ボヌール高井戸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ボヌール高井戸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
南側は低層住居地域で日当り眺望良好。築31年7か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
ボヌール高井戸の総合評価
電話：03-5809-1630
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ボヌール高井戸の特徴
ボヌール高井戸は、杉並区上高井戸にある中古マンションです。平成8年2月に築造された鉄筋コンクリート造8階建で、22戸が所在しています。この物件は、所有権の土地を有しており、新耐震基準にも適合しています。さらに、住宅ローン控除の対象にもなっています。また、ペット飼育は不可です。
高井戸駅から徒歩10分、芦花公園駅からは徒歩13分という好立地に位置しています。高井戸駅構内には、京王リトナード高井戸というショッピングモールがあり、スーパーマーケット・カフェ・コンビニ・100均など複数のショップがあります。また、駅周辺にも家族向けのレストランやスーパーなどがあり、買い物も食事も便利な環境です。
マンションの場所は、環八通りと東八道路の交差点からすぐのところにあります。歩道は広々としていて、気持ちよく散歩ができます。マンションの外観は堂々としており、裏手には駐車場が完備されています。また、駐輪場とバイク置場はエントランスのすぐ脇にあり、雨が吹き込むことはまずありません。エントランスはオートロックを採用しており、エレベーターホールは明るく、館内は綺麗に保たれています。
このマンション周辺には、まなびの森保育園、杉並区立富士見丘小学校、宝陽幼稚園、長澤クリニック、ファミリーマート、ローソン、ヤマダ電機テックランド東京本店、キッチンコート、杉並区立富士見丘中学校があり、生活に必要な施設が近くにあります。この物件は、子育て世帯や単身者、カップルにとって快適な生活環境を提供しています。
ボヌール高井戸の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区上高井戸２丁目４－２４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩10分 京王線 芦花公園駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1995/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | タク･エンタープライズ | ||
| 施工 | 高弥建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社レーベンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 616.96 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立富士見丘小学校(9分) 中学校：杉並区立富士見丘中学校(15分) | ||
ボヌール高井戸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 4階 | 約58㎡ | ＠120.46 | ＠110.1 | ＠79.6 | |
| 2023/11 | 3階 | 約55㎡ | ＠76.72 | ＠66.2 | ＠46.8 | |
| 2023/11 | 6階 | 約55㎡ | ＠83.89 | ＠73.4 | ＠52.2 | |
| 2023/10 | 3階 | 約55㎡ | ＠78.51 | ＠68 | ＠48.1 | |
| 2023/9 | 3階 | 約55㎡ | ＠80.3 | ＠69.8 | ＠49.5 | |
| 2023/8 | 3階 | 約55㎡ | ＠80.3 | ＠69.8 | ＠49.5 | |
| 2023/7 | 3階 | 約55㎡ | ＠83.89 | ＠73.4 | ＠52.2 | |
| 2023/6 | 6階 | 約55㎡ | ＠69.55 | ＠59 | ＠41.5 |
出典：当社サイト
ボヌール高井戸の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のボヌール高井戸
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約210万円が無料
ボヌール高井戸の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ボヌール高井戸の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ボヌール高井戸にしても、1995/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ボヌール高井戸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜボヌール高井戸を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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