ペガサスマンション石神井公園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
自然豊かな環境と生活利便性を両立させた魅力的な住環境。長期修繕計画もあります。築41年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
売出し中の住戸
ペガサスマンション石神井公園の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
ペガサスマンション石神井公園の解説
代表・春日秀典
ペガサスマンション石神井公園のレビュー
物件画像
ペガサスマンション石神井公園は、西武池袋線「石神井公園」駅から徒歩5分の住宅街に位置します。
エントランスはオートロック完備で安心です。犬・猫などのペット飼育は不可です。
周辺には、徒歩3分に「石神井池」があります。お買物は、徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート 石神井銀座通り店」があり、徒歩5分にはスーパー「ヨークフーズ 石神井公園店」があります。徒歩4分には「石神井公園駅前郵便局」もあります。
維持・管理の体制
ナイスコミュニティー株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,820,390（2024-02-29時点）、戸あたり￥394,013円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2016/01 エレベーターリニューアル
- 2018/03 避難ハッチ・梯子交換
- 2018/11 鉄骨階段補修
- 2021/01 大規模修繕工事
- 2023/06 照明器具交換(ＬＥＤ化)
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：かご・水槽等内のみで飼育する小鳥・観賞用魚類
災害・耐震
1984/11築で、 総戸数30 戸の 鉄筋コンクリート6 階建て。
2026年4月の時点で 築 42年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区石神井町６丁目1-18
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1984/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数30 戸 | ||
| 新築時売主 | ㈱三武 | ||
| 施工 | 日本国土開発㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティー株式会社 | ||
| 管理費単価 | 670 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 6階 | 約35㎡ | ＠112.11 | ＠100 | ＠71.3 | |
| 2024/10 | 4階 | 約49㎡ | ＠86.67 | ＠75.5 | ＠53.5 | |
| 2024/9 | 4階 | 約49㎡ | ＠88.48 | ＠77.3 | ＠54.9 | |
| 2024/5 | 5階 | 約64㎡ | ＠75.57 | ＠65.7 | ＠46.7 | |
| 2024/5 | 5階 | 約64㎡ | ＠75.57 | ＠65.7 | ＠46.7 | |
| 2024/1 | 5階 | 約64㎡ | ＠74.02 | ＠64.2 | ＠45.5 | |
| 2023/9 | 5階 | 約64㎡ | ＠77.11 | ＠67.3 | ＠47.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 49.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 49.5㎡
- バルコニー
- 6.05㎡
- 管理費
- 11900円
- 修繕積立金
- 21290円
・「ペガサスマンション石神井公園」は石神井公園駅から徒歩4分のオートロック付きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 64.58m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.58㎡
- バルコニー
- 18.55㎡
- 管理費
- 15500円
- 修繕積立金
- 27770円
・「ペガサスマンシヨン石神井公園」は眺望良好・５階部分・3方角部屋・2面バルコニーが特徴です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
練馬区石神井町６丁目1-18
学校区
小学校：練馬区立石神井小学校(14分)
中学校：練馬区立石神井中学校(10分)
コンビニなど
- ファミリーマート トモニー石神井公園駅店 5分
- ファミリーマート 石神井公園駅西店 5分
- ファミリーマート 石神井公園駅南口店 5分
- ファミリーマート 石神井銀座通り店 1分
- ファミリーマート 練馬石神井三丁目店 4分
スーパー・買い物
- ライフ 石神井公園店 4分
- アコレ石神井5丁目店 6分
- 西友 石神井公園店 7分
- まなマート石神井駅前店 4分
- クイーンズ伊勢丹石神井公園店 6分
Medical
- 田村外科クリニック 2分
- アップル歯科クリニック 2分
- 澤村歯科医院 3分
- 松本歯科クリニック 1分
幼稚園
金融機関・銀行
- りそな銀行 石神井支店 3分
- きらぼし銀行 石神井支店 3分
- みずほ銀行 石神井支店 2分
- 三井住友信託銀行 石神井支店 6分
- 三菱UFJ銀行石神井公園支店 5分
公園・公共施設
- 和田堀緑道 5分
- 和田堀緑地 5分
- 寿緑地 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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