マンションニュー池尻[仲介手数料無料]

マンションニュー池尻は、昭和51年築、5階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

総戸数167戸の大規模マンションであるマンションニュー池尻は、池尻大橋駅から徒歩6分という利便性で、耐震補強済の安全性に加え、ペット可や宅配ボックス完備といった現代的な設備も充実しています。

1,807,849円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

好立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

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マンションニュー池尻を解説します

マンションニュー池尻は、東急田園都市線「池尻大橋」駅から徒歩6分、周辺は落ち着いた住宅街です。

信頼の置ける大手管理会社によって管理されています。総戸数167戸の大規模コミュニティです。ペット飼育も可能です。

徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート池尻三丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「オーケー池尻大橋店」もあり便利です。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティ―の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥301,910,802（2023-10-31時点）、戸あたり￥1,807,849円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2004/05 ＴＶ共聴設備改修工事
2005/02 監視カメラ増設工事
2005/11 耐震診断
2006/07 耐震工事設計監理
2006/07 耐震補強工事
2006/08 耐震補強工事に伴う諸費用
2007/04 外部階段手摺
2007/05 エレベーター交換工事
2007/09 屋上防水・開放廊下床工事
2007/12 大規模改修工事設計監理
2007/12 大規模改修工事
2008/06 バリアフリー・ロビー改修設計監理
2010/10 ５号室系統雑排水竪管更新工事
2010/12 連結送水管改修工事
2013/07 消防設備不具合改修工事
2014/08 排水ポンプ交換工事（５箇所）
2014/12 排気塔点検口扉改修工事（カバー工法）
2014/12 共用部鉄部塗装工事
2015/02 防犯カメラ設置工事
2016/03 庭園灯配線引き直し器具交換
2016/03 中央広場植栽改良工事
2016/05 屋内雑排水管並び屋外埋設排水管調査・報告業務
2016/05 中庭・外部歩道　床洗浄工事
2016/07 屋内キュービクル改修工事
2016/09 基本計画策定等委託業務費
2017/02 高架水槽併用直結増圧給水方式導入工事
2017/07 雑排水竪管等更新工事
2017/07 工事監理業務
2017/12 埋設排水管更生工事
2018/01 雑排水竪管等未施工箇所更新工事（東電借室系統除く）
2018/08 外壁塗装・鉄部塗装工事　着手金（1回目支払）
2018/08 外壁塗装・鉄部塗装工事　2回目支払
2018/08 外壁塗装・鉄部塗装工事　屋上防水改修工事　完成金（3回目支払）
2018/08 外壁塗装・鉄部塗装工事最終支払（4回目支払）
2018/11 東電借室冠水対策工事
2019/04 集合郵便受け更新・宅配ボックス新設工事
2019/06 住戸幹線分岐盤内部機器更新
2019/07 東電借室系統雑排水竪管等更新工事
2019/07 東電借室冠水対策工事
2019/10 外部排水桝不具合箇所改修作業
2020/01 非常照明LED化工事
2021/03 駐輪場工事
2021/06 LED照明設置工事代
2022/08 管理人室解体工事
2022/09 粗大ゴミ置場設置工事
2022/11 共用電灯盤５面内部機器更新工事
2023/06 自動火災報知設備更新工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000～30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：トランクルーム（月額3,600～6,700円）

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cm未満の小型種の犬・猫・その他小型の愛玩動物

災害・耐震

1976/09築で、総戸数167 戸の大規模な鉄筋コンクリート5 階建て。

2025年6月の時点で築 48年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	1階	約56㎡	＠118.15	＠107.7	＠77.8
2025/2	3階	約57㎡	＠124.71	＠114.4	＠82.8
2024/11	3階	約57㎡	＠126.44	＠116.1	＠84.1
2024/4	5階	約57㎡	＠117.73	＠107.4	＠77.6
2024/2	1階	約84㎡	＠90.07	＠81	＠58.4
2024/1	1階	約84㎡	＠93.39	＠84.3	＠60.8
2024/1	3階	約81㎡	＠91.81	＠82.6	＠59.5
2023/9	3階	約81㎡	＠95.24	＠86.1	＠62.1
2023/8	5階	約81㎡	＠107.7	＠98.5	＠71.4
2023/3	3階	約81㎡	＠97.69	＠88.5	＠63.9
2023/3	3階	約81㎡	＠101.36	＠92.2	＠66.7
2022/5	4階	約81㎡	＠97.69	＠88.5	＠63.9
2021/6	3階	約59㎡	＠109.96	＠99.8	＠72

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 57.72m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 57.72㎡
バルコニー: 7.15㎡
管理費: 10700円
修繕積立金: 7070円

南西向きの3階部分に位置し、自然光が豊かに差し込む明るいリビングと、食洗器付き対面キッチンを備えた快適な住環境。全面リフォーム済みで、全室クロスやフローリングを新規張替え、追い炊き機能付きユニットバスや最新の設備を揃えた安心の住まいです。

【間取図】マンションニュー池尻3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 57.75m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 3LDK
専有面積: 57.75㎡
バルコニー: 7.15㎡
管理費: 10700円
修繕積立金: 7070円

・「マンションニュー池尻」は眺望良好・5階建て最上階部分・南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】マンションニュー池尻5階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区池尻３丁目11-31
交通	東急田園都市線池尻大橋駅　徒歩6分
築年	1976/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5 階建て　総戸数167 戸
新築時売主	東罐興産株式会社
施工	東海興業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティ―
管理費単価

地図、周辺環境

世田谷区池尻３丁目11-31

学校区

小学校：世田谷区立三宿小学校(7分)

中学校：世田谷区立三宿中学校(10分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-05-09

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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