マイコート若松町ガーデンフラッツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マイコート若松町ガーデンフラッツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
マイコート若松町ガーデンフラッツは、若松河田駅徒歩4分の好立地に位置し、都市の利便性と閑静な住環境を兼ね備えた希少なマンションです。モニター付きオートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなどの充実した設備に加え、ペット可である点も現代のライフスタイルに対応した魅力的な特徴となっています。
マイコート若松町ガーデンフラッツの総合評価
電話：03-5809-1630
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マイコート若松町ガーデンフラッツの特徴
マイコート若松町ガーデンフラッツは、新宿区若松町35-1に所在し、都営大江戸線「若松河田」駅から徒歩4分という好立地です。さらに、東京メトロ東西線「早稲田」駅からも徒歩7分の位置にあり、都内主要エリアへのアクセスが良好です。周辺は閑静な住宅街でありながら、交通利便性にも優れており、都心でありながら落ち着いた生活環境を提供します。
2002年9月に竣工した鉄筋コンクリート造（RC造）陸屋根5階建のマンションで、全体的に重厚感と洗練さを感じさせるデザインです。総戸数は42戸であり、居住者のプライバシーと快適性を重視した設計がされています。
共用部には、モニター付きオートロックや防犯カメラが設置されており、セキュリティ面でも安心です。また、宅配ボックスが設置されており、日中不在時の荷物受け取りにも便利です。管理は東急コミュニティーにより管理体制が整っています。ペット飼育も規約内で可能で、ペットと一緒に安心して暮らせる環境です。ただし、事務所利用は不可となっています。
本物件は表通りから一本入った静かな住宅地に位置しており、都市の喧騒から離れた落ち着いた住環境が魅力です。徒歩圏内に医療機関が充実しており、国立国際医療センターや東京女子医科大学病院が近隣に立地しています。周辺には、徒歩2分にコンビニ「ローソン 新宿若松町店」が有り、徒歩3分にスーパー「まいばすけっと 新宿原町３丁目店」が有り、徒歩4分にスーパー「ライフ若松河田駅前店」が有り、日常の買い物には困りません。
マイコート若松町ガーデンフラッツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥34,167,549（2023-06-30時点）、戸あたり￥813,513円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき小型犬または猫は1匹以内、小鳥は2かごまで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数42戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 新築時売主
- エム・ケー株式会社
- 施工
- 株式会社田中建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 新宿区立早稲田小学校(7分)
- 中学校
- 新宿区立新宿中学校(18分)
マイコート若松町ガーデンフラッツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 2階 | 約80㎡ | ＠134.01 | ＠124.8 | ＠90.9 |
出典：当社サイト
マイコート若松町ガーデンフラッツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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マイコート若松町ガーデンフラッツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
マイコート若松町ガーデンフラッツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マイコート若松町ガーデンフラッツにしても、2002/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（34,167,549円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マイコート若松町ガーデンフラッツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜマイコート若松町ガーデンフラッツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。