ペガサスマンション石神井公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ペガサスマンション石神井公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
自然豊かな環境と生活利便性を両立させた魅力的な住環境。築41年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ペガサスマンション石神井公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ペガサスマンション石神井公園の特徴
ペガサスマンション石神井公園は、西武池袋線「石神井公園」駅から徒歩5分の住宅街に位置します。
エントランスはオートロック完備で安心です。犬・猫などのペット飼育は不可です。
周辺には、徒歩3分に「石神井池」があります。お買物は、徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート 石神井銀座通り店」があり、徒歩5分にはスーパー「ヨークフーズ 石神井公園店」があります。徒歩4分には「石神井公園駅前郵便局」もあります。
ペガサスマンション石神井公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,820,390（2024-02-29時点）、戸あたり￥394,013円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2016/01 エレベーターリニューアル
- 2018/03 避難ハッチ・梯子交換
- 2018/11 鉄骨階段補修
- 2021/01 大規模修繕工事
- 2023/06 照明器具交換(ＬＥＤ化)
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：かご・水槽等内のみで飼育する小鳥・観賞用魚類
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数30戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ナイスコミュニティー株式会社
- 新築時売主
- ㈱三武
- 施工
- 日本国土開発㈱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 670
- 小学校
- 練馬区立石神井小学校(14分)
- 中学校
- 練馬区立石神井中学校(10分)
ペガサスマンション石神井公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 6階 | 約35㎡ | ＠105.63 | ＠93.5 | ＠66.4 | |
| 2026/4 | 6階 | 約35㎡ | ＠112.11 | ＠100 | ＠71.3 | |
| 2024/10 | 4階 | 約49㎡ | ＠86.67 | ＠75.5 | ＠53.5 | |
| 2024/9 | 4階 | 約49㎡ | ＠88.48 | ＠77.3 | ＠54.9 | |
| 2024/5 | 5階 | 約64㎡ | ＠75.57 | ＠65.7 | ＠46.7 | |
| 2024/5 | 5階 | 約64㎡ | ＠75.57 | ＠65.7 | ＠46.7 | |
| 2024/1 | 5階 | 約64㎡ | ＠74.02 | ＠64.2 | ＠45.5 | |
| 2023/9 | 5階 | 約64㎡ | ＠77.11 | ＠67.3 | ＠47.8 |
出典：当社サイト
ペガサスマンション石神井公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
49.5
㎡
2 ＬＤＫ
2024年9月11日 ～
2025年1月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
64.58
㎡
3 ＬＤＫ
2023年9月22日 ～
2024年6月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ペガサスマンション石神井公園にしても、1984/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,820,390円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ペガサスマンション石神井公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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