マンションニュー池尻[仲介手数料無料]

通りに沿って白い外壁の住棟が連なり、前面には白い擁壁と植栽帯、歩道のガードパイプが続き、電柱からの配線が上空を横切ります。道路は緩やかに曲がり、奥行き方向に街路樹が配されています。マンションニュー池尻は、昭和51年築、5階建てのマンションです。

中庭側の広場に立つと、樹木と低木が段状の花壇に収まり、その背後に白い住棟のバルコニー列が見上げ方向に展開します。舗装面はレンガ調の色調で、照明ポールとベンチ状の縁が連続し、樹冠の隙間から各住戸の開口部が確認できます。

マンションニュー池尻432の間取（2SLDK） 8190万円 57.75㎡

代表・春日秀典

朝は「池尻大橋」駅徒歩6分で都心へ、帰路は北側「目黒川緑道」を抜け、総戸数168戸の大規模マンションのロの字型中庭に迎えられて一日の緊張がほどけます。
ペット飼育可ゆえ緑道散歩が日課となり、準工業地域ならではのアトリエや小オフィスが点在する界隈で、暮らしと仕事の動線を知的に最短化できます。

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仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

マンションニュー池尻の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

マンションニュー池尻の解説

代表・春日秀典

1,970,510円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。耐震性は耐震診断のうえ、耐震補強工事済好立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

緑道に寄り添う機能美――マンションニュー池尻で軽やかなシティライフを

立地に関する情報

初めて歩いた朝、私は「池尻大橋」駅から静かな裏通りを抜け、6分でエントランスに着きました。北側には目黒川緑道、少し足を延ばせば北沢川緑道が連なり、出勤前の短い散歩でも季節の変化を感じます。準工業地域ならではのアトリエや小規模オフィスが点在し、住宅とワークの距離が近いのもこの街の個性です。渋谷へは田園都市線でダイレクト、都心の動線をコンパクトにまとめられます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1976年竣工のRC造、地下1階付5階建。中庭を囲むロの字型の配棟は、私邸性と採光・通風を両立させる合理的な計画です。共用部はエレベーター、駐輪場・駐車場を備え、管理は東急コミュニティーの日勤体制。過度な装飾を排した設えは、維持のしやすさとランニングコストの見通しを良くします。

周辺環境に関する情報

緑道ネットワークが生活圏に溶け込み、週末は世田谷公園まで歩くのが定番になりました。車通りから一歩引いた路地には個性ある飲食店やベーカリーが点在し、外食もテイクアウトも選択肢が豊富。都市の喧騒から半歩距離を取りつつ、トレンドと自然の両方にアクセスできるのが、池尻の居心地です。

周辺施設、利便性についての情報

自宅から4分の「オオゼキ池尻店」、数分圏のオーケーやまいばすけっとを使い分け、物価と品揃えで賢く選ぶ日常が定着しました。帰宅動線上で買い足しが完結するため、食材管理と家事時間のロスが減少。緑道沿いにベンチが点在するので、コーヒー片手に一息つく小さな余白も作れます。

維持・管理の体制

東急コミュニティ―の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥329,075,228（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,970,510円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2025年　排水ポンプ交換工事
2022年　粗大ゴミ置場設置工事
2019年　東電借室冠水対策工事
2019年　住戸幹線分岐盤内部機器更新
2019年　集合郵便受け更新・宅配ボックス新設工jい
2018年　外壁塗装・鉄部塗装工事
2017年　埋設排水管更生工事
2017年　雑排水竪管更新工事
2017年　高架水槽併用直結増圧給水方式導入工事
2016年　屋内キュービクル改修工事
2007年　大規模修繕工事
2006年　耐震補強工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000～30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cm未満の小型種の犬・猫・その他小型の愛玩動物

災害・耐震

1976/09築で、総戸数167 戸の大規模な鉄筋コンクリート5 階建て。

耐震診断のうえ、耐震補強工事済2025年10月の時点で築49年 1か月となります。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/10	4階	約57㎡	＠141.82	＠131.5	＠95.5
2025/4	1階	約56㎡	＠118.15	＠107.7	＠77.8
2025/2	3階	約57㎡	＠124.71	＠114.4	＠82.8
2024/11	3階	約57㎡	＠126.44	＠116.1	＠84.1
2024/4	5階	約57㎡	＠117.73	＠107.4	＠77.6
2024/2	1階	約84㎡	＠90.07	＠81	＠58.4
2024/1	1階	約84㎡	＠93.39	＠84.3	＠60.8
2024/1	3階	約81㎡	＠91.81	＠82.6	＠59.5
2023/9	3階	約81㎡	＠95.24	＠86.1	＠62.1
2023/8	5階	約81㎡	＠107.7	＠98.5	＠71.4
2023/3	3階	約81㎡	＠97.69	＠88.5	＠63.9
2023/3	3階	約81㎡	＠101.36	＠92.2	＠66.7
2022/5	4階	約81㎡	＠97.69	＠88.5	＠63.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 57.72m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 57.72㎡
バルコニー: 7.15㎡
管理費: 10700円
修繕積立金: 7070円

南西向きの3階部分に位置し、自然光が豊かに差し込む明るいリビングと、食洗器付き対面キッチンを備えた快適な住環境。全面リフォーム済みで、全室クロスやフローリングを新規張替え、追い炊き機能付きユニットバスや最新の設備を揃えた安心の住まいです。

【間取図】マンションニュー池尻3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 57.75m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 3LDK
専有面積: 57.75㎡
バルコニー: 7.15㎡
管理費: 10700円
修繕積立金: 7070円

・「マンションニュー池尻」は眺望良好・5階建て最上階部分・南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】マンションニュー池尻5階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都世田谷区池尻３丁目11-31
交通	東急田園都市線池尻大橋駅　徒歩6分　京王井の頭線駒場東大前駅　徒歩14分
築年	1976/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5 階建て　総戸数167 戸
新築時売主	東罐興産
施工	東海興業
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東急コミュニティ―
管理費単価

地図、周辺環境

世田谷区池尻３丁目11-31

学校区

小学校：世田谷区立三宿小学校(7分)

中学校：世田谷区立三宿中学校(10分)

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-10-09

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。