マンションニュー東品川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マンションニュー東品川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「青物横丁」駅徒歩3分、「品川シーサイド」駅も徒歩8分と、2路線を使える立地です。1979年築の旧耐震建物ですが、2023年の防水改修、2024年の大規模修繕などの履歴もあります。
マンションニュー東品川の総合評価
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マンションニュー東品川の特徴
青物横丁駅徒歩3分、買い物の便利さと修繕履歴が魅力のマンション
マンションニュー東品川は、京浜急行線「青物横丁駅」から徒歩3分、りんかい線「品川シーサイド駅」からも徒歩8分の立地です。京急線とりんかい線を使い分けられるため、品川方面や大崎方面への通勤にも便利で、毎日の移動がしやすい場所だと感じます。
徒歩5分には「イオンスタイル品川シーサイド」があり、食料品や日用品の買い物にも困りにくい環境です。青物横丁駅周辺には飲食店やコンビニも複数あるため、仕事帰りの食事やちょっとした買い物を近所で済ませやすいのも魅力です。
建物の維持管理では、2023年に防水改修工事、2024年には第1・第2回大規模修繕工事が実施されています。長期修繕計画表も用意されており、過去の工事履歴と今後の修繕方針を確認できる点は、中古マンションを検討するうえで心強い材料です。
1979年（昭和54年）3月築のため、建築時期は現在の新耐震基準が導入される前にあたります。耐震性については個別の確認が必要ですが、近年の修繕履歴があることも踏まえ、建物の状態や管理資料を確かめながら検討したいマンションです。
マンションニュー東品川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥32,501,000（2025/3/31時点）、戸あたり￥471,029円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事第1・2回
- 2023年 防水改修工事
- 2023年 大規模修繕建物調査診断業務
- 2022年 庭園灯交換配線変更工事
- 2022年 内装工事
- 2021年 照明器具LED化工事
- 2021年 エレベーター機械室換気扇交換
- 2021年 レンガブロック改修工事
- 2020年 玄関ドア改修工事
- 2020年 建物調査診断、設備調査診断、長期修繕計画作成業務
- 2020年 一部外壁クラック補修・内装改修
- 2020年 一部漏水被害復旧工事
- 2019年 一部郵便受け補修工事
- 2019年 掃出し窓・腰高窓戸車交換・網戸交換工事
- 2018年 バルコニー基礎・廊下基礎補修工事
- 2018年 屋上防水部分補修工事
- 2018年 管理員室カーペットタイル他工事
- 2017年 手摺補修工事
- 2017年 フェンス改修工事
- 2017年 エントランスマット取替え工事
- 2017年 フェンス追加工事
- 2017年 2Fエクスパンション改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東品川４丁目１－２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 青物横丁駅 徒歩3分 りんかい線 品川シーサイド駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1979/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数69戸 | ||
| 新築時売主 | 東和土地建物 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東和警備保障 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立城南小学校 徒歩7分 中学校：品川区立東海中学校 徒歩6分 | ||
マンションニュー東品川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 9階 | 約61㎡ | ＠121.92 | ＠111.9 | ＠81 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マンションニュー東品川にしても、1979/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東和警備保障）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（32,501,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マンションニュー東品川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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