マイファリエエレガンテの売買情報[仲介手数料無料]

駅前商店街の賑わいを抜けて「東長崎」駅徒歩4分の帰路にたどり着くと、そこには閑静な住宅街にひっそりと佇む小規模レジデンスがありました。モニター付きオートロックで安心を確かめ、愛犬と扉を抜けるひととき――この空間がペット飼育可であることに、暮らしの余白が豊かに広がるのを感じました。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているマイファリエエレガンテが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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マイファリエエレガンテの解説

マイファリエエレガンテのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★★☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆

1,118,182円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。築31年1か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

「駅前商店街の温度と、私時間の静けさを両立する」――マイファリエエレガンテの上質ミニマル

立地に関する情報

最寄りは西武池袋線「東長崎」駅徒歩4分。改札から商店街を抜け、信号の少ない生活道路をまっすぐ進むだけの短い動線です。都心方面へのダイレクトアクセスに加え、帰路で夕食の買い足しを完結できる距離感が、平日のリズムを整えてくれます。周囲は閑静な住宅街で、夜間は人通りが穏やかに落ち着きます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1995年竣工・RC造3階建、総戸数10~11戸の小規模レジデンス。タイル貼りの端正な外観に、エントランスはモニター付きオートロックを採用し、来訪確認を確実に。共用部はエレベーターを備え、2021年には大規模修繕工事が完了しています。最小限の移動で住戸へ至る導線は、在宅ワークの出入りや荷物の搬入を軽快にします。なお、ペット飼育可のため、朝晩の散歩ルートも日常に組み込みやすい設計です。

周辺環境に関する情報

駅の南北に「長崎銀座」「長崎十字会」などの商店街が広がり、青果店・惣菜店・ベーカリーが徒歩圏に点在します。数分圏には小公園もあり、日中は子どもの声、夕刻は静けさへと切り替わる住環境です。買い物の粒度を“ちょい足し”に寄せれば、冷蔵庫の回転がよくなり、食材のロスも抑えられます。

周辺施設、利便性についての情報

駅前にスーパー・ドラッグストア・銀行・郵便局が集約。雨天時はアーケード側を選べば濡れにくく、「4分」の短距離が体感的にも負担になりません。週末は池袋エリアへ電車数分でアクセス、平日は商店街で完結――そんな二層の生活動線を自然に描けます。

維持・管理の体制

田園都市ライフサポートの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: なし

修繕積立金の額: ¥12,300,000(2024-05-31時点)、戸あたり¥1,118,182円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2021年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)20,000円/月
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 要確認
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:1住戸につき1頭羽以内

災害・耐震

1995/03築で、 総戸数11戸の 小規模な鉄筋コンクリート3階建て。

2026年4月の時点で 築 31年 1か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都豊島区長崎4丁目23-8
交通 西武池袋線 東長崎駅 徒歩4分 
西武池袋線 椎名町駅 徒歩16分 
築年1995/03築
規模・構造 鉄筋コンクリート  3階建て  総戸数11戸
新築時売主三善
施工共立建設
土地権利所有権
用途地域1種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社田園都市ライフサポート

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/93階約51㎡@115.76@104.8@75.5

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 51.66m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
3階
間取り
2LDK
専有面積
51.66㎡
バルコニー
7.53㎡
管理費
14410円
修繕積立金
21270円

駅徒歩4分の好立地で静かな住環境を享受。豊富な収納と南向きの明るい室内で、快適な新生活を始めませんか。

マイファリエエレガンテ302間取図
【間取図】マイファリエエレガンテ3階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

豊島区長崎4丁目23-8

学校区

小学校:豊島区立千早小学校 徒歩8分

中学校:豊島区立明豊中学校 徒歩10分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。