マージュ市谷柳町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マージュ市谷柳町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
牛込柳町駅徒歩2分で、1階にドラッグストアが入り日常の動線が短くなります。1992年築の46戸規模でオートロックや宅配ボックスを備え、都心生活に適しています。隣地が寺院で主な眺望がお墓ですが、通風・眺望・彩光が確保されているとも言えるので、強みでもあります。
マージュ市谷柳町の総合評価
電話：03-5809-1630
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マージュ市谷柳町の特徴
牛込柳町駅近く、都心生活の実用性を取り込みやすい住まい
マージュ市谷柳町は、都営大江戸線「牛込柳町駅」徒歩2分の市谷柳町にあります。外苑東通り沿いに位置し、曙橋駅や牛込神楽坂駅も利用圏に入るため、新宿方面や神楽坂方面へ動きやすい立地です。
隣地が寺院であるため主な眺望がお墓になりますが、それを補って余りある駅からの距離が短かさで、帰宅時の足取りも軽く感じやすいです。なによりそこに新規建物の建設は難しいですので、おおむね日当たり・通風が確保されてるといえますので、大きなメリットでもあります。
1992年8月竣工、地上14階・地下1階建てのSRC造で、総戸数は46戸です。ブラウン系タイル貼りの外観は、通り沿いでも落ち着いた印象を保ちやすい表情です。1階にドラッグストア、地下1階に100円ショップが入り、住まいと日用品の距離が近い点は日常生活にも便利です。
共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーターなどが備わっています。外出中の荷物受け取りや来訪者確認がしやすく、単身者やDINKSにも扱いやすい設備構成です。
周辺には、よしや柳町店、ファミリーマート市谷柳町店があります。さらに、まいばすけっと牛込柳町駅東店や、ライフ市谷薬王寺店も徒歩5分圏内にあり、帰宅前の買い物を短い動線で済ませやすい環境です。
マージュ市谷柳町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥7,201,218（2025-08-31時点）、戸あたり￥156,548円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 給水管更新工事
- 2024年 加圧給水ポンプユニット更新工事
- 2024年 消防設備改修工事
- 2024年 屋上不要アンテナ撤去工事
- 2023年 昇降機制御リニューアル工事
- 2023年 玄関扉改修工事
- 2021年 汚水槽内設備改修工事
- 2021年 共用部鉄扉交換工事
- 2020年 エントランス上部トップライト漏水対策工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2019年 宅配ボックス新設工事
- 2019年 自転車ラック新設工事
- 2017年 加圧給水ユニット部品交換工事
- 2017年 湧水ポンプ交換工事
- 2017年 LED工事
- 2017年 排水管更生工事
- 2016年 消防設備改修工事
- 2015年 共用電灯漏電調査工事
- 2014年 非常用放送設備改修工事
- 2014年 加圧給水ユニット分解整備工事
- 2014年 排水ポンプ交換工事
- 2014年 連結送水管弁類交換工事
- 2013年 自動ドア不良改修工事
- 2013年 BS受信不良改修工事
- 2012年 共用部塗装工事
- 2012年 防水他工事
- 2012年 格子桝改修・キュービクル鉄部塗装工事
- 2012年 メーター廻り配管更新工事
- 2010年 防犯カメラ増設工事
- 2010年 インターホン改修工事
- 2010年 共用玄関キー交換工事
- 2008年 防犯カメラ他設置工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数46戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 菱和ライフクリエイト
- 施工
- 安藤建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 409.67
- 小学校
- 新宿区立市谷小学校(4分)
- 中学校
- 新宿区立牛込第一中学校(7分)
マージュ市谷柳町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 7階 | 約43㎡ | ＠136.66 | ＠124.8 | ＠90 | |
| 2026/7 | 7階 | 約64㎡ | ＠146.78 | ＠137 | ＠99.8 | |
| 2026/6 | 7階 | 約64㎡ | ＠146.78 | ＠137 | ＠99.8 | |
| 2026/4 | 7階 | 約64㎡ | ＠151.14 | ＠141.3 | ＠103 | |
| 2023/10 | 6階 | 約59㎡ | ＠112.57 | ＠102.4 | ＠73.9 |
出典：当社サイト
マージュ市谷柳町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
64.71
㎡
2 ＬＤＫ
2026年4月25日 ～
2026年7月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
59.34
㎡
2 ＬＤＫ
2022年6月26日 ～
2023年2月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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マージュ市谷柳町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
マージュ市谷柳町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マージュ市谷柳町にしても、1992/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（7,201,218円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マージュ市谷柳町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜマージュ市谷柳町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。