マンションニュー清澄は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マンションニュー清澄は買って大丈夫？
代表・春日秀典
清澄庭園や小名木川などお散歩スポットが多くて、駅チカで都内各地へのアクセスも良好。駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
マンションニュー清澄の総合評価
電話：03-5809-1630
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マンションニュー清澄の特徴
マンションニュー清澄は、半蔵門線と大江戸線の「清澄白河」駅から徒歩2分の小名木川に面したリバーサイドロケーションです。
大手管理会社による信頼の管理が行き届き、全161戸の大規模コミュニティで、充実したマンションライフを提供します。
徒歩4分にはコンビニ「ファミリーマート 清澄白河駅前店」があり、徒歩3分にはスーパー「赤札堂 清澄店」があります。
マンションニュー清澄の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥57,858,772（2023-04-30時点）、戸あたり￥359,371円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 耐震診断(契約金) 2013/10
- 石綿撤去工事 2014/01
- 耐震診断調査(残額) 2014/01
- 排水管改修工事(第1回) 2015/03
- 排水管改修工事(第2回) 2015/03
- 水中ポンプ1台交換工事 2015/04
- 排水管改修工事(第3回) 2015/04
- 排水管改修工事(第4回) 2015/04
- 排水管改修工事(最終) 2015/07
- 鉄部階段部分補修 2017/03
- 建物診断業務 2017/09
- 大規模修繕工事設計等業務 2018/01
- 管理員室改良工事費 2019/04
- 管理員室改良工事費:残金 2019/05
- 大規模修繕工事 2019/06
- 大規模修繕工事②(工事引渡時) 2019/07
- 大規模修繕工事監理等業務 2019/07
- 大規模修繕工事③ (引渡から3ヶ月後) 2019/09
- 排水管更新工事 コンサルタント業務費 2020/03
- 給排水設備工事 コンサルタント業務費(契約金) 2020/07
- 非常照明器具交換工事 2020/08
- 排水設備改修工事(着手金) 2021/04
- 給排水設備工事 コンサルタント業務費(着工時) 2021/05
- 共用トイレ改修工事 2021/06
- 給排水設備工事 コンサルタント業務費(工事完了時) 2021/10
- 排水設備改修工事(第2回支払い) 2021/11
- 排水設備改修工事(最終第3回支払い) 2021/12
- 配電設備更新工事 2023/04
- 消防用給水管修繕工事 2023/11
- 石綿建材除去作業 2023/12
- 屋外埋設排水管更新工事(着工時分) 2024/03
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）7,900～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：他に迷惑又は危害を及ぼす恐れのある動物以外
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 51年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数161戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 新築時売主
- 東和土地建物株式会社
- 施工
- 東海興業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 185.44
- 小学校
- 明治小学校(12分)
- 中学校
- 深川第六中学校(13分)
マンションニュー清澄の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 4階 | 約61㎡ | ＠80.79 | ＠70.7 | ＠50.4 | |
| 2024/2 | 14階 | 約61㎡ | ＠97.32 | ＠87.3 | ＠62.7 | |
| 2023/6 | 7階 | 約61㎡ | ＠69.76 | ＠59.7 | ＠42.1 |
出典：当社サイト
マンションニュー清澄の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
61.64
㎡
2 ＬＤＫ
2024年6月15日 ～
2024年7月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
12
階
61.64
㎡
2 ＬＤＫ
2021年11月7日 ～
2022年3月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のマンションニュー清澄
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マンションニュー清澄にしても、1975/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（57,858,772円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マンションニュー清澄についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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