ペガサスマンション石神井公園[仲介手数料無料]

ペガサスマンシヨン石神井公園は、昭和59年築、6階建のマンションです。

レンガ調の温かみある外壁です。

エントランス内部は、清潔感のある白いタイル張りです。

オートロック付きで、セキュリティがしっかりしております。

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仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

自然豊かな環境と生活利便性を両立させた魅力的な住環境。

長期修繕計画もあります。

築40年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

ペガサスマンション石神井公園を解説します

自然豊かな環境と生活利便性を両立させた魅力的な住環境。

ペガサスマンション石神井公園は、西武池袋線「石神井公園」駅から徒歩5分の住宅街に位置します。

エントランスはオートロック完備で安心です。犬・猫などのペット飼育は不可です。

周辺には、徒歩3分に「石神井池」があります。お買物は、徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート石神井銀座通り店」があり、徒歩5分にはスーパー「ヨークフーズ石神井公園店」があります。徒歩4分には「石神井公園駅前郵便局」もあります。

維持・管理の体制

ナイスコミュニティー株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥11,820,390（2024-02-29時点）、戸あたり￥394,013円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2016/01　エレベーターリニューアル
2018/03　避難ハッチ・梯子交換
2018/11　鉄骨階段補修
2021/01　大規模修繕工事
2023/06　照明器具交換(ＬＥＤ化)

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施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：かご・水槽等内のみで飼育する小鳥・観賞用魚類

災害・耐震

1984/11築で、総戸数30 戸の鉄筋コンクリート6 階建て。

2025年5月の時点で築 40年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	4階	約49㎡	＠86.67	＠75.5	＠53.5
2024/9	4階	約49㎡	＠88.48	＠77.3	＠54.9
2024/5	5階	約64㎡	＠75.57	＠65.7	＠46.7
2023/9	5階	約64㎡	＠77.11	＠67.3	＠47.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 49.5m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 250
専有面積: 49.5㎡
バルコニー: 6.05㎡
管理費: 11900円
修繕積立金: 21290円

・「ペガサスマンション石神井公園」は石神井公園駅から徒歩4分のオートロック付きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ペガサスマンション石神井公園4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 64.58m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 350
専有面積: 64.58㎡
バルコニー: 18.55㎡
管理費: 15500円
修繕積立金: 27770円

・「ペガサスマンシヨン石神井公園」は眺望良好・５階部分・3方角部屋・2面バルコニーが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ペガサスマンション石神井公園5階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井町６丁目1-18
交通	西武池袋線石神井公園駅　徒歩4分
築年	1984/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6 階建て　総戸数30 戸
新築時売主	㈱三武
施工	日本国土開発㈱
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ナイスコミュニティー株式会社
管理費単価	670

地図、周辺環境

練馬区石神井町６丁目1-18

学校区

小学校：練馬区立石神井小学校(14分)

中学校：練馬区立石神井中学校(10分)

コンビニなど

ファミリーマートトモニー石神井公園駅店 5分
ファミリーマート石神井公園駅西店 5分
ファミリーマート石神井公園駅南口店 5分
ファミリーマート石神井銀座通り店 1分
ファミリーマート練馬石神井三丁目店 4分

スーパー・買い物

ライフ石神井公園店 4分
アコレ石神井5丁目店 6分
西友石神井公園店 7分
まなマート石神井駅前店 4分
クイーンズ伊勢丹石神井公園店 6分

Medical

田村外科クリニック 2分
アップル歯科クリニック 2分
澤村歯科医院 3分
松本歯科クリニック 1分

幼稚園

金融機関・銀行

りそな銀行石神井支店 3分
きらぼし銀行石神井支店 3分
みずほ銀行石神井支店 2分
三井住友信託銀行石神井支店 6分
三菱UFJ銀行石神井公園支店 5分

公園・公共施設

和田堀緑道 5分
和田堀緑地 5分
寿緑地 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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