マイキャッスル水天宮前壱番館の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
水天宮前駅徒歩1分、人形町駅徒歩4分。茅場町駅・浜町駅も徒歩圏内で、日本橋エリアを軽快に移動できる立地です。オートロックと宅配ボックスを備え、都心生活を落ち着いて整えやすい住まいです。
売出し中の住戸
マイキャッスル水天宮前壱番館の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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マイキャッスル水天宮前壱番館の解説
代表・春日秀典
マイキャッスル水天宮前壱番館のレビュー
長期修繕計画もあります。築27年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
水天宮前駅徒歩1分、日本橋の利便と下町情緒を使い分ける住まい
マイキャッスル水天宮前壱番館は、東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」徒歩1分の駅近立地にあります。人形町駅も徒歩4分で利用でき、茅場町駅や浜町駅も徒歩10分圏に収まるため、都心の移動を短い動線で組み立てやすい位置です。駅へ向かう距離が短い分、朝の時間に少しゆとりを持ちやすい点も、日常では実感しやすい利点といえます。
所在地は中央区日本橋蛎殻町2丁目で、新大橋通りから1本入った一方通行に面する角地です。甘酒横丁や人形町商店街も徒歩圏にあり、都心の機能性のなかに、昔ながらの店先の気配が残る生活圏です。
建物は1998年竣工、地上8階建ての新耐震基準マンションです。外観はブラウン系タイル貼りとされ、住戸は1LDK+Sから3LDKまでの構成が確認できます。オートロックや宅配ボックスを備えているため、外出の多い方でも荷物の受け取りや来訪者確認がしやすく、都心生活を落ち着いて支える設備構成です。
周辺施設では、トルナーレ日本橋浜町が徒歩4分にあり、買い物や飲食を近場で済ませやすい環境です。まいばすけっと水天宮店やファミリーマート水天宮前店も近くにあり、日常の買い足しに困りにくい距離感です。中央区立有馬小学校も同じ日本橋蛎殻町2丁目に所在し、生活施設がコンパクトにまとまる利便性があります。
維持・管理の体制
エム・シー・サービスの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,656,443（2025-01-31時点）、戸あたり￥614,264円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エレベーターリニューアル工事
- 2023年 エントランスアプローチ階段床一部石張替え工事
- 2022年 宅配ボックス入替工事
- 2021年 給湯管交換工事
- 2021年 インターホン設備更新工事
- 2019年 エントランス扉フロアヒンジ交換工事
- 2016年 共用部LED化工事
- 2015年 BS（CS110℃）設置工事
- 2011年 庭園灯改修工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2006年 給水ユニット修繕工事
- 2005年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1998/12築で、 総戸数32戸の 鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。
2026年5月の時点で 築 28年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋蛎殻町２丁目５－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 水天宮前駅 徒歩1分 日比谷線 人形町駅 徒歩4分 東西線他「茅場町駅」徒歩10分、 都営新宿線「浜町駅」徒歩10分 |
||
| 築年 | 1998/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | 松竹エンタープライズ | ||
| 施工 | 山田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | エム・シー・サービス | ||
| 管理費単価 | 369.26 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 5階 | 約53㎡ | ＠204.39 | ＠193.7 | ＠141.8 | |
| 2026/4 | 2階 | 約63㎡ | ＠229.19 | ＠219.3 | ＠161.1 | |
| 2025/8 | 2階 | 約61㎡ | ＠163.07 | ＠153 | ＠111.7 | |
| 2025/7 | 2階 | 約61㎡ | ＠171.24 | ＠161.2 | ＠117.8 | |
| 2025/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠179.41 | ＠169.3 | ＠123.8 | |
| 2025/5 | 7階 | 約53㎡ | ＠195.26 | ＠184.6 | ＠135 | |
| 2025/5 | 7階 | 約53㎡ | ＠196.76 | ＠186.1 | ＠136.1 | |
| 2025/4 | 7階 | 約53㎡ | ＠204.56 | ＠193.8 | ＠141.9 | |
| 2025/4 | 2階 | 約61㎡ | ＠195.75 | ＠185.7 | ＠136 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 61.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 61.2㎡
- バルコニー
- 2.7㎡
- 管理費
- 14400円
- 修繕積立金
- 8260円
独立型キッチンを備えた東南向き住戸で、日当たりも良好。2025年2月に水回り・内装を一新するリノベーションが完了し、フラット３５にも適合。
過去掲載物件 / 8階 / 63.18m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.18㎡
- バルコニー
- 2.7㎡
- 管理費
- 14800円
- 修繕積立金
- 8530円
・「マイキャッスル水天宮前壱番館」は最上階・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
中央区日本橋蛎殻町２丁目５－１２
学校区
小学校：中央区立有馬小学校(5分)
中学校：中央区立日本橋中学校(15分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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