マイキャッスル水天宮前壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マイキャッスル水天宮前壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
水天宮前駅徒歩1分、人形町駅徒歩4分。茅場町駅・浜町駅も徒歩圏内で、日本橋エリアを軽快に移動できる立地です。オートロックと宅配ボックスを備え、都心生活を落ち着いて整えやすい住まいです。
マイキャッスル水天宮前壱番館の総合評価
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マイキャッスル水天宮前壱番館の特徴
水天宮前駅徒歩1分、日本橋の利便と下町情緒を使い分ける住まい
マイキャッスル水天宮前壱番館は、東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」徒歩1分の駅近立地にあります。人形町駅も徒歩4分で利用でき、茅場町駅や浜町駅も徒歩10分圏に収まるため、都心の移動を短い動線で組み立てやすい位置です。駅へ向かう距離が短い分、朝の時間に少しゆとりを持ちやすい点も、日常では実感しやすい利点といえます。
所在地は中央区日本橋蛎殻町2丁目で、新大橋通りから1本入った一方通行に面する角地です。甘酒横丁や人形町商店街も徒歩圏にあり、都心の機能性のなかに、昔ながらの店先の気配が残る生活圏です。
建物は1998年竣工、地上8階建ての新耐震基準マンションです。外観はブラウン系タイル貼りとされ、住戸は1LDK+Sから3LDKまでの構成が確認できます。オートロックや宅配ボックスを備えているため、外出の多い方でも荷物の受け取りや来訪者確認がしやすく、都心生活を落ち着いて支える設備構成です。
周辺施設では、トルナーレ日本橋浜町が徒歩4分にあり、買い物や飲食を近場で済ませやすい環境です。まいばすけっと水天宮店やファミリーマート水天宮前店も近くにあり、日常の買い足しに困りにくい距離感です。中央区立有馬小学校も同じ日本橋蛎殻町2丁目に所在し、生活施設がコンパクトにまとまる利便性があります。
マイキャッスル水天宮前壱番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,656,443（2025-01-31時点）、戸あたり￥614,264円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エレベーターリニューアル工事
- 2023年 エントランスアプローチ階段床一部石張替え工事
- 2022年 宅配ボックス入替工事
- 2021年 給湯管交換工事
- 2021年 インターホン設備更新工事
- 2019年 エントランス扉フロアヒンジ交換工事
- 2016年 共用部LED化工事
- 2015年 BS（CS110℃）設置工事
- 2011年 庭園灯改修工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2006年 給水ユニット修繕工事
- 2005年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋蛎殻町２丁目５－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 水天宮前駅 徒歩1分 日比谷線 人形町駅 徒歩4分 東西線他「茅場町駅」徒歩10分、 都営新宿線「浜町駅」徒歩10分 |
||
| 築年 | 1998/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | 松竹エンタープライズ | ||
| 施工 | 山田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | エム・シー・サービス | ||
| 管理費単価 | 369.26 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立有馬小学校(5分) 中学校：中央区立日本橋中学校(15分) | ||
マイキャッスル水天宮前壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約63㎡ | ＠181.99 | ＠172.1 | ＠125.9 | |
| 2026/9 | 6階 | 約59㎡ | ＠218.52 | ＠208.3 | ＠152.8 | |
| 2026/9 | 6階 | 約59㎡ | ＠218.52 | ＠208.3 | ＠152.8 | |
| 2026/8 | 5階 | 約53㎡ | ＠185.79 | ＠175.1 | ＠127.9 | |
| 2026/8 | 2階 | 約63㎡ | ＠189.9 | ＠180 | ＠131.8 | |
| 2026/7 | 2階 | 約63㎡ | ＠197.82 | ＠187.9 | ＠137.7 | |
| 2026/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠189.51 | ＠178.8 | ＠130.7 | |
| 2026/6 | 6階 | 約59㎡ | ＠223.57 | ＠213.4 | ＠156.6 | |
| 2026/6 | 6階 | 約59㎡ | ＠228.62 | ＠218.4 | ＠160.4 | |
| 2026/6 | 2階 | 約63㎡ | ＠205.44 | ＠195.5 | ＠143.4 | |
| 2026/6 | 5階 | 約53㎡ | ＠195.09 | ＠184.4 | ＠134.9 | |
| 2026/6 | 6階 | 約59㎡ | ＠232.32 | ＠222.1 | ＠163.1 | |
| 2026/5 | 2階 | 約63㎡ | ＠213.36 | ＠203.4 | ＠149.3 | |
| 2026/5 | 5階 | 約53㎡ | ＠204.39 | ＠193.7 | ＠141.8 | |
| 2026/4 | 2階 | 約63㎡ | ＠229.19 | ＠219.3 | ＠161.1 | |
| 2025/8 | 2階 | 約61㎡ | ＠163.07 | ＠153 | ＠111.7 | |
| 2025/7 | 2階 | 約61㎡ | ＠171.24 | ＠161.2 | ＠117.8 | |
| 2025/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠179.41 | ＠169.3 | ＠123.8 | |
| 2025/5 | 7階 | 約53㎡ | ＠195.26 | ＠184.6 | ＠135 | |
| 2025/5 | 7階 | 約53㎡ | ＠196.76 | ＠186.1 | ＠136.1 | |
| 2025/4 | 7階 | 約53㎡ | ＠204.56 | ＠193.8 | ＠141.9 | |
| 2025/4 | 2階 | 約61㎡ | ＠195.75 | ＠185.7 | ＠136 | |
出典：当社サイト
マイキャッスル水天宮前壱番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
61.2
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年4月4日 ～
2025年9月9日 掲載
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8
階
63.18
㎡
3 ＬＤＫ
2021年10月29日 ～
2022年6月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マイキャッスル水天宮前壱番館にしても、1998/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（エム・シー・サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（19,656,443円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マイキャッスル水天宮前壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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