ミッドガーデンシティザテラスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ミッドガーデンシティザテラスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数300戸超のビッグコミュニティで、車寄せ付きのエントランスが送迎や荷物の積み下ろしを支えます。目の前にはライフ南千住店があり、毎日の買い物も軽快です。オートロックや宅配ボックスも備え、規模と暮らしやすさを重視する方にお勧めです。
ミッドガーデンシティザテラスの総合評価
電話：03-5809-1630
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ミッドガーデンシティザテラスの特徴
ライフ南千住店を目の前に、300戸超の規模が支える暮らし
ミッドガーデンシティザテラスは、マンションの目の前に大型スーパー「ライフ南千住店」が位置します。重い荷物やまとめ買いも自宅まで運びやすく、日々の買い物を短い動線で済ませられる環境です。
総戸数300戸を超えるビッグコミュニティで、建物の規模にふさわしい車寄せ付きのエントランスアプローチを備えています。家族の送迎や荷物の積み下ろしを落ち着いて行いやすく、雨の日にも便利さを感じる設計です。
共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが設けられ、日常の安心と不在時の荷物受け取りを支えます。住戸数の多いマンションだからこそ、出入りの管理と共用設備の実用性が暮らしやすさにつながります。
交通はJR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス「南千住」駅まで徒歩12分です。東京さくらトラム「三ノ輪橋」駅も徒歩10分で、目的地に応じて鉄道と路面電車を使い分けられます。
ペットは規約の範囲内で最大2匹まで飼育でき、愛犬や愛猫と一緒に住み替えたい家庭にも対応します。ライフ南千住店を普段使いしながら、規模の安心感と車利用のしやすさを求める方に適した住まいです。
ミッドガーデンシティザテラスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥372,847,539（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,238,696円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 テラス棟エントランス・ラウンジ エアコン交換工事
- 2025年 テラス棟増圧ポンプ交換工事
- 2025年 テラス・タワー棟ディスポーザー汚水処理設備汚泥引抜き
- 2024年 宅内消火器交換
- 2024年 テラス棟消火ホース交換工事
- 2024年 テラス棟外部桝清掃
- 2024年 EV内保護マット交換工事
- 2024年 宅配ボックス不具合工事
- 2024年 テラス棟・タワー棟オートロックタッチパネル制御盤不具合工事
- 2024年 テラス棟CATV・BS/CS対応増幅器交換工事
- 2024年 雑排水管清掃
- 2024年 テラスディスポーザー放流槽レベルスイッチ交換
- 2024年 地下ビット横引管清掃
- 2024年 テラス棟駐輪ラック修繕工事
- 2023年 テラス棟駐輪ラック増設工事
- 2023年 テラス棟LED化工事
- 2023年 テラス棟カーゲート移設工事
- 2023年 ディスポーザーばっ気ブロア交換
- 2021年 テラス棟ディスポーザー完全改修工事
- 2021年 雑排水管清掃
- 2020年 テラス棟宅配ボックス修理
- 2020年 テラス棟増圧給水ユニット全体整備
- 2019年 雑排水管清掃
- 2018年 雑排水管清掃
- 2018年 テラス棟エアコン交換
- 2017年 テラス棟パーティールームカーテン交換
- 2016年 雑排水管洗浄
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）700から10,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 16年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住６丁目４１－１０ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 南千住駅 徒歩10分 京成本線 千住大橋駅 徒歩11分 都電荒川線「三ノ輪橋駅」徒歩9分、日比谷線「三ノ輪駅」徒歩13分 |
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| 築年 | 2010/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数301戸 | ||
| 新築時売主 | 名鉄不動産 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション・森組建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | メイツ合人社コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第三瑞光小学校 徒歩9分 中学校：荒川区立南千住第二中学校 徒歩10分 | ||
ミッドガーデンシティザテラスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ミッドガーデンシティザテラスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ミッドガーデンシティザテラスにしても、2010/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（メイツ合人社コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（372,847,539円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ミッドガーデンシティザテラスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜミッドガーデンシティザテラスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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