マイキャッスル水天宮前壱番館[仲介手数料無料]
マイキャッスル水天宮前壱番館の建物外観。茶系タイル張りの外壁で、8階建の角地に位置する建物が写っています。周囲には電線や街路樹も確認できます。
マイキャッスル水天宮前壱番館の建物外観を斜めから撮影。ベージュ系の外壁と黒いサッシが特徴で、正面には自転車が停められており、道路沿いの植栽も見えます。
マイキャッスル水天宮前壱番館の正面ファサード。緑色の大きな庇とエントランス階段があり、両側には整えられた植栽が並んでいます。
マイキャッスル水天宮前壱番館のエントランス部分。段差のある階段と庇付きのガラスドア、スロープが整備され、地下階への入口も確認できます。
マイキャッスル水天宮前壱番館の館銘板。大理石調の壁に「MY CASTLE 水天宮前 壱番館」の文字が刻まれたシルバーの銘板が設置されています。
マイキャッスル水天宮前壱番館のオートロックシステム。テンキーとインターホンが一体化したパネルと管理室窓口が隣接して設置されています。
マイキャッスル水天宮前壱番館の共用部に設置されたメールボックス。壁面に埋め込まれた多段型のポストが並び、ゴミ箱として洗濯かごも置かれています。
マイキャッスル水天宮前壱番館の宅配ボックス。白を基調とした扉付きの収納設備が壁面に整然と配置され、上部には操作パネルも設けられています。
マイキャッスル水天宮前 壱番館204の間取（2SLDK） 11980万円 61.2㎡
マイキャッスル水天宮前 壱番館204 (3) 11980万円 61.2㎡
マイキャッスル水天宮前 壱番館204のリビング・ダイニング 11980万円 61.2㎡
マイキャッスル水天宮前 壱番館204の洋室 11980万円 61.2㎡
マイキャッスル水天宮前 壱番館204の洋室 11980万円 61.2㎡
マイキャッスル水天宮前 壱番館204のキッチン 11980万円 61.2㎡
マイキャッスル水天宮前 壱番館204のキッチン 11980万円 61.2㎡
マイキャッスル水天宮前 壱番館204の洗面室 11980万円 61.2㎡
マイキャッスル水天宮前 壱番館204の浴室 11980万円 61.2㎡
マイキャッスル水天宮前 壱番館204のトイレ 11980万円 61.2㎡
マイキャッスル水天宮前 壱番館204 (11) 11980万円 61.2㎡
マイキャッスル水天宮前 壱番館204の玄関 11980万円 61.2㎡
マイキャッスル水天宮前 壱番館204の玄関 11980万円 61.2㎡
マイキャッスル水天宮前 壱番館204のバルコニー 11980万円 61.2㎡
マイキャッスル水天宮前 壱番館204の眺望 11980万円 61.2㎡
代表・春日秀典
「水天宮前」駅徒歩1分、４駅５路線利用可の利便性に優れた立地が魅力の都市型マンションです。オートロックや宅配ボックスを完備し、安心・快適な都心生活をサポートする住まいです。
11,562,341円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築26年5か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
マイキャッスル水天宮前壱番館を解説します
「水天宮前」駅徒歩1分、４駅５路線利用可の利便性に優れた立地が魅力の都市型マンションです。オートロックや宅配ボックスを完備し、安心・快適な都心生活をサポートする住まいです。
都心で暮らす共働きファミリーにぴったり。駅チカ・安心・便利がそろった水天宮の住まい
マイキャッスル水天宮前壱番館は、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩1分という抜群の立地にある中規模マンションです。4駅5路線が利用でき、通勤やお子様の送迎、週末のお出かけにも便利なアクセス環境を誇ります。
1998年築の鉄筋コンクリート造・地上8階地下1階建で、全32戸のプライバシー性も保たれた住戸設計。管理会社による巡回管理が導入されており、共用部はしっかりと手入れされています。エントランスにはオートロックを備え、宅配ボックスも設置済み。忙しい日々でも安心して暮らせる設備が整っています。
周囲は落ち着いた雰囲気が漂う下町エリアで、徒歩1分の場所に「水天宮」、徒歩2分にファミリーマート、徒歩4分にスーパー「ピーコックストア」など、生活利便施設が充実。人形町の甘酒横丁も近く、仕事帰りに立ち寄れる飲食店も豊富です。
下町の穏やかな空気感と、都市ならではの機能性をバランスよく取り入れた本物件は、都心での落ち着いた暮らしを望むファミリー層にぴったりの住まいといえるでしょう。
維持・管理の体制
株式会社エム・シー・サービスの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥369,994,918（2024-01-31時点）、戸あたり￥11,562,341円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2011年 大規模修繕工事
2024年 エレベーターリニューアル工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
1998/12築で、総戸数32戸の鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。
2025年5月の時点で築 26年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 7階 | 約53㎡ | ＠204.56 | ＠193.8 | ＠141.9 | |
| 2025/4 | 2階 | 約61㎡ | ＠195.75 | ＠185.7 | ＠136 | |
| 2022/4 | 8階 | 約63㎡ | ＠120.13 | ＠110.2 | ＠79.8 | |
| 2022/3 | 8階 | 約63㎡ | ＠121.56 | ＠111.6 | ＠80.9 | |
| 2022/2 | 8階 | 約63㎡ | ＠123.14 | ＠113.2 | ＠82 | |
| 2021/10 | 8階 | 約63㎡ | ＠126.59 | ＠116.7 | ＠84.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 63.18m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 63.18㎡
- バルコニー
- 2.7㎡
- 管理費
- 14800円
- 修繕積立金
- 8530円
・「マイキャッスル水天宮前壱番館」は最上階・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町２丁目5-12 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 水天宮前駅 徒歩1分
日比谷線 人形町 駅 徒歩4分 東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅徒歩9分、 都営新宿線「浜町」駅徒歩9分 | ||
| 築年 | 1998/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | 松竹エンタープライズ株式会社 | ||
| 施工 | 山田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社エム・シー・サービス | ||
| 管理費単価 | 369.26 | ||
地図、周辺環境
中央区日本橋蛎殻町２丁目5-12
学校区
小学校：中央区立有馬小学校(5分)
中学校：中央区立日本橋中学校(15分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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