年7月 駐輪場照明交換工事
- 2023年6月 緑地維持管理作業
- 2021年9月 管理事務室電温水器配管更新工事
- 2021年7月 13号室系統雑排水管更新工事
- 2021年6月 管理員室電気温水器配管調査工事
- 2021年6月 1F配電盤室住戸電灯開閉器盤更新工事A案
- 2021年6月 1F駐車場低照明回路電源改修工事
- 2021年3月 照明タイマー交換工事
- 2021年1月 LED導入照明交換工事
- 2020年11月 LED導入 照明器具交換工事
- 2020年10月 緑地維持管理作業（7月作業）
- 2020年8月 特建検査不備事項（非常灯照明LED導入工事）
- 2020年3月 自動ドア部品交換
- 2020年3月 防風スクリーン設置工事
- 2019年12月 二酸化炭素消火設備改修
- 2018年11月 植栽管理（2018年11月作業）
- 2018年5月 消火器交換
- 2018年3月 連結送水管耐圧試験・ホース交換
- 2017年8月 立駐機入口ドアパネル交換工事（免責分）
- 2017年6月 給水ポンプ（No.2）交換工事
- 2017年5月 汚水排水設備改修工事
- 2017年4月 玄関滑り止め工事支払
- 2017年3月 給水ポンプ（No.2）分解整備
- 2016年11月 植栽管理 11月分
- 2016年11月 給水ポンプNo.1インバーター交換工事
- 2016年11月 照明器具、バッテリー取替及びエアコン電源工事
- 2016年8月 機械式駐車場改修追加工事
- 2016年8月 機械式駐車場改修工事（完了時）
- 2016年6月 機械式駐車場改修工事（着手時）
- 2015年12月 緑地維持管理業務（11月実施）
- 2015年10月 雨水排水口全戸洗浄清掃
- 2014年11月 植栽剪定作業
- 2014年4月 不良照明機具交換
- 2014年4月 給水ポンプ交換工事 B案
- 2013年12月 汚水管交換工事
- 2013年11月 汚水管高圧洗浄定期工事 A案
- 2013年11月 植栽剪定工事
- 2013年4月 汚水管高圧洗浄工事 B案
- 2013年3月 雑排水管改修工事
- 2012年9月 汚水雑排水桝補修工事
- 2012年8月 エレベーター改修工事費
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数165戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 合人社計画研究所
- 新築時売主
- 京浜急行電鉄
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 620.00
- 小学校
- 品川区立山中小学校(7分)
- 中学校
- 品川区立伊藤学園(15分)
メガロン大井町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 10階 | 約44㎡ | ＠141.62 | ＠129.8 | ＠93.8 | |
| 2026/7 | 2階 | 約44㎡ | ＠135.3 | ＠123.5 | ＠89.1 | |
| 2026/7 | 6階 | 約49㎡ | ＠142.75 | ＠131.5 | ＠95.3 | |
| 2026/5 | 6階 | 約43㎡ | ＠144.6 | ＠132.7 | ＠95.9 | |
| 2026/5 | 6階 | 約43㎡ | ＠144.6 | ＠132.7 | ＠95.9 | |
| 2026/4 | 6階 | 約43㎡ | ＠142.3 | ＠130.4 | ＠94.2 | |
| 2025/4 | 7階 | 約44㎡ | ＠121.36 | ＠109.5 | ＠78.7 | |
| 2025/2 | 5階 | 約44㎡ | ＠112.34 | ＠100.5 | ＠72 | |
| 2024/11 | 6階 | 約44㎡ | ＠119.11 | ＠107.3 | ＠77 | |
| 2024/8 | 1階 | 約49㎡ | ＠91.58 | ＠80.4 | ＠57.1 | |
| 2024/8 | 1階 | 約44㎡ | ＠101.06 | ＠89.2 | ＠63.6 | |
| 2024/7 | 1階 | 約49㎡ | ＠93.41 | ＠82.2 | ＠58.5 | |
| 2024/4 | 1階 | 約44㎡ | ＠103.32 | ＠91.5 | ＠65.2 | |
| 2024/3 | 6階 | 約44㎡ | ＠72.19 | ＠60.4 | ＠42 | |
| 2023/9 | 9階 | 約49㎡ | ＠101.57 | ＠90.4 | ＠64.6 | |
| 2023/8 | 9階 | 約49㎡ | ＠105.65 | ＠94.4 | ＠67.6 | |
| 2023/5 | 6階 | 約45㎡ | ＠98.96 | ＠87.3 | ＠62.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約44㎡ | ＠103.32 | ＠91.5 | ＠65.2 | |
| 2023/2 | 2階 | 約49㎡ | ＠91.74 | ＠80.5 | ＠57.3 | |
出典：当社サイト
メガロン大井町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
44.33
㎡
1 ＬＤＫ
2026年7月20日 ～
2026年7月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
43.43
㎡
1 ＳＬＤＫ
2021年9月25日 ～
2021年12月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（245,339,247円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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メガロン大井町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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