マイファリエエレガンテは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マイファリエエレガンテは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅前商店街の賑わいを抜けて「東長崎」駅徒歩4分の帰路にたどり着くと、そこには閑静な住宅街にひっそりと佇む小規模レジデンスがありました。モニター付きオートロックで安心を確かめ、愛犬と扉を抜けるひととき――この空間がペット飼育可であることに、暮らしの余白が豊かに広がるのを感じました。
マイファリエエレガンテの総合評価
電話：03-5809-1630
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マイファリエエレガンテの特徴
「駅前商店街の温度と、私時間の静けさを両立する」――マイファリエエレガンテの上質ミニマル
立地に関する情報
最寄りは西武池袋線「東長崎」駅徒歩4分。改札から商店街を抜け、信号の少ない生活道路をまっすぐ進むだけの短い動線です。都心方面へのダイレクトアクセスに加え、帰路で夕食の買い足しを完結できる距離感が、平日のリズムを整えてくれます。周囲は閑静な住宅街で、夜間は人通りが穏やかに落ち着きます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1995年竣工・RC造3階建、総戸数10～11戸の小規模レジデンス。タイル貼りの端正な外観に、エントランスはモニター付きオートロックを採用し、来訪確認を確実に。共用部はエレベーターを備え、2021年には大規模修繕工事が完了しています。最小限の移動で住戸へ至る導線は、在宅ワークの出入りや荷物の搬入を軽快にします。なお、ペット飼育可のため、朝晩の散歩ルートも日常に組み込みやすい設計です。
周辺環境に関する情報
駅の南北に「長崎銀座」「長崎十字会」などの商店街が広がり、青果店・惣菜店・ベーカリーが徒歩圏に点在します。数分圏には小公園もあり、日中は子どもの声、夕刻は静けさへと切り替わる住環境です。買い物の粒度を“ちょい足し”に寄せれば、冷蔵庫の回転がよくなり、食材のロスも抑えられます。
周辺施設、利便性についての情報
駅前にスーパー・ドラッグストア・銀行・郵便局が集約。雨天時はアーケード側を選べば濡れにくく、「4分」の短距離が体感的にも負担になりません。週末は池袋エリアへ電車数分でアクセス、平日は商店街で完結――そんな二層の生活動線を自然に描けます。
マイファリエエレガンテの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥12,300,000（2024-05-31時点）、戸あたり￥1,118,182円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき1頭羽以内
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数11戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 田園都市ライフサポート
- 新築時売主
- 三善
- 施工
- 共立建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 豊島区立千早小学校 徒歩8分
- 中学校
- 豊島区立明豊中学校 徒歩10分
マイファリエエレガンテの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 1階 | 約51㎡ | ＠115.76 | ＠104.8 | ＠75.5 | |
| 2026/7 | 1階 | 約51㎡ | ＠119.63 | ＠108.7 | ＠78.4 | |
| 2026/7 | 1階 | 約51㎡ | ＠121.56 | ＠110.6 | ＠79.8 | |
| 2025/9 | 3階 | 約51㎡ | ＠115.76 | ＠104.8 | ＠75.5 |
出典：当社サイト
マイファリエエレガンテの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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マイファリエエレガンテの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マイファリエエレガンテにしても、1995/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（田園都市ライフサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,300,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マイファリエエレガンテについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜマイファリエエレガンテを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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