マンションニュー池尻は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マンションニュー池尻は買って大丈夫？
代表・春日秀典
朝は「池尻大橋」駅徒歩6分で都心へ、帰路は北側「目黒川緑道」を抜け、総戸数168戸の大規模マンションのロの字型中庭に迎えられて一日の緊張がほどけます。 ペット飼育可ゆえ緑道散歩が日課となり、準工業地域ならではのアトリエや小オフィスが点在する界隈で、暮らしと仕事の動線を知的に最短化できます。
マンションニュー池尻の総合評価
電話：03-5809-1630
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マンションニュー池尻の特徴
緑道に寄り添う機能美――マンションニュー池尻で軽やかなシティライフを
立地に関する情報
初めて歩いた朝、私は「池尻大橋」駅から静かな裏通りを抜け、6分でエントランスに着きました。北側には目黒川緑道、少し足を延ばせば北沢川緑道が連なり、出勤前の短い散歩でも季節の変化を感じます。準工業地域ならではのアトリエや小規模オフィスが点在し、住宅とワークの距離が近いのもこの街の個性です。渋谷へは田園都市線でダイレクト、都心の動線をコンパクトにまとめられます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1976年竣工のRC造、地下1階付5階建。中庭を囲むロの字型の配棟は、私邸性と採光・通風を両立させる合理的な計画です。共用部はエレベーター、駐輪場・駐車場を備え、管理は東急コミュニティーの日勤体制。過度な装飾を排した設えは、維持のしやすさとランニングコストの見通しを良くします。
周辺環境に関する情報
緑道ネットワークが生活圏に溶け込み、週末は世田谷公園まで歩くのが定番になりました。車通りから一歩引いた路地には個性ある飲食店やベーカリーが点在し、外食もテイクアウトも選択肢が豊富。都市の喧騒から半歩距離を取りつつ、トレンドと自然の両方にアクセスできるのが、池尻の居心地です。
周辺施設、利便性についての情報
自宅から4分の「オオゼキ池尻店」、数分圏のオーケーやまいばすけっとを使い分け、物価と品揃えで賢く選ぶ日常が定着しました。帰宅動線上で買い足しが完結するため、食材管理と家事時間のロスが減少。緑道沿いにベンチが点在するので、コーヒー片手に一息つく小さな余白も作れます。
マンションニュー池尻の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥329,075,228（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,970,510円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 排水ポンプ交換工事
- 2022年 粗大ゴミ置場設置工事
- 2019年 東電借室冠水対策工事
- 2019年 住戸幹線分岐盤内部機器更新
- 2019年 集合郵便受け更新・宅配ボックス新設工jい
- 2018年 外壁塗装・鉄部塗装工事
- 2017年 埋設排水管更生工事
- 2017年 雑排水竪管更新工事
- 2017年 高架水槽併用直結増圧給水方式導入工事
- 2016年 屋内キュービクル改修工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 2006年 耐震補強工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm未満の小型種の犬・猫・その他小型の愛玩動物
災害・耐震
耐震診断のうえ、耐震補強工事済2026年10月の時点で 築50年 1か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区池尻３丁目11-31 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩6分 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1976/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数167 戸 | ||
| 新築時売主 | 東罐興産 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ― | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立三宿小学校(7分) 中学校：世田谷区立三宿中学校(10分) | ||
マンションニュー池尻の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約82㎡ | ＠151.84 | ＠142.7 | ＠104.3 | |
| 2025/10 | 4階 | 約57㎡ | ＠141.82 | ＠131.5 | ＠95.5 | |
| 2025/4 | 1階 | 約56㎡ | ＠118.15 | ＠107.7 | ＠77.8 | |
| 2025/2 | 3階 | 約57㎡ | ＠124.71 | ＠114.4 | ＠82.8 | |
| 2024/11 | 3階 | 約57㎡ | ＠126.44 | ＠116.1 | ＠84.1 | |
| 2024/4 | 5階 | 約57㎡ | ＠117.73 | ＠107.4 | ＠77.6 | |
| 2024/2 | 1階 | 約84㎡ | ＠90.07 | ＠81 | ＠58.4 | |
| 2024/1 | 1階 | 約84㎡ | ＠93.39 | ＠84.3 | ＠60.8 | |
| 2024/1 | 3階 | 約81㎡ | ＠91.81 | ＠82.6 | ＠59.5 | |
| 2023/9 | 3階 | 約81㎡ | ＠95.24 | ＠86.1 | ＠62.1 | |
| 2023/8 | 5階 | 約81㎡ | ＠107.7 | ＠98.5 | ＠71.4 | |
| 2023/3 | 3階 | 約81㎡ | ＠97.69 | ＠88.5 | ＠63.9 | |
| 2023/3 | 3階 | 約81㎡ | ＠101.36 | ＠92.2 | ＠66.7 | |
出典：当社サイト
マンションニュー池尻の過去に掲載した部屋
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4
階
57.75
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年10月7日 ～
2025年11月4日 掲載
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3
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2024年11月18日 ～
2025年3月6日 掲載
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5
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57.75
㎡
3 ＬＤＫ
2024年4月15日 ～
2024年6月15日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
マンションニュー池尻の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マンションニュー池尻にしても、1976/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ―）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（329,075,228円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マンションニュー池尻についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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